Дело № 2-262/2023
УИД 16RS0042-03-2021-010983-06
Решение
именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
с участием ответчика ФИО1 и представителя ответчика ФИО4,
представителей третьего лица гаражно-строительного кооператива «М-7» ФИО5 и ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что с ... истец владеет и пользуется гаражами ... и ... общей площадью 48,2 кв.м., расположенными по адресу: ..., ГСК «Птицевод-1», Автодорога .... Согласно справке от ..., выданной потребительским гаражным кооперативом «Птицевод 1» истец является членом потребительского гаражного кооператива «Птицевод 1», и имеет в своем распоряжении гаражи ... и .... Паевые взносы истец внесла полностью ..., задолженности по оплате членских целевых взносов не имеется. Аналогичная справка выдана гаражно-строительным кооперативом «М-7». ... истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. Однако уведомлением от ... приостановлена государственная регистрация, поскольку истцом предоставлена справка от гаражно-строительного кооператива «М-7», который правопреемником гаражно-строительного кооператива «Птицевод 1» не является, и как следствие, данная справка не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект недвижимости. Между тем, согласно протоколу решения ... внеочередного общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «М-7» от ... гаражно-строительные кооперативы «Птицевод 1» и «Птицевод 2» прекратили свою деятельность юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц. Правопреемником является «Птицевод и К». Спорный гараж возведён на земельном участке, переданном по договору аренды земельного участка ...-п от ... гаражно-строительному кооперативу «Птицевод 1». Таким образом, истец пользуется и владеет вышеуказанным гаражом на праве собственности, несёт расходы по его содержанию. Гараж находится на земельном участке, имеющем разрешённое использование для эксплуатации индивидуального гаража, в течение всего срока владения данным гаражом претензий со стороны ответчика не предъявлялось, следовательно, истец приобрел право собственности на гараж. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно выписке ... из реестра объектов капитального строительства спорный гараж введён в эксплуатацию в 1991 году. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на гаражи ... и ... общей площадью 48,2 кв.м., расположенные по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Птицевод 1», Автодорога ....
Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.
Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик ФИО1 подал встречные исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что ответчик с 1996 года владеет и пользуется гаражом ..., расположенным по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1».
Определением суда от ... встречные исковые требования ФИО1 приняты.
Истец на судебное заседание не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признали, встречный иск поддержали, при этом пояснили, что ответчик владеет и пользуется гаражом с 1996 года, оформил гараж в 2007 году, написав заявление в гаражно-строительного кооператива «Птицевод и К», что в гараже ... до настоящего времени находятся вещи ФИО1, хотя и длительное время он не приезжал в гараж, вместе с тем, истец поменяла замки на дверях его гаража.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ... на судебное заседание не явился, извещён, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания либо возражений на иск не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьего лица гаражно-строительного кооператива «М-7» ФИО5 и ФИО6 не возражали удовлетворению исковых требований ФИО2, подтвердили факт её членства в гаражно-строительном кооперативе и отсутствия задолженности по членским взносам, у ФИО2 на гаражи ... и ... имеется технический паспорт, при этом указали, что ответчик ФИО1 гаражом ... не пользуется, не является членом гаражно-строительного кооператива. Кроме того, ФИО6 пояснил, что сначала был образован гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1», затем гаражно-строительный кооператив «Птицевод-2», и затем с целью избежать оплаты налогов образовали гаражно-строительный кооператив «Птицевод и К».
Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по городу Набережные Челны и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на судебное заседание не явился, извещён, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания либо возражений на иск не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что ... между ... и гаражно-строительным кооперативом «Птицевод-1» заключен договор аренды земельного участка ...-п, в соответствии с которым ... Республики Татарстан предоставляет, а гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1» принимает во временное владение и пользование за плату земельные участки: с кадастровым номером ..., расположенный по адресу - ..., район автодороги ... (поворот СЭС), площадью 25706 кв.м.; с кадастровым номером ..., расположенный по адресу - ..., земли ПК «Камский», площадью 57842 кв.м., общей площадью 83 548 кв.м., категория земли – земли промышленности, разрешённое использование – размещение гаражей (л.д. 15-18).
Арендная плата в соответствии с пунктом 2.1 устанавливается в соответствии с действующим законодательством об аренде земли. Годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 47 642 рубля 41 копейка.
Согласно справке от ..., выданной потребительским гаражным кооперативом «Птицевод-1», истец является членом потребительского гаражного кооператива «Птицевод-1», и имеет в своём распоряжении гаражи ... и .... Паевые взносы за гаражи ... и ... истец внесла полностью ..., задолженности по оплате членских целевых взносов не имеется (л.д. 14).
Согласно справке от ..., выданной гаражно-строительным кооперативом «М-7», истец является членом потребительского гаражного кооператива «Птицевод 1» и имеет в своем распоряжении гаражи ... и .... Паевые взносы за гаражи ... и ... истец внесла полностью ..., задолженности по оплате членских целевых взносов не имеется (л.д. 7).
Согласно выписке ... от ... из реестра объектов капитального строительства спорные гаражи введены в эксплуатацию в 1991 году (л.д. 12).
В соответствии с протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ... ... от ... произведена корректировка проектов межевания жилых районов, в том числе схемы расположения земельных участков на кадастровом плане по заявлению гаражно-строительного кооператива «М-7» - образование новых земельных участков, кадастровый квартал ..., с видом разрешенного использования: 4.9 – обслуживание автотранспорта, расположенных по адресу: ..., Казанский проспект, гаражный строительный кооператив «Птицевод-1» (л.д. 27-31).
Протоколом решения ... внеочередного общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «М-7» по второму вопросу повестки дня принято решение о принятии бывших членов гаражно-потребительского кооператива «Птицевод – К» на основании поступивших от них заявлений о принятии в члены гаражно-строительного кооператива «М-7» в количестве 443 человек согласно списку, принято на баланс гаражно-строительного кооператива «М-7» движимого и недвижимого имущества, указанного в инвентаризационной описи имущества гаражно-потребительского кооператива «Птицевод – К», в качестве уплаты вступительных паевых взносов в гаражно-строительный кооператива «М-7» (л.д. 32-34).
Этим же протоколом решения ... внеочередного общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «М-7» по третьему вопросу повестки дня было принято решение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за гаражно-строительным кооперативом «М-7» и его членами (л.д. 32-34).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от ... и протоколу решения ... внеочередного общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «М-7» от ..., гаражно-строительные кооперативы «Птицевод-1» и «Птицевод-2» прекратили свою деятельность юридического лица в связи с исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц. Правопреемником является «Птицевод и К» (л.д. 32-34).
Как видно из технического плана от ..., гаражи ... и ... площадью 48,2 кв.м. расположены: номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен данный объект недвижимости – ...; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен данный объект недвижимости – ...; адрес объекта недвижимости: ..., территория гаражно-строительного кооператива «Птицевод-1», Автодорога ... (л.д. 19-26).
... истец обратился в межмуниципальный отдел по городу Набережные Челны и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. ... уведомлением приостановлена государственная регистрация, поскольку истцом предоставлена справка от гаражно-строительного кооператива «М-7», который правопреемником гаражно-строительного кооператива «Птицевод-1» не является, справка не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 8-11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... право собственности на гаражи ..., ... с кадастровым номером ... площадью 48,2 кв.м. расположенные по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1», Автодорога ... зарегистрированы за ФИО2 на основании заочного решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... года (л.д. 83-85, 141-142).
Определением суда от ... вышеуказанное заочное решение суда от ... отменено (л.д. 120).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... №ЮЭ... гаражный потребительский кооператив «Птицевод и К», ИНН ... создан ..., ликвидирован ....
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... №ЮЭ... гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1», ИНН ... создан ..., деятельность прекращена ....
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... №ЮЭ... гаражно-строительный кооператив «М-7» ИНН ... создан ... и является действующим.
Согласно членской книжке гаражно-строительного кооператива «Птицевод-1» (ИНН <***>) истец ФИО2 оплачивала членские взносы за гаражи ... и № ..., 2014, 2015, 2016, 2017 годы, что противоречит выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой следует, что гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1» прекратил деятельность в 2012 году.
Согласно справке ... от ... ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Птицевод-1» и имеет в своем распоряжении гараж под литером Г ... площадью 23,70 кв.м. Паевые взносы за гараж литер Г истец внес полностью ..., задолженности по оплате членских целевых взносов не имеется (л.д. 165).
Согласно членской книжке ФИО1 является членом «Птицевод и К» (ИНН ...), оплачивал членские взносы за период с 2007 по 2017 годы, при этом деятельность гаражно-строительного кооператива «Птицевод и К» прекращена ... (л.д. 105-106, 125, 126, 165).
Согласно представленным ФИО1 фотоматериалам в гараже ... до настоящего времени находятся принадлежащие ему вещи, что не оспаривалось в судебном заседании представителями третьего лица гаражно-строительного кооператива «М-7» (л.д. 127-140).
Более того, истец на судебное заседание не явилась, данные факты стороной истца не опровергла.
Доводы представителей третьего лица гаражно-строительного кооператива «М-7» о том, что истец не имеет задолженности по членским и целевым взносам, является членом вышеуказанного гаражно-строительного кооператива, суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы не являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж, при этом судом установлены противоречия в оформлении членской книжки ФИО2 и оплатой членских взносов, а именно членская книжка оформлена гаражно-строительным кооперативом «Птицевод-1» ..., тогда как данное юридическое лицо зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ..., оплачивала членские взносы данному кооперативу в период с 2010 по 2017 годы, тогда как деятельность его прекращена ....
Также суд не принимает доводы представителей третьего лица гаражно-строительного кооператива «М-7» о том, что ответчик ФИО1 не является членом гаражно-строительного кооператива «М-7» и деятельность гаражно-строительного кооператива «Птицевод-1» прекращена, поскольку они не являются основанием для отказа встречных исковых требований о признании права собственности на гараж. Как установлено судом, ответчик ФИО1 владеет и пользуется гаражом с 1996 года, в спорном гараже ... до настоящего времени находятся вещи ФИО1, членская книжка оформлена ... гаражно-строительным кооперативом «Птицевод и К», он оплачивал членские взносы, начиная с 2007 года по 2017 год до года образования гаражно-строительного кооператива «М-7».
Данные факты ни стороной истца ни представителями третьего лица гаражно-строительного кооператива «М-7» не опровергнуты и не оспорены.
Данные факты дают суду основание полагать, что изначально истец по встречному иску владел и пользовался спорным гаражом ..., и нёс расходы по его содержанию.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
При таких обстоятельствах суд находит встречные исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом удовлетворены встречные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, первоначальные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж как взаимоисключающие не подлежат удовлетворению.
При этом на основании настоящего решения необходимо в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество аннулировать запись регистрации права собственности ... от ... за ФИО2 на гараж ... и ..., расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1», Автодорога ....
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
Встречный иск ФИО1 к ФИО2 и Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., литера Г, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1», Автодорога ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гараж ..., литера Г, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1», Автодорога ..., за ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.