Копия

Дело №2-3630/2023

УИД: 26RS0003-01-2023-003885-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1, ФИО2 ФИО3 (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора администрация <адрес>) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать в свою пользу: задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 027,47 рублей, а также задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 318 738,71 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле на оснвоании ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен ФИО2 ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле на оснвоании ст. 43 ГПК РФ привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - администрация <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что между администрацией <адрес> (далее арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор). Земельный участок, предоставленный под промышленным объектом, площадью 6351 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 614, с кадастровым номером №, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, со сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности ответчика перед администрацией <адрес> по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 027,47 рублей. Однако оплата по договору ответчиком в полном объеме не производилась. В соответствии с пунктом 18 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору была начислена пеня в размере 0,1 % от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 318 738,71 рублей. В соответствии с ч. 5 ст. 3 ГПК РФ истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №с с указанием последствий неисполнения требований, указанных в претензии. Однако, до настоящего момента, со стороны истца оплата не произведена.

Представитель истца, будучи извещенным судом надлежащим образом и заблаговременно, не явился в судебное заседание по неизвестным суду причинам.

Предстаивтель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, будучи извещенными судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка об извещении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 Х.Д.М. в судебное заседание не явились, вызывались в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, однако судебное извещение вернулось в суд в связи с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи.

Приказом ФГУП "Почта России" от 21.06.2022 №230-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 11.1 при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Таким образом, поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд на основании ст. 167 ГПК РФ признает их извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчиков судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несут сами ответчики.

На оснвоании изложенного, суд признал ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания, поскольку судом исчерпаны предусмотренные процессуальным законом меры к их извещению.

Ходатайств от лиц, участвующих в деле, об отложении судебного заседания, и иных ходатайств в адрес суда не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, и в том числе не явившегося ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства, в связи с отсутствием ходатайств об отложении судебного разбирательства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, и, что занесено в протокол судебного заседания.

Суд, изучив материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Между администрацией <адрес> (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор).

Судом установлено, что земельный участок, предоставленный под промышленным объектом, площадью 6351 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 614, с кадастровым номером №, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, со сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что любые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с их условиями и соблюдением требований законодательства и/или прочих правых актов.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно пункту 9 договора, арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. путем- перечисления на счет денежных средств, согласно приложению.

Расчет арендной платы в 2022-2023 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции (далее- Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

Размер арендной платы за использование земельного участка определяются по следующей формуле: РАП=(КС*С), где РАП – размер арендной платы за использование земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С - ставка арендной платы за использование земельного участкам в соответствии с приложением к Порядку.

Как установлено материалами дела, сумма задолженности ответчика перед администрацией <адрес> по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 027,47 рублей.

Однако оплата по договору ответчиком ФИО1 в полном объеме не производилась.

Согласно п. 18 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору была начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 318 738,71 рублей.

Расчеты задолженности ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны арифметически верными. Контррасчет ответчиком не представлен.

Судом установлено, что в соответствии с ч 5 ст. 3 ГПК РФ истцом в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №с с указанием последствий неисполнения требований, указанных в претензии, которая до настоящего времени не исполнена.

Таким образом, истцом соблюден установленный ч. 4 ст. 3 ГПК РФ претензионный порядок.

Согласно пункту 21 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения участка.

С учетом фактических обстоятельств дела, приведенных норм права, суд считает исковое заявление комитет подлежащим удовлетворению.

При этом, оснований для взыскания задолженности с ФИО2 Х.Д.М., привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика, не имеется, ввиду следующего.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка, его арендатором являлся ФИО2 Х.Д.М.

При этом, согласно сведениям ЕГРН, арендатором земельного участка, по адресу: <адрес> в квартале 614, с кадастровым номером №, по договору об уступке требований является ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ИНН <***>) к ФИО1 (№) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.10.2019 №8277 за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 335 027,47 рублей.

Взыскать с ФИО1, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по договору аренды от 21.10.2019 №8277 задолженность по цене за период с 15.09.2020 по 15.05.2023 составила в сумме 318 738,71 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края.

Мотивированное решение составлено 27.11.2023.

Судья подпись М.В. Волковская