Решение по делу № 2-4286/2023 от 18.09.2023 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

УИД №48RS0001-01-2023-003306-98

Дело № 2-4286/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Варгановой Е.А.,

при участии старшего помощника прокурора Советского района Шайкиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2022, заключенного с ФИО3 До настоящего времени в указанном жило помещении проживает ответчик, который добровольно отказывается его покинуть.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Михайлова А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в нем. дополнительно пояснила, что комната приобретена через риелтора, перед приобретением жилого помещением истец осматривал комнату, ему было известно о том, что в данном жилом помещением проживает бывший сожитель продавца. ФИО3 заверила истца, что ответчик покинет жилое помещение и снимется с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке отказывается освобождаться комнату по указанному адресу.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и документально подтверждено, что на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2022 года ФИО4 приобрел у ФИО3 комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор подписан сторонами, и за ФИО4 зарегистрировано право собственности на вышеназванную комнату, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2022.

Согласно выписке из домовой книги собственника по состоянию на 7.08.2023 в названном жилом помещении зарегистрирован: ФИО2 (с 6.06.2022).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (определяющей содержание права собственности) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Истец ссылается на то, что ответчик членом его семьи не является, совместное хозяйство они не ведут, добровольно ответчик отказывается покинуть жилую комнату, принадлежащую на праве собственности истцу.

Для проверки доводов истца судом были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО8 суду показала, что является риелтором. К ней обратились собственники четырехкомнатной квартиры по вопросу продажи принадлежавшей им квартиры и приобретения отдельного жилья каждому из них. Одна из них была ФИО3, которая на момент продажи жилья действовала от имени своего несовершеннолетнего ребенка, который является их совместным ребенком с ответчиком. ФИО3 продала долю в четырехкомнатной квартире и приобрела жилье по ул. Звездной, т.е. комнату в общежитии. В четырехкомнатной квартире был зарегистрирован, который после продажи доли был снят с учета и поставлен на учет в жилой комнате по <адрес> ФИО3 также обратилась по вопросу продажи комнаты, поскольку приняла решение о переезде в г. Санкт-Петербург. Ответчик знал о продаже комнаты, он присутствовал при осмотрах жилого помещения истцом, должен был сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение.

Свидетель ФИО9 суду показал, что истец приобрел комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Перед заключением договора была договоренность с продавцом, что жилец, проживающий в данной комнате выселится, однако до настоящего времени он не освободил жилое помещение. На прошлой неделе истец попросил съездить с ним в комнату, поговорить с жильцом, когда позвонили в дверь, подошел мужчина, узнав, что интересуются выселением начал ругаться нецензурной бранью. Жилец проживает до настоящего времени, истца в комнату не пускает.

Учитывая вышеуказанные нормы материального права, принимая во внимание то, что ответчик не является членом семьи истца, между сторонами после перехода к истцу права собственности на квартиру каких-либо договорных отношений, касающихся пользования этой квартирой, не заключалось, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении подлежат удовлетворению.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому постанавливаемое в отношении ответчика настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Липецка (паспорт серия № №) признать прекратившим право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Липецка (паспорт серия №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение изготовлено

25 сентября 2023 года.