Дело № 2-416/2022
УИД 61RS0014-01-2022-000775-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,
с участием старшего помощника прокурора г. Донецка Ростовской области Власовой Л.А.,
истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
при секретаре Голубевой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, утратившими право пользования жилым домом по адресу: ...; выселить ответчиков из данного жилого дома.
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома по адресу: .... Ответчики проживают в данном доме, однако, не всегда оплачивают коммунальные платежи, нарушаю ее права (продают рельсы, металл и пр.), шумят, злоупотребляют алкоголем, в связи с чем она часто вызывает сотрудников полиции. Ответчики отказываются выселиться из жилого дома. ... она направила ответчикам требование о выселении до .... Однако, до настоящего времени ответчики не выселились и проживают в доме. Проживание ответчиков в ее жилом доме препятствует ей осуществлять права собственника, в том числе, права владения и пользования.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 признал исковые требования, указал, что он уже выселился, но доказательств этому нет.
Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ему некуда переезжать.
Старший помощник прокурора г. Донецка Ростовской области Власова Л.А., полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании была допрошена свидетель Г.Г.А., которая пояснила, что проживает по соседству с ответчиками. По адресу: ... - проживают ФИО2 и ФИО3. ФИО1 туда приходит, ухаживает за братьями. После смерти матери ответчики злоупотребляют спиртными напитками, она была вынуждена вызывать полицию. Неделю назад вызвали полицию, потому что они допустили посторонних лиц разбирать крышу сарая, так как нужны были рельсы
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.
Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 3 ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Таким образом, в силу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ материнство и детство, семья находятся под защитой государства. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как установлено в судебном заседании дом, расположенный по адресу: ..., - принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно представленным суду документам в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО3. Доказательств обратному суду не представлено.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ответчики были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении предыдущим собственником.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества, в связи с чем, у него возникло право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым домом.
Положения статьи 35 ЖК РФ, которой предписано установить сроки для освобождения жилого помещения, истицей соблюдены. Ответчиком был предоставлен срок для выселения до .... (л.д. 5, 25).
Судом на основанных совокупности исследованных доказательств установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении против воли собственника жилого помещения, чем нарушают право истца на беспрепятственное владение и пользование принадлежащим ей имуществом. Членами семьи собственника ответчики не являются, не вселялись им в жилое помещение в качестве таковых.
Проживанием ответчиков в жилом помещении по адресу: ..., - нарушаются права собственника данного жилого помещения ФИО1
В связи с тем, что как новый собственник дома ФИО1 вправе ставить вопрос о признании ответчиков утратившими право на пользование спорным домом, а также требовать их выселения из дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей в равных долях с каждого.
Поскольку при обращении в суд в соответствии с правилами уплаты государственной пошлины, предусмотренными ст.ст. 333.19 и 333.20 НК РФ (при подаче искового заявления в суд государственная пошлина подлежит уплате по каждому из заявленных исковых требований), государственная пошлина не была уплачена в полном объеме, на основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчиков, в связи с чем с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию в равных долях с каждого государственная пошлина в сумме ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...
Выселить ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения из жилого помещения по адресу: ...
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ....
Председательствующий: