Копия 50RS0№-77

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 апреля 2023 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, выделе доли земельного участка, переопределении границ земельного участка,

ОПРЕДЕЛИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, выделе доли земельного участка, переопределении границ земельного участка (л.д., л.д. 2-4, 199).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Сергиево-Посадского городского суда МО по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обязании перенести забор, въездные ворота и бочку для слива воды, признании права общей долевой собственности на землю общего пользования и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, УФСГРКиК по МО об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, признании права общей долевой собственности на участок общего пользования удовлетворены частично. Решение вступило в законную силу 07.06.2021г. За ФИО3, ФИО4 признано право общей совместной собственности на 97/200 долей земельного участка общего пользования, площадью 125 кв. м., за ФИО5 право общей долевой собственности на 37/200 долей земельного участка общего пользования, за ФИО2 право общей долевой собственности на 66/200 долей земельного участка общего пользования в установленных границах. Оставляя решение Сергиево-Посадского городского суда МО в силе, суд апелляционной инстанции указал, что предложенный экспертами на основании проведенной дополнительной экспертизы № № вариант раздела земельных участков сторон с учетом долей в земельном участке общего пользования, на котором настаивал ФИО2, отклоняется судебной коллегией, поскольку требования о разделе земельного участка общего пользования как по первоначальному иску, так и по встречному иску не заявлялись. На сегодняшний день, у ФИО2 отсутствует возможность в пользовании земельным участком общего пользования, доступа к нему не имеется. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества между сторонами не достигнуто. Таким образом, без обращения в суд урегулировать данный спор невозможно. Истец просит произвести раздел земельного участка общего пользования площадью 125 кв.м. по адресу: <адрес> путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 456 кв.м., путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 667 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 397 кв.м., изменив их вид как объекта недвижимости с «единое землепользование» на «земельный участок», в соответствии с границами, обозначенными в варианте № экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №. Право общей долевой собственности на земельный участок общего пользования площадью 125 кв.м. по адресу: <адрес> прекратить. Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №№, № и присвоить им статус «архивный». Исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с учетными номерами №№, № Также истцом первоначально заявлены исковые требования о выделе 66/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общего пользования площадью 125 кв.м. по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на с указанного земельного участка площадью 41 кв.м., прекращении права долевой собственности на 66/200 долей земельного участка и переопределении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 475 кв.м. по адресу: <адрес>, путем перераспределения части земельного участка общего пользования и части земельного участка, принадлежащего ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, ФИО5, представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие у истца зарегистрированного права на долю земельного участка общего пользования. Суду пояснили, что возможность пользования земельным участком общего пользования у истца имеется, так как имеется калитка с выходом на спорный земельный участок. Указали, что возражают против раздела земельного участка общего пользования площадью 125 кв.м. по адресу: <адрес>. Экспертом АНО «ПОСЭО» в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ № сделан вывод о невозможности раздела земельного участка площадью 125 кв.м., поскольку площадь участка является меньше допустимой минимальной площади участка (500 кв.м.) согласно Правилам землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, следовательно, его раздел или выдел из него доли, в том числе путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Просили суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, материалы дела № в 3-х томах, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствие со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Сергиево-Посадского городского суда МО ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обязании перенести забор, въездные ворота и бочку для слива воды, признании права общей долевой собственности на землю общего пользования и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, УФСГРКиК по МО об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, признании права общей долевой собственности на участок общего пользования удовлетворены частично. Решение вступило в законную силу 07.06.2021г. За ФИО3, ФИО4 признано право общей совместной собственности на 97/200 долей земельного участка общего пользования, площадью 125 кв. м., за ФИО5 право общей долевой собственности на 37/200 долей земельного участка общего пользования, за ФИО2 право общей долевой собственности на 66/200 долей земельного участка общего пользования в установленных границах.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» (АНО «ПОСЭО») (л.д. 109-114).

В соответствии с заключением АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» (АНО «ПОСЭО») от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> фактических границах, ограниченных забором, составляет 1561 кв.м.+/-14 кв.м. Из проведенного исследования установлено, что исходя из площади земельного участка общего пользования 125 кв.м., границы которого установлены решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, участок является неделимым, т.к. его площадь является меньше допустимой минимальной площади участка (500 кв.м.) согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа МО, следовательно, его раздел ил выдел из него доли, в том числе путем переопределения границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Экспертом разработано три варианта установления границ земельных участков, с учетом раздела земельного участка общего пользования (л.д. 117-149).

Суд принимает во внимание экспертное заключение, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса РФ, экспертное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, выводы экспертов вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Как установлено экспертным исследованием, в соответствии с градостроительными регламентами, являющимися одним из элементов Правил землепользования и застройки территории Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции постановлений администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки, земельный участок при доме по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-2-ЗРЗ-РЗ – зона застройки индивидуальными жилыми домами, которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с учетом требований к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследования федерального значения «Ансамбль Троице-Сергиевской лавры» 1540-1550 г.г., включенного в список всемирного наследия. Согласно требований градостроительных регламентов по зоне Ж-2-ЗРЗ-Р3, к объектам, расположенным на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в границах данной зоны, предъявляются требования: предельные размеры земельных участков (мин. – 500 кв.м., макс. – 50000 кв.м.), максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей 40%).

Поскольку земельный участок общего пользования площадью 125 кв.м. по адресу: <адрес> меньше минимального размера земельного участка для зоны застройки индивидуальными жилыми домами, раздел спорного земельного участка не представляется возможным, в связи с чем исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, выделе доли земельного участка, переопределении границ земельного участка – удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, выделе доли земельного участка, переопределении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова