Дело № 2-3729/2022
55RS0005-01-2022-005253-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года г. Омск
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего А.Н. Кустовой,
при секретаре судебного заседания С.Н. Головановой,
при помощнике судьи Н.А. Евтушенко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАН к БПВ об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с увеличением площади,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАН обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Остальные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежит ответчику БПВ
Фактический спорный дом является двухквартирным, т.е. состоит из двух автономных изолированных частей, с отдельным входом во двор и в дом. С ДД.ММ.ГГГГ года истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок под названным жилым домом, площадью 451 кв.м, с кадастровым номером №. Порядок пользования земельным участком сложился автономно, изолированно и на дату подачи искового заявления устраивает обе стороны. Изначально истец пользовался частью дома площадью 14,2 кв.м, указанной в техническом паспорте как Лит А1, а ответчик пользовался частью дома площадью 27,6 кв.м, указанной в техническом паспорте как Лит А. С момента приобретения жилого дома и до ДД.ММ.ГГГГ года истцом и ее семьей на собственные денежные средства были возведены пристройки к дому, общей площадью 46,7 кв.м: лит А2 – 29,4 кв.м, А3-4,3 кв.м, А4-13 кв.м, в результате чего общая площадь дома составила 88,5 кв.м. Ответчик не возражал против осуществления истцом пристроек, поскольку часть дома и земельного участка используемых ответчиком остались неизменными.
ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении государственной регистрации своих 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ответчиком, Росреестром одновременно были внесены в ЕГРН сведения о площади жилого дома 88,5 кв.м с учетом самовольно возведенных пристроев на основании документов на земельный участок и сведений технического паспорта на жилой дом.
В марте 2022 года она направила в адрес ответчика Соглашение о перераспределении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (в собственность ответчика 28/89 доли, в собственность истца 61/89 доли). Однако, ответчик не изъявил готовности зарегистрировать его в Росреестре.
Просит изменить доли собственников жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 88,5 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, признать долю ОАН равной 61/89, а долю БПВ равной 28/89 в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Истец ОАН в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ОАН – ИКБ, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в Росреестр истец не обращался, поскольку ответчик отказался подписать соглашение о перераспределении долей. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ возводилась пристройка. Возражений относительно постройки ответчик не высказывал. Ответчик проживает в доме постоянно. Сначала был сделан одноэтажный пристрой Литера А2, затем был простроен второй этаж. Возражений о постройке второго этажа ответчик не выражал. В БТИ обращались за техническим паспортом в ДД.ММ.ГГГГ. В нем указана общая площадь 88,5 кв.м. Поставили на учет по упрощенной системе оформления. В ДД.ММ.ГГГГ году было зарегистрировано право собственности при обращении в Росреестр. Строительные и противопожарные нормы соблюдены. На участок был проведен газопровод. Выдача документов газовыми службами осуществляется только при соответствии строения противопожарным нормам.
Ответчик БПВ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив, представленные доказательств, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Частью 3 статьи 245 ГК установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.
Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.
Таким образом, для изменения размера долей участников общей долей собственности на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (статья 247 ГК РФ). Такое согласие имеет место не только при определении сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.
Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются производство истцом за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений (осуществление пристроя к дому), влекущих изменение размера долей в праве общей собственности.
В пункте 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» даны разъяснения, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.
Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ОАН является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 451 +/-8 кв.м, по адресу <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ) и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м (с ДД.ММ.ГГГГ). Собственником других 2/3 долей является БПВ /л.д. 23-24, 72-92/.
Спорный жилой дом находится в собственности сторон с определением долей, фактически состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. Истец ОАН фактически занимает часть дома, указанной в техническом паспорте под литерой А1, а БПВ пользуется частью дома, указанной в техническом паспорте под литерой А, что в судебном заседании не оспаривалось сторонами.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенного по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – 39,8 кв.м, жилая – 22,9 кв.м /л.д. 34-42/.
Из экспликации к поэтажному плану строения следует, что здание состоит из: литера А1 – комната 6,8 кв.м; литера А1 кухня 5,4 кв.м; литера а веранда площадью 4,9 кв.м, всего 17,1 кв.м; литера А – комната площадью 16,1 кв.м; литера А кухня площадью 11,5 кв.м; литера а1 веранда площадью 4,2 кв., всего 31,8 кв.м. Общая площадь по зданию составила 48,9 кв.м, общая площадь спорного жилого помещения составляет 39,8 кв.м, жилая 22,9 кв.м /л.д. 39/.
Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – 88,5 кв.м, жилая – 54,3 кв.м., имеются сведения на увеличение общей площади на 2,0 кв.м, уменьшение жилой площади на 0,4 кв.м за счет демонтажа печи литера А2 (S=29,4 кв.м), лит А3(S=4,3 кв.м), лит А4 (S=13,0 кв.м), без правовых документов. Собственником 2/3 доли (лит А, А1) является БПВ, 1/3 доли (лит А, А1) ОАН, лит А2, А3, А4 она же без правовых документов /л.д. 25-33/.
Из экспликации к поэтажному плану строения следует, что здание состоит из: литера А1 – комната 6,4 кв.м; литера А1 кухня 7,8 кв.м; литера А2 коридор – 8,9 кв.м; литера А2 комната 20,5 кв.м, литера а32 котельная – 4,3 кв.м, литера а веранда площадью 1,7 кв.м, всего по 1 этажу 49,6 кв.м; литера А4 – комната площадью 11,3 кв.м; литера А4 - лестница площадью 1,7 кв.м; литера А4 – балкон – 0,5 кв.м, всего по 2 этажу – 13,5 кв.м, всего 63,1 кв.м. Литера А комната площадью 16,1 кв.м, литера А кухня – 11,5 кв.м, литера а1 веранда площадью 4,2 кв., всего 31,8 кв.м. Общая площадь по зданию составила 94,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 88,5 кв.м, жилая 54,3 кв.м /л.д. 29 оборот/.
Из сообщения департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> структурными подразделениями Администрации г. Омска в порядке ст. ст 51, 55 ГрК РФ не выдавались /л.д. 95/.
Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о здании с кадастровым номером №, площадью 88,5 кв.м внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании копии технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, переданного организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № 165-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)». Согласно указанному техническому паспорту произошло увеличение общей площади на 20 кв.м, уменьшение жилой на 0,4 кв.м за счет демонтажа печи. Лит А2 (S=29,4 кв.м), лит. А3 (S=4,3 кв.м), лит. А4 (S=13,0 кв.м) – без правовых документов /л.д. 97/.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не возражал против осуществления истцом пристроек, поскольку часть дома и земельного участка, занимаемых и используемых ответчиком остались неизменными, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, неотделимые улучшения общего имущества в виде пристроя под литерами А2, А3, А4 к дому были произведены с соблюдением установленного его собственниками порядка пользования, без возражений одного из участника общей долевой собственности на их выполнение за счет другого участника, пристрои произведены на земельном участке, находящимся в пользовании силами и средствами ОАН, доказательств обратного суду не предоставлено.
Поскольку ОАН, как участник долевой собственности, осуществила за свой счет неотделимые улучшения имущества, она в силу части 3 статьи 245 ГК РФ имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 88,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Признать долю ОАН равной 61/89, долю БПВ равной 28/89 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 88,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Кустова
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022.
Решение не вступило в законную силу