№ 2-5696/2025
50RS0031-01-2025-000133-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 15 июля 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Селина Е.А.,
при секретаре Каспровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 317 руб. 97 коп.; пени по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 716 руб. 05 коп. и далее по день фактического исполнения обязательства; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 200 руб. 90 коп.; пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 162 руб. 78 коп. и далее по день фактического исполнения обязательства; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 276 руб. 04 коп.
В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС является ответчик. Обслуживающей организацией многоквартирного дома по вышеуказанного адресу является ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье. Истец осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату. Ответчик обязанности по оплате за коммунальные услуги как собственник жилого помещения не исполняет, имеет задолженность, указанную выше. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. По заявлению истца выдан судебный приказ о взыскании указанной задолженности с ответчика. Однако ответчиком были поданы возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем, мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска возражала, указывая, что ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье не является управляющей организацией вышеуказанного МКД; ФИО4 не является председателем ТСЖ; после ноября 2023 года МКД управляет АО «РЭП Заречье»; отсутствуют доказательства расходов истца на содержание и текущий ремонт МКД; обязанности по управлению МКД с февраля 2022 года не выполнялись либо выполнялись ненадлежащим образом. Также указала, что не платила за услуги истца, поскольку считала их не оказанными либо оказанными с низким качеством.
Третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Учитывая, что ответчик, извещенная в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности причин неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, возражения против вынесения заочного решения не поступали, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Из ст. 137 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Из материалов дела, в том числе информации с официального сайта ГИС ЖКХ в сети Интернет следует, что в период по ноябрь 2023 года ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье являлось управляющей организацией МКД по адресу: АДРЕС
ФИО2 является собственником АДРЕС МКД по указанному адресу, в том числе являлась им в спорный период.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, конструкции, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих требований или возражений.
Как указывает истец, ответчик надлежащим образом не исполняют обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем, ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа по настоящим требованиям. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по заявлению истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг
Основываясь на положениях ст. ст. 161, 162, 192 ЖК РФ, суд считает, что в спорный период управление МКД на законных основаниях осуществлялось управляющей организацией ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье, что подтверждается вышеуказанными сведениями.
Полномочия ФИО4 как председателя правления ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье подтверждаются, в том числе Уставом организации, выписками из протоколов общих собраний, сведениями ЕГРЮЛ.
Из письменных пояснений истца и представленных им вычислений применяемые тарифы для расчета размера платы за содержание и ремонт жилья соответствует стоимости фактически оказанных работ и услуг.
Таким образом, истец не начислял плату за те услуги, которые не оказывал, запрет на превышение установленного размера платы не нарушен, что свидетельствует о соблюдении истцом принципа добросовестности, который закреплен нормами гражданского законодательства РФ.
Выполнение истцом работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД подтверждается представленными в материалы дела и обозревавшимися в судебном заседании утвержденными сметами, договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ, платежными документами, а также сводными таблицами указанных документов, весь перечень которых был представлен на обозрение суду в оригиналах.
Оснований не доверять вышеперечисленным доказательствам стороны истца у суда не имеется, представленные документы подтверждают обслуживание МКД, которое отвечает признакам, закрепленным в ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.
Согласно представленному расчету, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 317 руб. 97 коп.; пени по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 716 руб. 05 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 200 руб. 90 коп.; пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 162 руб. 78 коп.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности обоснованы, ответчиком не представлено доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья за спорный период в испрашиваемых размерах.
Представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен, контррасчет также не представлен.
С учетом вышеизложенного, а также положений ст. ст. 37, 158 ЖК РФ, Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75, проверив доводы истца и предоставленные документы, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт, поскольку он является законным и обоснованным, содержит формулу с соответствующими техническими показателями, а также выполненные в соответствии с ними вычисления посредством определенного алгоритма арифметических действий, последовательность которых очевидна.
Суд также учитывает пояснения ответчика о том, что она не платила за услуги истца, поскольку считала их не оказанными либо оказанными с низким качеством.
При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что организацией истца оказывались некачественные услуги, поскольку доказательств указанного материалы дела не содержат, в том числе в отношении указанных обстоятельств отсутствуют какие-либо решения управляющей организации по обращениям ответчика, либо судебные акты, вступившие в законную силу, об оспаривании таких решений, либо бездействия организации истца, а также о возложении на управляющую организацию соответствующей обязанности.
В этой связи, в отсутствие доказательств, подтверждающих доводы ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт в испрашиваемых размере и периоде.
Истец просит взыскать пени по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 716 руб. 05 коп. и далее по день фактического исполнения обязательства, расчет которых представил в материалы дела. Судом расчет проверен, признан арифметически верным.
При этом неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, в том числе с учетом того, что ответчиком в настоящем споре является физическое лицо, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ.
С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер штрафа не соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, и определяет к взысканию ее размер, соответствующий балансу интересов сторон, а именно, всего в размере 4 000 руб. 00 коп.
Аналогично суд считает подлежащими снижению пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 162 руб. 78 коп. – до 2 000 руб.
Снижение суммы неустойки в большем размере суд считает необоснованным.
В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства; присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом указанных разъяснений Пленума ВС РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы обязательства 26 317 руб. 97 коп., в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы обязательства 16 200 руб. 90 коп., в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина и почтовые расходы, которые в силу ст. 98 ГПК РФ, указанных разъяснений, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, а именно в размере 4 000 руб. и 276 руб. 04 коп., соответственно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: № в пользу ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье (ИНН: №)
задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 317 (двадцать шесть тысяч триста семнадцать) руб. 97 коп.;
пени по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.;
пени по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы обязательства 26 317 (двадцать шесть тысяч триста семнадцать) руб. 97 коп., в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,
задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 200 (шестнадцать тысяч двести) руб. 90 коп.;
пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.;
пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы обязательства 16 200 (шестнадцать тысяч двести) руб. 90 коп., в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,
судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.,
почтовые расходы в размере 276 (двести семьдесят шесть) руб. 04 коп.
Исковые требования в остальной части – оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Селин