Дело № 2-63/2025(№2-445/2024)
УИД 22RS0041-01-2024-000703-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ребриха 31 января 2025 года
Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зык Р.М.,
при секретаре Соповой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края, ФИО3 ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что 13.10.2022 между истцом (покупателем) и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора истец приобрел в собственность земельный участок по указанному выше адресу, кадастровый №, общей площадью 1023 кв.м., и квартиру, кадастровый №, общей площадью 73 кв.м. Стороны достигли соглашения о цене квартиры и земельного участка, которая составила 1 350 000 руб., из которых стоимость земельного участка - 50 000 руб., квартиры - 1 300 000 руб. Стороны также договорились, что до полного расчета покупателя с продавцом, недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца – ФИО1 <дата> истец полностью рассчиталась за приобретенные объекты недвижимости с ФИО1, что подтверждается распиской. <дата> продавец ФИО1 умерла, наследственное дело не заводилось, завещаний нет. В связи со смертью продавца невозможно снять обременение в виде ипотеки вне судебном порядке. С учётом изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, общей площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1023 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от 13.01.2025 с согласия истца ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю заменен на надлежащих ответчиков Администрацию Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края, ФИО3, последний исключён из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, до судебного заседания от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО3 ФИО7 судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания от него поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания от него поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица Алтайской краевой нотариальной палаты в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.
Суд на основании ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от <дата>, заключённого между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), принадлежит земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН; при государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца (залогодержателя); ипотека в силу закона на земельный участок зарегистрирована в ЕГРН <дата> за номером №, на квартиру за номером №; расчет между сторонами по договору купли-продажи от 13.10.2022 произведён в полном объёме, в подтверждение чего имеется расписка от 30.01.2023; однако стороны не обратились с заявлением о погашении записи об ипотеки; <дата> ФИО1 умерла, наследственных дел к имуществу последней нотариусом не заведено; наследником к имуществу последней является ФИО3
В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
В силу ч.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с ч.5. ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п.1 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п.2 ст.11 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ прямо предусматривается, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Судебное решение, в резолютивной части которого указано на результат рассмотрения вопроса о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в государственный реестр прав (пункт 52 постановления N 10/22).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку признание иска предусмотрено законом, является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, о принятии решения об удовлетворении иска ответчикам понятны.
Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд полагает необходимым оставить за истцом расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание Администрацией Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края, ФИО3 ФИО8 исковых требований ФИО2 ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:
жилого помещения (квартиры), кадастровый №, общей площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,
земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1023 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Судебные расходы оставить за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Р.М. Зык