дело № 2-7858/2022

74RS0007-01-2022-009237-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания И.А.Валлер рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил

ФИО2, отыскивая вещное право на жилой дом, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>, обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском о признании по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса РФ права собственности указанный на жилой дом общей площадью 46кв. метра. Требования основаны на том, что жилой дом, возведенный в 1962 году РИИ в 1986 году сгорел и после пожара был восстановлен истцом и её супругом для проживания сына. Дом восстановлен 2006г. Истец пользуется домом со дня его возведения и по настоящее время, несет бремя содержания жилого дома, обрабатывают занимаемый земельный участок.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление. Пояснила суду, жилой дом возведен в 1962 году, истец с супругом приобрели его по сделке совершенной в простой письменной форме у РИИ, в 1980 году был построен второй дом под литером Б, в последующем сгорели оба дома, восстанавливать оба дома не было необходимости, восстановили дом под литером А, возвели стены, фундамент остался прежний, в этом доме проживал сын истцы, он тоже умер.

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г. Челябинск, <адрес>, расположен жилой <адрес> года постройки, общей площадью 46 кв.м., что подтверждено техническими паспортами с момента инвентаризации.

Жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> не поставлен на кадастровый учет. По сведениям кадастрового инженера жилой дом расположен в границах кадастрового квартала 74:36:0703006, дом восстановлен в габаритах по паспорту БТИ от 14.07.1986 г. на старом фундаменте.

Согласно техническому заключению № 113 от 07 сентября 2022 года жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности, и других норм и правил, действующих на территории РФ, конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Из материалов дела известно, что право собственности на жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> 1962 года постройки было зарегистрировано за РИИ на основании решения Металлургического райисполкома города Челябинска от 07.06.1962 № 182. По состоянию на 1972- 1986 годы собственниками дома указаны МША и МФХ На плане земельного участка отражены 2 жилых строения: литера А и литера Б.

В техническом паспорте по состоянию на 16.02.2000 года зафиксировано отсутствие жилых домов по указанному адресу в связи с пожаром.

По состоянию на 07.10.2022 года по адресу : г. Челябинск, <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки.

ФИО2. постоянно зарегистрирована в спорном доме, что подтверждено домовой книгой.

Материалами дела подтверждено, что в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя РСФСР от 19 декабря 1966 г. № 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.

На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от 26.02.1940 г. № 616/11 о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.

Истец открыто владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 46 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Судья

Вступил(о) в законную силу 31.12.2022 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-7858/2022