УИД 77RS0029-02-2025-011030-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6952/25 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить действия,
Установил:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленный козырек балкона кв. 77 дома 5 по адрес адрес, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма, неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Истцом 30.06.2025 года было проведено обследование фасада здания по адресу: адрес. В ходе обследования были обнаружены нарушения – самовольно установленный непроектный козырек балкона квартиры № 77. Требования истца, как управляющей компании, на которую возложены обязанности по содержанию в надлежащем состоянии общедомового имущества, оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований возражала, представила отзыв на исковое заявление.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).
Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с пунктами 4.2.4.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ от 15.10.2003 года N 5176, балкон является несущей конструкцией.
Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик фио является собственником квартиры № 77 в данном многоквартирном доме, зарегистрирована в ней.
Актом от 30.06.2025 года выявлено, что в квартире ответчика установлен непроектный козырек балкона.
ГБУ «Жилищник адрес» составлена претензия с требованием устранить выявленные нарушения и направлено заказным письмом собственнику квартиры № 77.
При этом суду не представлено документов, подтверждающих выдачу разрешений на установление указанного козырька.
При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку возведение спорных конструкций на балконе, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не было предусмотрено проектом многоквартирного дома, козырек был незаконно возведен после ввода дома в эксплуатацию без получения соответствующих разрешений.
Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих указанное истцом, ответчиком не представлено. Обстоятельства, изложенные истцом, ответной стороной не опровергнуты.
Кроме того, истец просит взыскать неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
При определении размера неустойки учитывается, что спор возник между управляющей компанией и физическим лицом, иск основан на нарушении ответчиком жилищного законодательства путем неправомерного установления козырька балкона. С учетом этого суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить действия удовлетворить.
Обязать фио в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу собственными силами и за свой счет демонтировать незаконно установленный козырек балкона кв. 77 дома 5 по адрес адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В случае неисполнения в добровольном порядке ФИО1 обязанности выполнить указанные действия, взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки неисполнения судебного акта по истечение месяца с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 23 января 2026 года.
Судья Е.В. Изотова