УИД: <номер>-80
ИФИО1
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
03 октября 2023 года <адрес>
Раменский городской суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО3 о выделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
Установил:
Истец ФИО4 заявила иск о выделе в натуре свой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 14 831 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> уч. <номер> в виде 7/81 доли и в виде земельного участка площадью 1 281 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности.
В обоснование требований в иске указывает, что ей на праве собственности принадлежит указанная доля земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 14 831 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации в нем, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <...> участок <номер>. Сособственниками указанного земельного участка являются ответчики. Фактически порядок пользования спорным земельным участком между сторонами сложился. Однако, ответчики отказываются от заключения соглашения собственников о разделе земельного участка в установленном законом порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений против иска не представили.
3-е лица ФГУП ФКП Росреестра по МО и ТСН СНТ "Ромашково-37" о дне и времени рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений против иска не представлено.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в отсутствии позиции ответчика в заочном производстве с вынесением заочного решения.
Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050389:16, общей площадью 14 831 кв.м., по адресу: <адрес>, <...> участок <номер>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок относится к категории земли - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем.
Истцу ФИО4 принадлежит 7/81 долей данного участка.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Определением суда и для подтверждения доводов сторон по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГК Эксперт».
Из заключения эксперта следует, что в результате проведенного обследования установлено, что в соответствии с предельными параметрами застройки, установленными градостроительным регламентом, и согласно положениям ст.11.9 ЗК РФ, технически выдел доли истца из земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050389:16, возможен.
Ввиду сложившейся фактической застройки местности и сложившегося порядка пользования, возможен единственный вариант - выдел доли истца в соответствии с таким порядком пользования, с целью не нарушения прав остальных совладельцев земельного участка.
Вариант выдела доли в соответствии со сложившимся порядком пользования соответствует предложению истца о выделе доли и Схеме генплана ДНП «Ромашково-37» (л.<...>
В таблице <номер>.1 экспертного заключения приведены координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу, площадью 606 кв.м., что не превышает площадь эквивалентно доли в праве (987 кв.м.), с учетом заочного решения Раменского городского суда <адрес> от 16.03.2022г.
Области, площадью 606 кв.м, в границах по координатам характерных точек, описанным в таблицах <номер>.1-1, подлежит исключению из территории земельного участка с кадастровым номером <номер>
В результате выдела, право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050389:16 не прекращается. Истцу будет принадлежать 1/81 доля в праве общей долевой собственности, для обеспечения возможности использования части земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050389:16, занятой проездами, проходами, благоустройством, инженерным обеспечением и иными объектами общего пользования, для сохранения доступа и возможности использования выделяемых земельных участков. С учетом предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, размер 1/81 доли не позволяет образовать самостоятельный земельный участок, путем выдела (раздела).
Ввиду наличии противоречий в сведениях ЕГРН по состоянию на <дата> (л.д<...>) и в заочном решении Раменского городского суда <адрес> от <дата> (л.д. <...>), в части размера долей совладельцев, определить размер долей остальных совладельцев земельного участка после выдела в натуре доли истца не представляется возможным.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности выдела истцу доли земельного участка в установленных экспертом границах, а также оставлении в общей долевой собственности истца 1/81 доли в праве на указанный земельный участок для обеспечения возможности использования части земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050389:16, занятой проездами, проходами, благоустройством и иными объектами общего пользования.
Отсюда иск подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО3 о выделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.
Выделить ФИО4 в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 14 831 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания в нем, в виде земельного участка площадью 606 кв.м. в следующих координатах:
Сведения о характерных точках земельного участка
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
419698,87
2235116,48
2
419676,39
2235119,65
3
419672,88
2235093,18
4
419681,42
2235091,94
5
419695,26
2235089,92
6
419696,21
2235096,88
1
419698,87
2235116,48
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ермилова О.А.
Решение суда в окончательной форме составлено 03.10.2023г.