Решение по делу № 2-1/2025 от 04.02.2025

К делу №

УИД №RS0№-15

мотивированное решение

изготовлено 04.02.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики ФИО4 в составе:

Председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО6, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Первоначальный истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участков, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 172872 кв.м., из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, в состав которого входят два обособленных земельных участка: с кадастровым номером № площадью 19200 кв.м, и с кадастровым номером <адрес> площадью 153311 кв.м, при этом обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 153311 кв.м, является чашей озера.

В связи обнаружившимися изменениями в контуре (береге) границ принадлежащего ему земельного участка, предполагая, что это связано с захватом части земельного участка иными лицами, истец обратился к кадастровому инженеру, который, проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости в части исследуемой территории, установил, что отсутствуют какие-либо пересечения или наложения земельного участка с кадастровым номером № с иными земельными участками, т.е. реестровая ошибка отсутствует.

Изложив установленные обстоятельства в заключении, кадастровый инженер указал, что по границе точек 28-23 земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 расположены земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900001:1, 01:05:2900001:6, 01:05:2900013:375, 01:05:2900013:3087 и 01:05:2900013:3086, относящиеся к садоводческому товариществу «Приозерное».

Собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900001:1 по адресу: ФИО4, <адрес>, СНТ «Приозерное», <адрес> является ответчик ФИО3

Собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900001:6 по адресу: ФИО4, <адрес>, СНТ «Приозерное», <адрес>, является ответчик ФИО2

Также ответчику ФИО2 на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № по адресу: ФИО4, <адрес>, СНТ «Приозерное», <адрес>. 3/2; № по адресу: ФИО4, <адрес>, СНТ «Приозерное», <адрес>А.; № по адресу: ФИО4, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, СНТ «Приозерное».

Из заключения кадастрового инженера также следует, что при первоначальном образовании земельного участка с кадастровым номером №, являющимся чашей озера, к его берегу возможен был доступ с любой улицы СТ -Приозерное», что подтверждается ортофотопланами местности. Однако на сегодняшний день почти вся береговая линия закрыта частными домовладениями. Таким образом, ответчики вышли за пределы границ принадлежащих им земельных участков, незаконно заняв значительную часть, принадлежащего земельного участка истца. Особо существенный захват территории земельного участка с кадастровым номером № происходит в части, граничащей с земельными участками - кадастровыми номерами № собственники которых ответчики ФИО3 и ФИО2 произвели строительство, а именно, бетонные конструкции и основания, жилые дома, хозпостройки (вероятно бани), пирсы. Указанные сооружения и строения возведены ответчиками глубоко за пределами границ своих земельных участков и так, что к принадлежащим им земельным участкам незаконно присоединена часть земельного участка истца, за счет чего принадлежащий ему земельный участок вследствие его захвата ответчиками существенно уменьшен. Площадь захваченного ответчиками принадлежащего истцу земельного участка составляет 1929 кв. метров с выходом за пределы принадлежащих ответчикам земельных участков до 25 метров.

По результатам работ, проведенных кадастровым инженером, осуществление выноса точек принадлежащего истцу земельного участка не представляется возможным без доступа на захваченную ответчиками закрытую строениями и ограждениями территорию. Между тем, кадастровый инженер определил, о чем указал в заключении, что эти точки будут располагаться на незаконно присоединенной и в связи с этим величившейся территории земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900001:1, 01:05:2900001:6, №

Действиями ответчиков, в том числе самовольным занятием части земельного участка, нарушены права истца, как собственника земельного участка, ответчики препятствую ему в пользовании принадлежащим земельным участком, захватив и изолировав значительную его часть, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для зашиты своих законных прав и интересов, так как его требования об освобождении земельного участка в добровольном порядке ответчиками игнорированы.

Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:314 (единое землепользование), имеющим в составе обособленный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:312 площадью 19200 кв.м, и обособленный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:313 площадью 153311 кв.м., расположенным по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес> с возложением на ответчиков обязанности восстановить ранее существовавшую границу между земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:314 (единое землепользование), расположенным по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес>, и принадлежащими земельными участками с кадастровыми номерами: 01:05:2900001:1, по адресу: ФИО4, <адрес>, снт. «Приозерное», <адрес>; 01:05:2900001:6 по адресу: ФИО4, <адрес>, снт. «Приозерное», <адрес>; 01:05:2900013:375 по адресу: ФИО4, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, снт. «Приозерное», 01:05:2900013:3087 по адресу: ФИО4, <адрес>, снт. «Приозерное», <адрес>; 01:05:2900013:3086 по адресу: ФИО4, <адрес>, снт. «Приозерное», <адрес>А, путем сноса строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:314 (единое землепользование), расположенном по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес>.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнялись, в окончательной редакции истец просил с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:314 (единое землепользование), имеющим в составе обособленный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:312 площадью 19200 кв.м, и обособленный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:313 площадью 153311 кв.м., расположенным по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес> с возложением на ответчика ФИО2 обязанности восстановить ранее существовавшую границу между земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:314 (единое землепользование), расположенным по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 01:05:0000000:2660 по адресу: ФИО4, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, СНТ «Приозерное», <адрес>, путем сноса всех строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:314 (единое землепользование), принадлежащем ФИО1, расположенном по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес>, до границы земельного участка до границы земельного участка кадастровым номером 01:05:0000000:2660 по адресу: ФИО4, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, СНТ «Приозерное», <адрес> согласно координат характерных (поворотных) точек границы земельных участков, представленных экспертом; возложить на ответчика ФИО3 обязанность восстановить ранее существовавшую границу между земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:314 (единое землепользование), расположенным по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900001:1 по адресу: ФИО4, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, СНТ «Приозерное», <адрес>, путем сноса всех строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:314 (единое землепользование), принадлежащем ФИО1, расположенном по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес>, до границы земельного участка до границы земельного участка кадастровым номером 01:05:2900001:1 по адресу: ФИО4, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, СНТ «Приозерное», <адрес> согласно координат характерных (поворотных) точек границы земельных участков, представленных экспертом.

Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные уточненные требования были удовлетворены в полном объеме.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в связи с заявлением ответчика ФИО3, производство по делу возобновлено.

В ходе судебного разбирательства ответчики по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3 представили встречное исковое заявление к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, в обоснование указав, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:313 площадью 153 311 кв.м., расположенный по адресу: ФИО4 <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:312 площадью 19 200 кв.м., расположенный по адресу: ФИО4 <адрес> с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль реки Кубань.

Указанные «земельные участки» фактически являются водными объектами, особенно земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:313, являющийся озером. На протяжении десятилетий доступ к данным водным объектам был открыт для неограниченного числа граждан, как это и предусмотрено законом. Несмотря на то, что по документам данный «земельный участок» относятся к землям сельскохозяйственного назначения, очевидно, что никакого отношения к сельскому хозяйству он не имеет.

Очевидно, что формирование земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 площадью 153 311 кв.м., являющемся по признанию самого истца озером, прямо противоречит нормам Земельного кодекса РФ и является ничтожным.

Истец по первоначальному иску указывает, что право собственности на спорные объекты им было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в материалы дела не представлен. Следовательно, любые сделки с озером являются ничтожными, в том числе и сделка, по приобретению его со стороны ФИО1

С учетом представленных уточнений к встречному иску, в окончательной редакции истцы по встречному иску просили признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес> с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль реки Кубань ФИО4 <адрес>, кадастровый № площадью 172872 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе входящие в его состав в рамках единого землепользования следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:313 площадью 153 311 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:312 площадью 19 200 кв.м., расположенный по адресу: ФИО4 <адрес> с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль реки Кубань;

аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанных земельных участков.

Определением суда встречный иск принят к производству и объединен в одном производстве с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель первоначального истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО6 на удовлетворении требований первоначального иска настаивал по изложенным основаниям, требования встречного иска не признал, в обоснование позиции представил возражения на встречный иск, в которых просил в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель первоначальных ответчиков (истцов по встречному иску) по доверенности ФИО9 возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, сославшись на ранее представленные письменные возражения, на удовлетворении встречного иска настаивали по изложенным в встречном иске основаниям.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по ФИО4, привлеченный к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил материалы реестровых дел на спорные земельные участки, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления по охране окружающей среды и природным ресурсам Республики ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на административный иск, в котором указано о том, что водный объект «озеро Бжегокай» является обводненным карьером и образован искусственным образом. Согласно выписке из ЕГРН земля под водным объектом «озера Бжегокай» является частной собственностью. В п.15 ст. 65 Водного Кодекса РФ указаны дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности, вводимые на территориях в границах водоохранных зон. Данные вводимые ограничения не препятствуют хозяйственному обороту земельных участков, а лишь накладываются определенные ограничения в целевом назначении их использования. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Кабинет ФИО4 Республики ФИО4, Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Администрация МО «<адрес>» в судебное заседание не прибыли, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств по существу спора не представили.

Представитель третьего лица Администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» в судебное заседание не прибыл, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств по существу спора не представил.

Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела.

Суд, заслушав представителей сторон, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права

владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких крушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п. 45-49), применяя статью 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, законом установлено, что условием удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной законный владелец) претерпевает нарушения своего права. При этом обстоятельствами, имеющими значение для дела, являются: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие реальных (а не мнимых) препятствий в осуществлении прав собственности (владения, пользования); обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании владельцем имущества, не соединенные с лишением владения.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:314, уточненной площадью 172872 кв.м., из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:314 представляет собой единое землепользование, в состав которого входят два обособленных земельных участка: с кадастровым номером 01:05:2900013:312 площадью 19200 кв.м, и с кадастровым номером 01:05:2900013:313 площадью 153311 кв.м, при этом обособленный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:313 площадью 153311 кв.м, является чашей озера.

В связи обнаружившимися изменениями в контуре (береге) границ принадлежащего ему земельного участка, предполагая, что это связано с захватом части земельного участка иными лицами, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который, проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости в части исследуемой территории, установил, что отсутствуют какие-либо пересечения или наложения земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 с иными земельными участками, т.е. реестровая ошибка отсутствует.

Изложив установленные обстоятельства в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер указал, что по границе точек 28-23 земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 расположены земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900001:1, 01:05:2900001:6, 01:05:2900013:375, 01:05:2900013:3087 и 01:05:2900013:3086, относящиеся к садоводческому товариществу «Приозерное».

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900001:1 по адресу: ФИО4, <адрес>, СНТ «Приозерное», <адрес>.

Также ФИО2 на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами:

01:05:2900013:3087 по адресу: ФИО4, <адрес>, СНТ «Приозерное», <адрес>. 3/2;

01:05:2900013:3086 по адресу: ФИО4, <адрес>, СНТ «Приозерное», <адрес>А.;

01:05:2900013:375 по адресу: ФИО4, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, СНТ «Приозерное».

Из вышеуказанного заключения кадастрового инженера также следует, что при первоначальном образовании земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313, являющимся чашей озера, к его берегу возможен был доступ с любой улицы СТ -Приозерное», что подтверждается ортофотопланами местности. Однако на сегодняшний день почти вся береговая линия закрыта частными домовладениями.

Таким образом, ответчики вышли за пределы границ принадлежащих им земельных участков, незаконно заняв значительную часть принадлежащего земельного участка истца.

Особо существенный захват территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 происходит в части, граничащей с земельными участками - кадастровыми номерами 01:05:2900001:1, 01:05:2900001:6, 01:05:2900013:375, собственники которых ответчики ФИО3 и ФИО2 произвели строительство, а именно, бетонные конструкции и основания, жилые дома, хозпостройки (вероятно бани), пирсы. Указанные сооружения и строения возведены ответчиками глубоко за пределами границ своих земельных участков и так, что к принадлежащим им земельным участкам незаконно присоединена часть земельного участка истца, за счет чего принадлежащий ему земельный участок вследствие его захвата ответчиками существенно уменьшен. Площадь захваченного ответчиками принадлежащего истцу земельного участка составляет 1929 кв. метров с выходом за пределы принадлежащих ответчикам земельных участков до 25 метров.

Действиями ответчиков, в том числе самовольным занятием части земельного участка, нарушены права истца, как собственника земельного участка, ответчики препятствуют ему в пользовании принадлежащим земельным участком, захватив и изолировав значительную его часть.

Не согласившись с требованиями первоначального иска ответчиками представил встречный иск о признании права собственности ФИО1 на спорные земельные участки отсутствующим, при рассмотрении которых суд исходит из следующего:

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограничено: такой иск может быть заявлен только в случае фактического владения истца спорным имуществом, невозможности защиты прав истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование из чужого незаконного владения.

Рассматриваемый способ защиты права, как впрочем и любой другой, в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может подменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Из существа встречного иска следует, что земельные участки с кадастровым номером 01:05:2900013:313 площадью 153 311 кв.м., и с кадастровым номером 01:05:2900013:312 площадью 19 200 кв.м., фактически являются водными объектами, особенно земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:313, являющийся озером. На протяжении десятилетий доступ к данным водным объектам был открыт для неограниченного числа граждан, как это и предусмотрено законом. Несмотря на то, что по документам данный «земельный участок» относятся к землям сельскохозяйственного назначения, очевидно, что никакого отношения к сельскому хозяйству он не имеет. Таким образом, формирование земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 площадью 153 311 кв.м., являющемся по признанию самого истца озером, прямо противоречит нормам Земельного кодекса РФ и является ничтожным. Следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ФИО1 в обоснование своего права собственности на спорные является ничтожным.

Из отзыва от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Управлением по охране окружающей среды и природным ресурсам Республики ФИО4 следует, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:313 является землей под водным объектом «озера Бжегокай» и является частной собственностью.

По вопросу о внесении сведений о водном объекте «озера Бжегокай» в государственный водный реестр Управление сообщает, что Государственный водный реестр (ГВР)-систематизированный свод документированных сведений о водных объектах, находящихся в федеральной собственности, собственности субьектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц, и их использовании, о речных бассейнах, о бассейновых округах. Ведение реестра осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов и его территориальными органами.

В соответствии с п.п. «в» п. 12 Положения о ведении государственного водного реестра, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление информации для включения водного объекта в ГВР осуществляется Федеральной службой по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды.

С целью включения «озера Бжегокай» в ГВР, Управлением по охране окружающей среды и природным ресурсам Республики ФИО4 направлялся соответствующий запрос (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в Адыгейский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды-филиал ФГБУ «Северо-Кавказское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды».

Из представленного ответа следует, что внесение сведений в ГВР осуществляется после проведения полевого рекогносцировочного обследования, которое включает в себя и гидрологические изыскания этого объекта. Проведение таких работ осуществляется на платной основе, по договору с организацией, имеющей соответствующую лицензию и при условии согласия собственника данного объекта, на проведение вышеуказанных работ.

На момент рассмотрения настоящего дела, из материалов дела не усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:313 внесен Государственный водный реестр.

Одновременно с этим, в соответствии с пунктом 15 статьи 65 Водного Кодекса Российской Федерации, на территориях в границах водоохранных зон вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности, в частности, запрещается:

1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ (за исключением специализированных хранилищ аммиака, метанола, аммиачной селитры и нитрата калия на территориях морских портов, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации, за пределами границ прибрежных защитных полос), пунктов захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнение территории загрязняющими веществами, предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не установлены;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах, размещенных на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2395-1 "О недрах").

Из системного толкования вышеуказанной статьи следует, что данные вводимые ограничения не препятствуют хозяйственному обороту земельных участков, а лишь накладывают определенные ограничения в целевом назначении их использования.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования уточненного встречного иска о признании отсутствующим права ФИО1 на земельные участки не может быть удовлетворено, поскольку отсутствуют основания, подтверждающие нарушение прав ФИО2 и ФИО3, а также нарушение ФИО1 требований законодательства в отношении использования им спорных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Финэка».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900001:1 с учетом пересечения (наложения) фактических границ данного земельного участка и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 не соответствует площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900001:1 с учетом пересечения (наложения) фактических границ данного земельного участка и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 составляет -1404 кв.м., а площадь по сведениям ЕГРН-1127 кв.м., расхождение составляет 277 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900013:375 и 01:05:2900001:1, являющиеся объектом исследования сняты с кадастрового учета. Из земельного участка 01:05:2900013:375, 01:05:0000000:1469 и 01:05:2900001:183 в результате объединения образован земельный участок 01:05:0000000:2531. Далее из земельных участков образован земельный участок 01:05:0000000:2603. В итоге их земельных участков 01:05:0000000:2603 и 01:05:0000000:2654 в результате объединения образован земельный участок 01:05:0000000:2660 (ФИО4 <адрес> аул Старобжегокай, <адрес>, СНТ «Приозерное»), принадлежащий на праве собственности ФИО2

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:2660 с учетом пересечения (наложения) фактических границ данного земельного участка и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 не соответствует площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:2660 с учетом пересечения (наложения) фактических границ данного земельного участка и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 составляет 6666 кв.м., а площадь по сведениям ЕГРН-6242 кв.м., расхождение составляет 424 кв.м.

Определить фактическую площадь земельных участков с кадастровым номером 01:05:2900013:3086, 01:05:2900013:3087 невозможно, так как границы не вынесены в натуру (не закреплены). Площадь земельного участка 01:05:2900013:3086 согласно сведениям ЕГРН составляет 312 кв.м. Площадь земельного участка 01:05:2900013:3087 согласно сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м.

В юридических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 с учетом пересечения (наложения) кадастровых границ данного земельного участка и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900001:1, 01:05:2900013:3086, 01:05:2900013:3087, 01:05:0000000:2660 расположены следующие строения и сооружения: часть объекта капитального строительства (этажность1); деревянное сооружение на металлических опорах (причал); часть объекта капитального строительства (этажность 2); хозяйственная постройка (навес);

хозяйственная постройка (навес); объект некапитального строительства (одноэтажное здание на металлических опорах); элементы благоустройства территории.

Согласно данным ЕГРН граница между земельными участками 01:05:2900013:313 и 01:05:2900001:1 проходит по точкам 43, 44,67 согласно каталогу координат характерных (поворотных) точек:

№ п/п

Имя точки

Х,м

Y,м

476 568,96

1 372 682,94

476 568,83

1 372 683,62

476 558,46

1 372 705,54

Согласно данным ЕГРН граница между земельными участками 01:05:2900013:313 и 01:05:2900000:2660 проходит по точкам 46, 45, 67 согласно каталогу координат характерных (поворотных) точек:

№ п/п

Имя точки

Х,м

Y,м

476 593,99

1 372 662,87

476 573,57

1 372 658,46

476 568,96

1 372 982,94

Согласно данным ЕГРН граница между земельными участками 01:05:2900013:313 и 01:05:2900013:3086 проходит по точкам 48,47 согласно каталогу координат характерных (поворотных) точек:

№ п/п

Имя точки

Х,м

Y,м

476 630,83

1 372 665,33

476 616,08

1 372 664,29

Согласно данным ЕГРН граница между земельными участками 01:05:2900013:313 и 01:05:2900013:3087 проходит по точкам 46,47 согласно каталогу координат характерных (поворотных) точек:

№ п/п

Имя точки

Х,м

Y,м

476 616,08

1 372 664,29

476 593,99

1 372 662,87

По ходатайству сторон по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Финэка».

Дополнительным заключением эксперта № установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900001:1 с учетом пересечения (наложения) фактических границ данного земельного участка и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 не соответствует площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900001:1 с учетом пересечения (наложения) фактических границ данного земельного участка и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 составляет -1405 кв.м., а площадь по сведениям ЕГРН-1127 кв.м., расхождение составляет 278 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900013:375 и 01:05:2900001:1, являющиеся объектом исследования сняты с кадастрового учета. Из земельного участка 01:05:2900013:375, 01:05:0000000:1469 и 01:05:2900001:183 в результате объединения образован земельный участок 01:05:0000000:2531. Далее из земельных участков 01:05:0000000:2531, 01:05:2900001:6 и 01:05:2900001:7 в результате объединения образован земельный участок 01:05:0000000:2603. В итоге их земельных участков 01:05:0000000:2603 и 01:05:0000000:2654 в результате объединения образован земельный участок 01:05:0000000:2660. Земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:29000013:3086 и 01:05:29000013:3087 также сняты с кадастрового учета, в результате объединения в итоге образован земельный участок с кадастровым номером 01:05:29000013:17478 (ФИО4 <адрес> снт Приозерное, <адрес>).

В итоге земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:2697 (Российская Федерация ФИО4 Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение аул Старобжегокай, территория СНТ «Приозерное, <адрес>, з/у 19), принадлежащий ФИО2 и являющийся объектом исследования, образован из земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:2667 и 01:05:29000013:17478.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:2697 с учетом пересечения (наложения) фактических границ данного земельного участка и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 не соответствует площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:2697 с учетом пересечения (наложения) фактических границ данного земельного участка и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:313 составляет- 11 484+150 кв.м., а площадь по сведениям ЕГРН-11 054+44 кв.м., расхождение составляет 430 кв.м.

-часть объекта капитального строительства (этажность1);

-деревянное сооружение на металлических опорах (причал);

-часть объекта капитального строительства (этажность 2);

-часть одноэтажного здания;

-хозяйственная постройка (навес);

-объект некапитального строительства (одноэтажное здание на металлических опорах);

-элементы благоустройства территории (газоны, дорожки с покрытием, кустарники, хвойные и иные насаждения);

-элемент благоустройства (фонтан).

Сведения о подлежащей восстановлению границе между земельным участком 01:05:2900013:313 (принадлежит истцу) и 01:05:2900001:1 и 01:05:0000000:2697 (принадлежат ответчикам) содержаться в сведениях ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН граница между земельными участками 01:05:2900013:313 и 01:05:2900001:1 проходит по точкам 43, 44, 67, каталог координат характерных (поворотных) точек представлен в таблице 8.

Таблица 8 Каталог координат характерных (поворотных) точек кадастровых границ между земельными участками 01:05:2900013:313 и 01:05:2900001:1:

№ п/п

Имя точки

Х,м

Y,м

476 568,96

1 372 682,94

476 568,83

1 372 683,62

476 558,46

1 372 705,54

Согласно данным ЕГРН граница между земельными участками 01:05:2900013:313 и 01:05:0000000:2697 проходит по точкам 46, 45, 67, каталог координат характерных (поворотных) точек представлен в таблице 9.

Таблица 9 Каталог координат характерных (поворотных) точек кадастровых границ между земельными участками 01:05:2900013:313 и 01:05:0000000:2697:

№ п/п

Имя точки

Х,м

Y,м

476 593,99

1 372 662,87

476 573,57

1 372 658,46

476 568,96

1 372 682,93

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

В силу пункта 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статьей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.

Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, с учетом результатов проведенных по делу судебных экспертиз, суд приходит к выводу, что доводы истца, изложенные в заявлении, нашли свое подтверждения в судебном заседании, в связи с чем уточненные первоначальные требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а уточненные встречные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участков - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:314 (единое землепользование), имеющим в составе обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 19200 кв.м, и обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 153311 кв.м., расположенным по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес>.

Обязать ФИО2 восстановить ранее существовавшую границу между земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенным по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ФИО4, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, СНТ «Приозерное», <адрес>, путем сноса всех строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), принадлежащем ФИО1, расположенном по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес>, до границы земельного участка до границы земельного участка кадастровым номером № по адресу: ФИО4, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, СНТ «Приозерное», <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно координат характерных (поворотных) точек границы земельных участков, в соответствии с дополнительным экспертным заключением №, выполненном ООО «Финэка».

Обязать ФИО3 восстановить ранее существовавшую границу между земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенным по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ФИО4, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, СНТ «Приозерное», <адрес>, путем сноса всех строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), принадлежащем ФИО1, расположенном по адресу: ФИО4, <адрес>, район с/т «Приозерное» и «Дорожник» вдоль <адрес>, до границы земельного участка до границы земельного участка кадастровым номером № по адресу: ФИО4, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, СНТ «Приозерное», <адрес> согласно координат характерных (поворотных) точек границы земельных участков, в соответствии с дополнительным экспертным заключением №, выполненном ООО «Финэка».

В удовлетворении уточненных встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права отсутствующим-отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО4 через Тахтамукайский районный суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья ФИО12