УИД №77RS0025-02-2022-004024-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3534/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 29.12.2020г. ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****, и передать участникам долевого строительства нежилое помещение с условным номером А101.10, общей площадью 30,90 кв.м. Стоимость нежилого помещения составила 5 513 733 руб. 27 коп., обязательства о оплате которой исполнены участниками долевого строительства в полном объеме. Однако, объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства с дефектами и строительными недостатками, стоимость устранения которых составляет 283 400 руб. 40 коп. Претензия от 22.02.2022г. оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика в равных долях стоимость затрат по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 283 400 руб. 40 коп., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке за период с 19.03.2022г. по 28.03.2022г. в размере 28 340 руб. 04 коп. с последующим взысканием с 01.07.2023г. и до момента фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 49 900 руб., почтовые расходы в размере 444 руб. 78 коп.
Впоследствии истцы уточнили свои требования, в соответствии с которыми просили взыскать с ответчика в равных долях стоимость затрат по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 274 449 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке за период с 19.03.2022г. по 28.03.2022г. в размере 27 449 руб. 00 коп. с последующим взысканием с 01.07.2023г. и до момента фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 49 900 руб., почтовые расходы в размере 444 руб. 78 коп.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель - ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо Главгосстройнадзор Московской области в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось судом надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.12.2020г. между ООО «Бухта Лэнд» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №****, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства апартамент с условным номером А101.10, общей проектной площадью 30,90 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 5 513 733 руб. 27 коп. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять квартиру.
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом надлежащим образом, что не опровергалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.
20.01.2022г. апартамент по вышеуказанному адресу передан застройщиком участникам долевого строительства, о чем между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от 20.01.2022г.
Как указывают истцы, апартамент передан им с рядом строительных недостатков квартиры.
Из материалов дела следует, что по инициативе истцов специалистами ИП ФИО4 проведено экспертное исследование объекта долевого строительства №А101.10, в результате которого выявлено, что апартамент имеет ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых составляет 283 400 руб. 40 коп.
Стоимость работ по проведению экспертного исследования составила 49 900 руб. и была уплачена истцами в полном объеме, что подтверждается соответствующим чеком.
22.02.2022г. истцами направлена в адрес ответчика претензия с требованием возместить стоимость устранения недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 06.09.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «Стандарт».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному экспертами ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «Стандарт», в объекте долевого строительства строительные недостатки и дефекты, указанные истцами имеются частично. Выявленные недостатки носят устранимый характер при выполнении ремонтно-отделочных работ. Стоимость затрат, необходимых для исправления недостатков составляет 274 490 руб.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцам с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 274 490 руб. из расчета по 137 245 руб. в пользу каждого истца, а также неустойки за просрочку исполнения обязанности по устранению недостатков.
Неустойка за просрочку исполнения обязанности по устранению недостатков подлежит начислению за период с 19.03.2022г. по 28.03.2022г. и исходя из расчета 274490*10*1% составляет 27 449 руб. 00 коп.
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб. из расчета по 5 000 руб. в пользу каждого истца на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.
Требования истца о взыскании неустойки с 01.07.2023г. и по день фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования заявлены на будущее время, а судебной защите подлежит лишь нарушенное право.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 76 122 руб. 50 коп., исходя из расчета (274490+10000+20000)/2/2, размер которого суд считает разумным и соразмерным.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 24 950 руб., почтовые расходы в размере 222 руб. 14 коп.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 6 519 руб. 39 коп.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» расходы на устранение строительных недостатков в размере 137 245 руб. 00 коп., неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 76 122 руб. 50 коп., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 24 950 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 222 руб. 14 коп.
Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» расходы на устранение строительных недостатков в размере 137 245 руб. 00 коп., неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 76 122 руб. 50 коп., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 24 950 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 222 руб. 14 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6 519 руб. 39 коп.
Предоставить ООО «СЗ «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 21.12.2022