14RS0035-01-2023-009408-46
Дело № 2-10484/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 14 ноября 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., с участием помощника прокурора г. Якутска Морозова М.А., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвест МСК» к ФИО3, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО13, о выселении из жилого помещения,
установил:
ООО «Инвест МСК» обратилось в суд с вышеуказанным иском в суд. В обоснование своих доводов ссылаются на то, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ____, заключенного между ООО «Инвест МСК» и ООО «Три Инвест», которое в свою очередь приобрело указанную квартиру в рамках торгов по реализации арестованного имущества на основании решения суда от ____ по делу №. Ответчики проживают в квартире без законных оснований. Просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, взыскать с ответчиков расходы истца по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Инвест МСК» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснив, что ответчики проживают в квартире незаконно, утратили право на проживание в спорном жилом помещении на основании судебного решения.
В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причину неявки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.
Суд, выслушав мнение представителя истца, заключение помощника прокурора г. Якутска, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Положениями части 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____, на договора купли – продажи от 14 октября 2022 года, заключенного между ООО «Инвест МСК» и ООО «Три Инвест», что подтверждается выпиской из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 июля 2023 года.
ООО «Три Инвест» в свою очередь приобрело вышеуказанную квартиру в рамках торгов при обращении взыскания на заложенное имущество на основании решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ по делу № по исковому заявлению Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено: обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога: квартира, расположенная по адресу: ____, состоящая из одной комнаты, общей площадью ___ кв.м., расположенная на 3 этаже 5-ти этажного жилого дома, кадастровый №, принадлежащая ФИО3 на праве собственности. Установить способ реализации предмета ипотеки путем его продажи с публичных торгов.
Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ по делу исключена из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ____ (Якутия), ____. Восстановлена в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ____ (Якутия), ____.
Торги, на основании которых ООО «Три инвест» приобрело спорную квартиру, были признаны действительными, соответственно, договор купли – продажи спорной квартиры, заключенный ____ между истцом ООО «Инвест МСК» и ООО «Три инвест», является действительным и законным.
Право собственности истца ООО «Инвест МСК» на квартиру по адресу: ____, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ____.
Следовательно, ответчик ФИО3 со своей несовершеннолетней дочерью не имеют право пользования спорным жилым помещением. Ответчики в регистрации в квартире по адресу: ____ не значатся.
В материалах дела имеется акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: ____, от ____ представителем собственника жилого помещения (квартиры) ООО «Инвест МСК» ФИО7, в присутствии понятых: ФИО8, ФИО9, согласно которому в квартире проживают ФИО3, ФИО4, ____ г.р., выселяться отказываются, никто кроме их в квартире не проживает, имеются вещи указанных лиц, связанные с их проживанием в квартире.
Из объяснения понятых ФИО9 и ФИО10 следует, что они в присутствии представителя собственника квартиры ООО «Инвест МСК» ФИО7 участвовали при осмотре квартиры по адресу: ____, в ходе которого было установлено, что в квартире проживают ФИО4 и ФИО3, в квартире также обнаружены их личные вещи.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, соглашения между сторонами относительно сохранения за ответчиками права проживания в жилом помещении не заключалось, ответчики в регистрации в спорном жилом помещении не значатся, ответчиками в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, правомерности проживания в жилом помещении.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением за ответчиками подлежит прекращению, поскольку их проживание без законных оснований в помещении, принадлежащем истцу ООО «Инвест МСК», нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины. При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика ФИО3 подлежат расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Инвест МСК» к ФИО3, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО4, о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО3, ____ года рождения, уроженку ЯАССР, паспорт 9822 № от ____ ОВМ МУ МВД РФ «Якутское», ФИО4, ____ года рождения, уроженку ____, свидетельство о рождении № от ____ Отделом ЗАГС при Правительстве РС (Я) по ____, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.
Взыскать с ФИО3, паспорт № от ____ ОВМ МУ МВД РФ «Якутское», в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвест МСК» (ОГРН: №, ИНН: №, КПП: №) расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья п/п А.А.Луковцев