УИД 77RS0035-02-2022-008824-60
Дело № 2-3262/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АктивФинансМенеджмент» к ФИО1 о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АктивФинансМенеджмент» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование своих требований, истец указал, что решением Арбитражного суда адрес от 14.12.2016г. ФИО1 признан банкротом с открытием в отношении него процедуры реализации имущества. ФИО1 являлся собственником недвижимого имущества: - жилого дома площадью 261,5 кв.м, кадастровый № 77:21:0150401:314, по адресу: адрес, адрес; и земельного участка площадью 1755 кв.м, кадастровый № 50:26:0150402:468, по адресу: адрес, адрес, уч. № 5; земельного участка площадью 1174 кв.м, кадастровый № 77:21:0150402:1, по адресу: адрес, адрес, адрес, ООО «ВИК», уч. № 2в. Определением Арбитражного суда адрес от 04.02.2019г. по делу № А40-135992/16- 88-186 «Ф» ФИО1 отказано в удовлетворении заявления об исключении из его конкурсной массы указанного выше недвижимого имущества. Определением Арбитражного суда адрес от 23.09.2020г. ФИО2 отказано в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы ФИО1 указанного выше недвижимого имущества. Определением Арбитражного суда адрес от 23.09.2020г. в отношении указанного имущества утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества фио Согласно протоколу о результатах проведения торгов № 19871 -ОТПП/1 от 04.05.2022г. победителем торгов признано ООО «Химпласт-1 » (ОГРН <***>, ИНН <***>), действующее на основании агентского договора б/н от 29.04.2022г. в интересах ООО «АктивФинансМенеджмент».
На основании вышеизложенного истец просит выселить ответчиков, признав прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес.
Определением Троицкого районного суда адрес от 08.11.2022 г. принят отказ ООО «АктивФинансМенеджмент» от части исковых требований к ФИО2 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением. Производство по гражданскому делу №2-3262/2022 по иску ООО «АктивФинансМенеджмент» к ФИО2 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением - прекращено.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении рассмотрения делав связи с необходимостью ухода за матерью. Также ходатайствовал об отложении разбирательства в связи с необходимостью установления лиц, зарегистрированных по адресу: адрес, адрес, адрес.
Суд при рассмотрении данного ходатайства полагает в его удовлетворении необходимым отказать, по тем основаниям, что заявителем не представлены доказательства уважительности причин его неявки (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ).
Представленную справку УУП ОУУП и адрес от 07.11.2022 суд в качестве уважительной причины не принимает, поскольку согласно опроса матери ФИО1, последний в момент её посещения сотрудником полиции по адресу проживания своей матери не находился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Поскольку представителем истца в судебном заседании представлена выписка из домовой книги по состоянию на 24.08.2022, оснований для отложения судебного заседания в связи с необходимостью установления лиц, зарегистрированных по адресу адрес, адрес, адрес не имеется.
Третье лицо финансовый управляющий ФИО1 - фио, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания не явился.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 14.12.2016г. по делу № А40-135992/16-88-186 «Ф» ФИО1 признан банкротом с открытием в отношении него процедуры реализации имущества, финансовым управляющим утвержден фио
ФИО1 являлся собственником следующего недвижимого имущества:
- жилой дом площадью 261,5 кв.м (площадь по данным ЕГРН), фактической площадью 357 кв.м, кадастровый № 77:21:0150401:314, адрес: адрес, адрес;
- земельный участок площадью 1755 кв.м, кадастровый № 50:26:0150402:468, назначение: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес, адрес, уч. № 5;
- земельный участок площадью 1174 кв.м, кадастровый № 77:21:0150402:1, назначение: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес, адрес, адрес, ООО «ВИК», уч. № 2в.
Определением Арбитражного суда адрес от 04.02.2019г. по делу № А40-135992/16- 88-186 «Ф» ФИО1 отказано в удовлетворении заявления об исключении из его конкурсной массы указанного выше недвижимого имущества.
Определением Арбитражного суда адрес от 23.09.2020г. по делу № А40-135992/16- 88-186 «Ф» ФИО2 отказано в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы ФИО1 указанного выше недвижимого имущества.
Определением Арбитражного суда адрес от 23.09.2020г. по делу № А40-135992/16- 88-186 «Ф» в отношении указанного имущества утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, в редакции финансового управляющего, с утверждением начальной продажной цены имущества должника в размере сумма
С 10.01.2022г. финансовым управляющим фио ФИО4 проводились открытые электронные торги посредством публичного предложения № 19871-ОТПП/1 по продаже указанного выше недвижимого имущества должника, по результатам которого победителем торгов признано ООО «Химпласт-1», действующее на основании агентского договора б/н от 29.04.2022г. в интересах ООО «АктивФинансМенеджмент».
Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес, адрес, адрес зарегистрирован ФИО1
До настоящего времени ответчик добровольно жилое помещение не освободил, не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета не выполнены.
Удовлетворяя исковые требования о прекращении права пользования ответчика ФИО1 жилым помещением по адресу: адрес, адрес, адрес, суд, принимая во внимание вышеуказанные положения, исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО1 прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.
Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения: адрес, адрес, адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АктивФинансМенеджмент», ИНН <***>, к ФИО1, ИНН <***>, о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, адрес.
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Решетова Е.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2022 года.