Решение по делу № 2-16/2025 от 27.02.2025

Дело 2-16/2025 (2-161/2024; 2-2500/2023)

УИД 24RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца СНТ «Метелица» ФИО10,

представителей ответчика ФИО1 – ФИО6, ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Метелица» к ФИО1, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Метелица» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, расположенного по адресу: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16,18,19, пастбища 14,15,16; обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, расположенного по адресу: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16,18,19, пастбища 14,15,16. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в 2020 году ответчиком сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0340312:3757, 24:11:0340312:3756, 24:11:0340312:3755. Данные земельные участки находятся под действующей ЛЭП 500 кВ, а границы межевания указанных участков, проходят по линии участков СНТ «Метелица». Кроме того, межевание данных участков проведено таким образом, что 54 садовых участка СНТ «Метелица» не имеют проезда и подхода, ввиду того, что земельные участки сформированы по существующей дороге к территории СНТ, содержанием и эксплуатации которой, занимается истец. В конце ноября 2022 года ответчиком в адрес СНТ «Метелица» было направлено досудебное предложение о выкупе части, принадлежащих ей земельных участков членами СНТ, либо заключении членами СНТ соответствующих договоров аренды для использования дороги до участков членов СНТ. Считая, указанные действия не соответствующим требованиям закона РФ, истцом подано обращение в органы прокуратуры и администрацию <адрес>. Из ответов указанных органов следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0340312:3757, 24:11:0340312:3756, 24:11:0340312:3755 сформированы и образованы из земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:333, который был выделен из земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:287, являющегося паевой землей Племзавода «Элита». В настоящее время, земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0340312:3757, 24:11:0340312:3756, 24:11:0340312:3755 объединены в один земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340312:4150. На основании изложенного, истец полагает, что ответчиком при формировании земельных участков нарушены нормы действующего законодательства РФ, в связи с чем, обратился в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства, с учетом заключения эксперта ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уточнил заявленные исковые требования, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, расположенного по адресу: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16,18,19, пастбища 14,15,16; обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, расположенного по адресу: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16,18,19, пастбища 14,15,16; установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, площадью 133911 кв.м., в координатах Х,У, предложенных экспертом в дополнениях от ДД.ММ.ГГГГ к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:4.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц – ОАО «РЖД», СНТ «Магистраль», ПАО «Россети Сибирь», ФИО12, ФИО11

Представитель истца СНТ «Метелица» ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явилась, обеспечила явку представителей.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, ФИО14, действующий на основании ордера, в судебном заседании против установления границ, предложенных экспертом ООО «Кадастровый центр» в дополнениях от ДД.ММ.ГГГГ к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражали, при этом, полагали, что обращение СНТ «Метелица» с иском в суд было инициировано, с целью последующего взыскания с ответчика судебных расходов, поскольку вариант установления границ, предложенный экспертом, был предложен ответчиком истцу до обращения с иском в суд.

Ответчик ФИО2, третьи лица ОАО «РЖД», СНТ «Магистраль», ПАО «Россети Сибирь», ФИО12, ФИО11 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п.7 ст.1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340312:333, площадью 133911 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16,18,19, пастбища 14. Участок находится примерно в 4,2 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения; дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ; образован в результате проведения работ по образованию земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:287, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «Племенной завод Элита».

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340312:333 разделен. В результате его раздела образованы три земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340312:3755, площадью 40000 кв.м.; местоположение: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16, 18, 19, пастбища 14; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения; право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340312:3756, площадью 40000 кв.м.; местоположение: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16, 18, 19, пастбища 14; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340312:3757, площадью 53911 кв.м.; местоположение: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16, 18, 19, пастбища 14; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд учитывает, что конфигурация, сумма площадей, категория земель, вид разрешенного использования, образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340312:3755, 24:11:0340312:3756, 24:11:0340312:3757, соответствуют площади, категории земель, виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:333.

ДД.ММ.ГГГГ из земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340312:3755, 24:11:0340312:3756, 24:11:0340312:3757, путем их объединения, образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, площадью 133911 кв.м.; местоположение: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16, 18, 19, пастбища 14,15,16; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указывает на то, что в результате образования земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, проезд к земельным участкам, расположенным в СНТ «Метелица» отсутствует, поскольку образованный земельный участок располагается на дороге, ведущей в СНТ «Метелица», содержанием и эксплуатации которой занимается истец. При этом, досудебное предложение ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды земельного участка, используемого садоводами для прохода и проезда в СНТ «Метелица», а также о выкупе земельного участка, площадью 133911 кв.м., образованного из земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340312:3755, 24:11:0340312:3756, 24:11:0340312:3757, из расчета 10000 руб. за одну сотку, что составит 13391100 кв.м., является для истца неприемлемым.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом представлено заключение специалиста – кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при образовании земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150 допущена реестровая ошибка, которую необходимо исправить путем внесения изменений в сведения о местоположении границ данного земельного участка, либо установления сервитута в отношении данного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца определением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Кадастровый центр».

Из заключения эксперта ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, установлено, что на местности границы земельного участка не закреплены опорными межевыми знаками. Участок свободен от застройки. Земельный участок на момент экспертного осмотра не используется по своему целевому назначению «для сельскохозяйственного назначения», участок покрыт сухой плотной травянистой растительности прошлых лет. В результате визуального осмотра установлено, что по части земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150 имеется грунтовая дорога, по которой обеспечивается доступ к земельным участкам, расположенных на территории СНТ «Метелица», иной проезд к части земельных участков, расположенных на смежной границе с данным земельным участком, отсутствует.

В ходе экспертного исследования установлено, что при внесении данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150 (в том числе, при разделе земельного участка 24:11:0340312:333 и образовании вследствие этого, земельных участков 24:11:0340312:3755, 24:11:0340312:3756, 24:11:0340312:3757, при дальнейшем объединении земельных участков 24:11:0340312:3755, 24:11:0340312:3756, 24:11:0340312:3757) реестровая ошибка не выявлена, так границы и площадь земельного участка соответствуют границам и площадям исходных земельных участков. Однако, при анализе проведенных работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:333, выявлены нарушения в процедуре проведения кадастровых работ и учитывая, что основные характеристики (площадь, категория земель, вид разрешенного использования) земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150 соответствуют исходному земельному участку с кадастровым номером 24:11:0340312:333, эксперты пришли к выводу, что при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150 допущена реестровая ошибка. Так, при анализе проведенных работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:333 путем выдела доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:287 ЗАО «Племенной завод Элита» <адрес> (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ), путем сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:333 и входящих в его состав контуров сельскохозяйственных угодий с границами земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:287, <адрес>, ЗАО «Племенной завод Элита», находящегося в долевой собственности, согласно проекту перераспределения земель ЗАО «Племенной завод Элита» <адрес>, выполненного в 2002 году институтом «ВостсибНИИгипрозем», выявлены следующие нарушения: 1) в таблицу расчета площади земельного участка выделяемого в счет земельной доли из земель общей долевой собственности в границах ЗАО «Племенной завод Элита» <адрес> не включены контуры угодий, которые фактически вошли в образованный в результате выдела земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340312:333 (контур пастбища 20, контуры огородов 21 и 22, контур пашни 17А), также выявлено, что расчетные площади (по таблице ООО «Кадастр недвижимости») контуров пашни 16, 18, 19 и пастбища 14 больше, чем фактические площади этих контуров в структуре участка; 2) не указанные в таблице расчета земельного участка, выделяемого в счет земельной доли контуры пастбища 20, огородов 21 и 22 в соответствии с проектом перераспределения отнесены к землям промышленности, транспорта, обороны и иного назначения ГУП «Красноярская железная дорога» (полоса отвода железной дороги) и долевой собственностью не являются, балл продуктивности не имеют (19,6 % от площади участка, 2,63 га). Границы Полосы отвода железной дороги ГУП «Красноярская железная дорога» на момент проведения работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:333 были внесены в сведения ЕГРН - земельный участок – единое землепользование с кадастровым номером 24:11:0000000:16, занятый полосой отвода железной дороги (ДД.ММ.ГГГГ), сведения о координатах границ которого были использованы исполнителем работ; 3) контур пашни 17А в расчет площади земельного участка выделяемого в счет земельной доли из земель общей долевой собственности в границах ЗАО «Племенной завод Элита» не вошел, однако по факту вся его площадь 0,3 га вошла в границы участка 24:11:0340312:333, указание местоположения данного контура в сообщении о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли установленного размера 181 баллогектар, расположенный в земельном массиве ЗАО «Племенной завод Элита» северо-западнее от <адрес>, опубликованном в газете «Краевой вестник» № (304) от 18.01.2008г. отсутствует; 4) площади контуров пашни 16 и 18 в структуре фактической площади и границах участка занижены ввиду наличия в сведениях ЕГРН, на основании которых составлен межевой план (№ от ДД.ММ.ГГГГ), информации о некорректно внесенных границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340307:7 (СНТ Магистраль, р-н ост. Рябинино, уч. 12а) и 24:11:0340307:4 (СНТ Магистраль, р-н ост. Рябинино, уч. 20). Все вышеизложенное свидетельствует о нарушении действующего на момент проведения работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:333, путем выдела доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:287 ЗАО «Племенной завод Элита» <адрес> (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) законодательства, регулирующего данную процедуру, нормативно - технических требований проведения данного вида работ.

По делу установлено, что в результате анализа проведенных кадастровым работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:333, учитывая выявленные нарушения и то обстоятельство, что основные характеристики (площадь, категория земель, вид разрешенного использования) земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150 соответствуют исходному земельному участку с кадастровым номером 24:11:0340312:333, эксперты пришли к выводу о том, что при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150 допущена реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, экспертом предложено два варианта установления границ исследуемого земельного участка: 1) с целью сохранения площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, необходимо уточнить границы земельного участка за счет контура пашни 18, трапеция 4809-2, информация о котором содержится в объявлении об образовании участка путем выдела в счет земельной доли в газете «Краевой Вестник» (приложение к газете «Вечерний Красноярск» № (304) от ДД.ММ.ГГГГ. В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150 в связи с исправлением реестровой ошибки, площадь земельного участка не изменяется и соответствует сведениям ЕГРН (133911 кв.м.); 2) установить сервитут для проезда к земельным участкам, используемых для ведения садоводства в СНТ «Метелица» по существующему проезду, который обслуживают и эксплуатируют собственники садовых участков СНТ, а также для проезда к садовым участкам, расположенным на смежной границе земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, в связи с тем, что иной подъезд к участкам отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «Кадастровый центр» ФИО9 дала полные и последовательные ответы на все поставленные судом и участниками процесса вопросы, поддержала и дополнительно обосновала все доводы, изложенные в экспертном заключении, в связи с чем, суд принимает экспертное заключение, как относимое и допустимое доказательство. Доказательства, опровергающие доводы, изложенные в экспертном заключении, в материалы дела не представлены, а судом не установлены. При этом, эксперт ФИО9 пояснила, что, принимая во внимание позиции участников по делу, также возможен иной вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, с учетом допустимой действующим законодательством погрешности, при установлении границ земельного участка, с сохранением площади земельного участка по правоустанавливающим документам, в результате которого границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150 будут смещены, и без установления сервитута, возможно будет организовать проезд к земельным участкам, расположенным в СНТ «Метелица».

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО13 пояснила, что не возражает против установления границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, по предложенному экспертом ФИО9 варианту, с целью предоставления возможности организовать проезд к земельным участкам, расположенным в СНТ «Метелица», без установления сервитута. При этом, пояснила, что ранее председателю СНТ «Метелица» ею был предложен аналогичный вариант.

Согласно дополнительному заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ к экспертному заключению ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, площадью 133911 кв.м., в результате которого возможно будет организовать проезд к земельным участкам, расположенным в СНТ «Метелица», без установления сервитута, с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150 по правоустанавливающим документам. При этом, для установления данного варианта, необходимо исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:4 (собственник ФИО2), так как в описании местоположения границ данного земельного участка имеется реестровая ошибка, поскольку фактически данный земельный участок расположен в с/т «Магистраль».

Ознакомившись с дополнительным заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ к экспертному заключению ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны возражений не представили.

Доводы представителя ответчика ФИО14 о том, что у истца отсутствовало право на обращение с данным иском в суд, поскольку собственники земельных участков, расположенных в СНТ «Метелица» не наделили его полномочиями действовать в их интересах, суд отклоняет, поскольку в соответствии с п.2.3 Устава СНТ «Метелица», целью его деятельности является защита интересов членов Товарищества, с правом представления их интересов, в том числе в судах.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150 допущена реестровая ошибка, принимая во внимание, что в результате образования земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150 по части данного земельного участка проходит грунтовая дорога, по которой обеспечивается доступ к земельным участкам, расположенных на территории СНТ «Метелица», при этом, иной проезд к части земельных участков, расположенных на смежной границе с данным земельным участком, отсутствует, а также учитывая, что в дополнительном заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ к экспертному заключению ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, который по мнению суда, приведет к соблюдению прав и законных интересов всех участников по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца СНТ «Метелица» наложены меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, со дня наложения запрета, совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка кадастровым номером 24:11:0340312:4150, расположенного по адресу: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16,18,19, пастбища 14,15,16.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает необходимым меры по обеспечению иска, принятые определением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить после вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Метелица» к ФИО1, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, расположенного по адресу: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16,18,19, пастбища 14,15,16.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, расположенного по адресу: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16,18,19, пастбища 14,15,16.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:4, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Магистраль, район ост. Рябинино, участок №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4150, площадью 133911 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16,18,19, пастбища 14,15,16, в координатах:

639293.10

73427.79

639137.57

73266.87

639129.19

73258.16

639124.30

73266.75

639109.88

73272.20

639083.15

73252.79

639065.60

73226.20

639067.82

73192.26

638917.60

73041.74

638900.44

73073.98

638854.22

73171.53

638822.32

73248.55

638804.57

73296.15

638861.05

73331.26

639230.32

73685.51

639247.05

73586.63

639279.38

73571.93

639293.10

73427.79

639214.90

73537.20

639215.80

73538.10

639216.10

73550.80

639214.60

73552.70

639201.70

73552.50

639200.80

73551.60

639200.50

73538.80

639202.30

73537.00

639214.90

73537.20

639223.00

73413.40

639223.90

73414.20

639224.20

73426.90

639222.40

73428.70

639209.80

73428.60

639208.90

73427.80

639208.60

73414.90

639210.40

73413.10

639223.00

73413.40

638940.70

73274.10

638928.10

73286.30

638916.70

73273.50

638928.10

73262.10

638940.70

73274.10

638937.70

73142.00

638925.40

73154.00

638913.70

73140.80

638926.00

73128.80

638937.70

73142.00

Меры по обеспечению иска, наложенные определением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, со дня наложения запрета, совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка кадастровым номером 24:11:0340312:4150, расположенного по адресу: <адрес>, трапеция 4809-2, контуры пашни 16,18,19, пастбища 14,15,16, отменить после вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в законную силу не вступило.