Решение по делу № 2-1764/2025 от 04.07.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о расторжении договора купли-продажи, В обоснование указали, что <дата> между ними и ответчиком был заключен договор

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает, что неисполнение ответчиком обязательства по оплате приобретенной квартиры, является существенным нарушением условий договора и является основанием для расторжения указанного договора. На основании изложенного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

К делу №

УИД01RS0№

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО10.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истцы обязались передать, а ответчик принять и оплатить квартиру, площадью 29,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира оценена сторонами договора в размере 2 988 000 рублей.

Согласно п. 5 указанного Договора, оплата стоимости квартиры должна была быть произведена следующим образом: 50000,00 рублей покупатель (ответчик) оплачивает наличными денежными средствами до подписания договора, оплата оставшейся суммы в размере 2 987 950,00 рублей, осуществляется за счет средств социальной выплаты предоставленной Покупателю (ответчику) на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации», путем перечисления денежных средств на банковский счет открытый на имя Истицы ФИО3, расходы по заключению договора купли-продажи оплачивали истцы в размере 21 355, 00 рублей.

Продавцами (истцами) все условия сделки были выполнены в полном объеме.

После государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности в отношении квартиры приобрел ответчик.

По договору купли-продажи основной обязанностью Продавца является обязанность передать товар, а Покупателя - уплатить его стоимость.

Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по оплате приобретенной квартиры не исполнил. Возможность исполнения обязательств по оплате сделки в дальнейшем-отсутствует, поскольку Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства <адрес> приняло решение об отказе ФИО6 в перечислении социальной выплаты в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегии по административным делам Верховного суда <адрес> (дело № №) ответчику отказано в признании решения Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства <адрес> незаконным и отмене его.

Истцы обратились к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, на что ответчик согласен только при условии возврата задатка с чем истцы не согласны так как данный договор причинил значительные убытки истцам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Считают, что неисполнение ответчиком обязательства по оплате приобретенной квартиры, является существенным нарушением условий договора и является основанием для расторжения указанного договора.

Согласно п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, просят:

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в отношении квартиры, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

- прекратить право собственности ФИО6 на квартиру общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ № с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество,

- восстановить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,

- взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, о причинах неявки не известил.

Ответчики ФИО6, ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не извещен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, суд о причинах неявки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истцы обязались передать, а ответчик принять и оплатить квартиру, площадью 29,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по оплате приобретенной квартиры не исполнил. Возможность исполнения обязательств по оплате сделки в дальнейшем-отсутствует, поскольку Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства <адрес> приняло решение об отказе ФИО6 в перечислении социальной выплаты в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегии по административным делам Верховного суда <адрес> (дело № №) ответчику отказано в признании решения Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея незаконным и отмене его.

На основании изложенного, суд считает необходимым:

- взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого го ответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар таксторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в отношении квартиры, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ № с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья ФИО11