№ 2-606/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Иловля 29 сентября 2022 года
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,
при секретаре Аликовой В.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца – адвоката Рыбакова Р.А., представившего ордер № 009380 от 29 сентября 2022 года и удостоверение № 2800 от 20 сентября 2017 года,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения.
В обоснование иска указано, что 24 апреля 2018 года между нею и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Жилой дом и земельный участок были приобретены за счет личных средств и за счет средств материнского капитала, в связи с чем, в силу п.5 ст.488 ГК РФ, в отношении указанных объектов недвижимости установлено обременение в виде залога в пользу продавца.
14 мая 2018 года ею было подано заявление о распоряжении материнского семейного капитала в Управление пенсионного фонда РФ в Иловлинском районе, и в этот же день в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 24 апреля 2018 года денежные средства в размере 453000 рублей были переведены на расчетный счет продавца ФИО3
2 января 2022 года ФИО3 умер, в связи с чем обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
По этим основаниям просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 35,1 кв.м.., с кадастровым №, и земельного участка площадью 1648 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: .
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель истца – адвокат Рыбаков Р.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал иск; пояснил, что умерший ФИО3 приходится ему отцом; денежные средства ему были перечислены пенсионным органом на банковский счет; каких-либо претензий к истцу относительно исполнения договора купли-продажи он не имел.
Третье лицо – нотариус Иловлинского района Волгоградской области ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
Представитель третьего лица – ОПФР по Волгоградской области – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ОПФР; сообщил о том, что по заявлению ФИО1 26 июня 2018 года на счет ФИО3 были перечислены денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: .
При таких данных, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьёй 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При разрешении спора судом установлено, что 24 апреля 2018 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: .
По условиям договора стоимость жилого дома составляет 453000 копеек, стоимость земельного участка составляет 47000 рублей;
земельный участок приобретается за счет собственных средств покупателя, которые переданы продавцу до подписания договора купли-продажи;
отчуждаемый жилой дом приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453000 рублей, предоставляемых на основании сертификата МК-6 № 0302492, выданного 6 июня 2014 года Управлением Пенсионного Фонда РФ в Иловлинском районе Волгоградской области, которые будут перечислены на счет продавца ФИО3 №, находящийся в филиале ПАО «Сбербанк России» № 8621/0449 (л.д.14-15).
На момент подписания договора ФИО3 получены денежные средства по договору в сумме 47000 рублей, что подтверждается подписью продавца в договоре. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. На основании договора купли-продажи была произведена регистрация права собственности истца на жилой дом и земельный участок.
Оставшаяся часть денежных средств по договору купли-продажи в размере 453000 рублей перечислена на расчетный счет продавца, что подтверждается платежным поручением № 40416 от 26 июня 2018 года.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 24 апреля 2018 года был заключён под условием перечисления ФИО3 денежных средств в сумме 453000 рублей на расчетный счет, открытый в ОАО «Сбербанк России» за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ГУ - Управлением ПФР по Иловлинскому району на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи, право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.
Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки, является заявление сторон сделки (продавца и покупателя), либо решение суда.
Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспорено, что истец исполнил обязательства по договору купли-продажи перед продавцом ФИО3 в полном объёме. Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем стороны не имеют возможности обратиться в регистрационный орган для снятия обременения.
При этом имеющимся обременением нарушаются права истца, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и прекращении обременения на жилой дом и земельный участок, возникшего по договору купли-продажи от 24 апреля 2018 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 35,1 кв.м.., с кадастровым №, и земельного участка площадью 1648 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: , принадлежащих на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2018 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Ревенко
Мотивированное решение составлено 4 октября 2022 года.
Председательствующий О.В. Ревенко