РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Егорове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3723/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит изъять принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, путем выкупа, в том числе, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 2 698 271 руб.; прекратить право общей долевой собственности на указанное жилое помещение; после выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на изолированное жилое помещение общей площадью 46,6 кв. м., жилой площадью 31,4 кв. м. за муниципальным образованием городской округ Самара.

В обосновании иска указано, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками жилого помещения по спорному адресу являются ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление, а также копия постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов».

Согласно отчету ООО «Финэкс» от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 46,6 кв. м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: г. <данные изъяты> итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 698 271 руб. В соответствии с указанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом подготовлен проект Соглашения о возмещении на изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Ответчики отказались от заключения соглашения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Представитель ответчиков направил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать, в ином случае, при удовлетворении исковых требований просил обязать истца выплатить компенсацию, установленную в соответствии с оценкой, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище является одним из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

В статье 40 Конституции РФ провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Защита семьи и детства, социальная защита и жилищное законодательство п.п."ж" и "к" ч. 1 ст. 72 Конституции РФ отнесены к совместному ведению РФ и субъектов РФ.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской федерации).

Из части 7 указанной статьи следует, что определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью 2010 кв. м., имеющий кадастровый №; изъять расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты> жилые помещения у правообладателей, в том числе, <адрес> общей площадью 46.6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Брусчатый, <адрес> площадью 46,6 кв. м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит ? доли в праве общей совместной собственности на указанное жилое помещение. Основанием государственной регистрации послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление, а также копия постановления Администрации г.о. Самара от 08.11.2022 №952 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов».

Установив, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчиков возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем при определении их прав необходимо исходить из нового правового регулирования, учитывая, что ответчики приобрели доли в праве собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 09.01.2020, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о том, что право на получение ответчиками возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит реализации в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть собственник вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение, и размер возмещения за жилое помещение определяется в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не может превышать стоимость его приобретения.

Согласно отчету ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 46,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> составляет 2 330 772 руб., рыночная стоимость доли земельного участка – 317 832 руб., убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника (услуги риелтора, грузоперевозок) 49 667 руб., итого – 2 698 271 руб.

Департаментом управления имуществом г.о. в соответствии с указанным отчетом об оценке был подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, который направлен в адрес ответчиков почтовым отправлением 13.05.2023.

Ответчики отказались от заключения указанного соглашения. Также, ответчики не ходатайствовали о назначении по делу судебной экспертизы.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что истцом предложен выкуп жилого помещения, признанного аварийным, выкупная стоимость ответчиками не оспаривалась, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО1, ФИО2 ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г<данные изъяты> путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, ФИО2), ФИО3 (общая совместная собственность на <данные изъяты> долю) в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 2 698 271 рубль.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>) ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> ФИО2, ФИО3 (общая совместная собственность на <данные изъяты> долю) на жилое помещение, расположенное по адресу: г.<данные изъяты> после выплаты денежной компенсации.

После выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 признать право собственности на изолированное жилое помещение общей площадью 46,6 кв. м., жилой площадью 31,4 кв. м., расположенное по адресу: г<данные изъяты> за муниципальным образованием городской округ Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись И.П. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Копия верна

Судья

Секретарь