Дело № 2-563/2022

УИД: 55RS0018-01-2022-000734-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области: в составе председательствующего Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., при подготовке судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирами, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие за себя и как законные представители ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице представителя ФИО7, ФИО6, в лице представителя ФИО8, обратились в суд с указанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по праву общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В ЕГРН указанный жилой дом числится, как жилой дом, хотя фактически он является многоквартирным жилым домом и состоит из двух квартир: <адрес>, принадлежащей ФИО6, и <адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из истцов индивидуально на праве пользования. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истцов, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 120,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, многоквартирным; внести сведения в ЕГРН на многоквартирный жилой дом; признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, является квартирой №, общей площадью 60,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право общей долевой собственности в равных долях за каждым (по 1/5 доли) на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>; прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащая ФИО6, является квартирой №, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>; прекратить за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие за себя и как законные представители ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - ФИО7, действующая на основании доверенности, представитель истца ФИО6 - ФИО8, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.17).

На основании договора купли-продажи от 23.12.2015 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.30-31).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2022 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 120,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. В качестве правообладателей также указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.15-16).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.09.2022 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 25-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного хозяйства, расположенный под квартирой № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрировано за ФИО6 (л.д.21-22).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2022 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 60,0 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 49-50).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.09.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1073 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный под квартирой № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрировано по праву общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле за каждым (л.д.47-48).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на 19.06.2006, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, коридоры, а также отдельные выходы, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме. Квартира № имеет общую площадь 60,5 кв.м., <адрес> имеет общую площадь 60,0 кв.м..

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> в р.<адрес> состоит из двух изолированных помещений: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 60,5 кв.м. и <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 60,0 кв.м..

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащие истцам доли жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцам жилых помещений как «квартиры», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирами, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 120,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, многоквартирным.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, изменить наименование объекта, исключить запись из графы наименование «жилой дом», внести сведения в графу наименование - «многоквартирный жилой дом».

Признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, является квартирой №, с кадастровым номером №, общей площадью 60,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право общей долевой собственности в равных долях по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащая ФИО6, является квартирой №, с кадастровым номером №, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 05.12.2022.