Решение по делу № 2-2355/2021 от 30.09.2022 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Заднепровский районный суд г. Смоленска (Смоленская область)

Категория дела О прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> (далее - Истец) обратился в суд первоначально с исковыми требованиями к Администрации г. Смоленска (далее - <ФИО>), <ФИО> (далее - <ФИО>) следующего характера: осуществить выдел доли <ФИО> в праве

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что <дата> на основании договора купли-продажи <ФИО> приобрел у <ФИО> (одну третью) долю домовладения, состоящего из одного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2-420/2022

УИД: 67RS0001-01-2021-007179-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 30 сентября 2022 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.,

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Смоленска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее - Истец) обратился в суд первоначально с исковыми требованиями к Администрации г. Смоленска (далее - ФИО5), ФИО6 (далее - ФИО7) следующего характера: осуществить выдел доли ФИО4 в праве собственности на многоконтурный (составной) земельный участок с кадастровым номером №; признать за ФИО4 право собственности на многоконтурный (составной) земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, в координатах (границах), перечисленных в просительной части иска, ссылаясь на следующие доводы.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи ФИО4 приобрел долю в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Собственником 2/3 долей в праве собственности на указанное имущество также на основании Договора купли-продажи является ФИО6

В процессе совместной эксплуатации недвижимого имущества, участниками долевой собственности принято решение о фактическом выделе своих долей, но документы по данному поводу не были оформлены.

При осуществлении Истцом и ФИО7 фактического раздела, принадлежащего им на праве собственности общего имущества, был демонтирован имевшийся ранее на земельном участке дом, участок разделен пропорционально принадлежащей каждому из лиц размеру доли в праве общей долевой собственности. И на каждом из вновь выделенных фактически земельных участков возведен жилой дом.

В 1975 и 2001 годах на основании соответствующих правовых актов муниципалитета проведена перенумерация домов.

Таким образом, жилому дому ФИО6 присвоен <адрес>, а жилому дому ФИО4 присвоен № по <адрес>.

В 2004 году сведения о двух самостоятельных земельных участках внесены в Государственный кадастр недвижимости (в последующем - Единый государственный реестр недвижимости).

Земельному участку ФИО6 присвоен кадастровый номер № а земельному участку ФИО4 - кадастровый номер №.

Ориентировочно в 2017 году ФИО6 выделил свою долю в праве общей долевой собственности, выполнил межевание земельного участка, осуществил постановку земельного участка на государственный учет с уточненной площадью (с учетом межевания) и зарегистрировал право собственности.

При этом, в основу межевых работ были положены архивные сведения материалов инвентаризации, основанных на границах фактического использования каждым из лиц, являвшихся на тот момент участниками общей долевой собственности своих земельных участков.

С Истцом перечисленные действия никто не согласовал, о выделе доли в праве собственности никто не уведомил.

Истец такие действия ФИО6 не оспаривает, поскольку он - ФИО6 осуществил выдел исключительно используемого им имущества.

По результатам выдела доли в праве собственности, за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на многоконтурный (составной) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м. в границах, отображенных на схеме расположения составного земельного участка ФИО4

Истец до настоящего времени выдел своей доли не осуществил. Вместе с тем, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости по указанному адресу значится земельный участок с кадастровым номером №, в конфигурации, соответствующей указанной в схеме расположения земельного участка ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>

По сведениям инвентаризации, площадь земельного участка ФИО4 составляет 1 275,00 кв.м.

Таким образом, после осуществления выдела доли в праве общей собственности ФИО6, единственным участником общей долевой собственности остался ФИО4

Поскольку вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего ФИО6, и выделенный из основного земельного участка, указан как: "под жилым домом", вид разрешенного использования соседнего участка с испрашиваемым земельного участка с кадастровым номером № указан как "для индивидуального жилищного строительства", а также, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки "Ж1" (зона застройки индивидуальными жилыми домами), Истец полагает, что обоснованным будет предъявление требования "для индивидуального жилищного строительства", о чем заявлено в просительной части иска (том 1 л.д. л.д. 2-6).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует скриншот страницы официального интернет-сайта Федеральной нотариальной палаты. Нотариусом Смоленского городского округа ФИО открыто наследственное дело №.

28.02.2022 определением суда производство по гражданскому делу приостановлено до истечения срока принятия наследства после смерти ФИО6 (том 1 л.д. 157).

11.07.2022 производство по делу возобновлено, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО8, являющаяся наследником умершего ФИО6 (том 1 л.д. 231).

12.09.2022 в адрес суда представителем истца ФИО4 - ФИО9, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 24), представлено уточненное исковое заявление к Администрации города Смоленска, в обоснование которого Истец указывает, что ознакомившись с материалами гражданского дела, руководствуясь положениями ст.ст. 38, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ходатайствует об уточнении ранее заявленных исковых требований, изменяя их правовое основание, ссылаясь на следующие доводы.

Как уже указывалось ранее, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, ФИО4 приобрел долю в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Впоследствии, расположенный на земельном участке жилой дом участниками долевой собственности был разобран, а участок разделен пропорционально принадлежащей каждому из лиц размеру доли в праве общей собственности. Документы о демонтаже старого жилого дома и разделе земельного участка в тот момент не оформлялись.

В 2014 году собственник жилого дома <адрес> завершил оформление принадлежащей ему недвижимости посредством выкупа из муниципальной собственности, расположенного под жилым домом земельного участка и зарегистрировал право собственности.

Однако, оформление дома и земельного участка альтернативными методами (не через выдел доли в натуре, а посредством применения процедуры внесения в ГКН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости (в отношении жилого дома) и процедуры выкупа (в отношении земельного участка) другим собственником, фактически лишило ФИО4 возможности оформить возведенный Истцом на своём земельном участке жилой дом в собственность, а также приобрести право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Полагает, что сложившейся ситуацией правовой неопределенности права Истца были нарушены, что и послужило основанием для обращения в суд.

После демонтажа старого жилого дома, находящегося в долевой собственности, каждый из собственников самостоятельно построил себе индивидуальный жилой дом.

ФИО4 был возведен жилой дом с характеристиками, указанными в Техническом отчёте об объекте недвижимости. Внутри дома расположены три помещения: веранда (крыльцо), кухня (ориентировочно) и зал.

ФИО4 не успел надлежащим образом оформить документы на оконченный строительством жилой дом, что, учитывая отсутствие необходимых согласований и разрешений, позволяет квалифицировать возведенный объект недвижимости как самовольную постройку и применить к сложившейся ситуации нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Несмотря на то обстоятельство, что, в настоящий момент, возведенный ФИО4 объект недвижимости находится в нежилом состоянии (по причине неиспользования его в силу возраста Истца), полагает, что после проведения восстановительных работ в указанном доме будет возможно регулярное проживание людей.

В остальном, данная постройка, на момент возведения, соответствовала установленным требованиям законодательства РФ (контур здания был полностью закрыт ограждающими конструкциями, внутри располагалось несколько изолированных помещений, было подведено электричество, имелось печное отопление). Сохранение постройки (с последующим приведением её в соответствие) не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Требования санитарного, пожарного, экологического законодательства и иных норм при возведении самовольной постройки были соблюдены.

У Истца имеется намерение сохранить постройку в данном виде на своём участке, с последующим выполнением необходимых восстановительных работ. Целевое назначение земельного участка, расположенного под зданием, соответствует необходимому виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости, муниципалитетом. После проведения необходимых восстановительных работ, объект недвижимости будет соответствовать регламентированным законодателем всем необходимым строительным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (по крайней мере, будет отсутствовать после выполнения восстановительных мероприятий).

Начиная с момента приобретения доли в праве на жилой дом, Истец действовал добросовестно и открыто, непрерывно осуществляя владение и пользование земельным участком, эквивалентным по площади его доле в праве собственности, а после возведения собственного жилого дома, продолжил пользоваться фактически выделенным ему участком и постройкой, не нарушая законных прав и интересов третьих лиц. жили

Лишь при достижении преклонного возраста, в связи с ухудшившимся состоянием здоровья ФИО4 прекратил обслуживание жилого дома (что привело к ускорению разрушительных воздействий внешней среды на объект недвижимости) и использование земельного участка (использует частично, обкашивая траву, ориентировочно, последние 2 года).

Следовательно, на протяжении всего времени, ФИО4 действовал добросовестно.

В силу изложенного, полагает, что у ФИО4 имеются достаточные правовые основания для признания права собственности на возведенную в результате реконструкции предшествующего объекта недвижимости самовольную постройку (жилой дом) в нежилом состоянии, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 103 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании изложенного, просит суд (том 2 л.д. 16-19):

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> (впоследствии, №) и расположенный под ним земельный участок, в связи с фактическим выделом сторонами своих долей в натуре.

2. Признать за ФИО4 право собственности на самовольную постройку (здание) в нежилом состоянии, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими характеристиками:

Тип объекта учёта: здание;

Адрес: <адрес>

Этажность: одноэтажный;

Тип фундамента: ленточный, железобетонный;

Стены наружные: деревянные;

Перегородки: дерево;

Материал перекрытий: брус;

Кровля: шифер;

Полы: доска;

Отопление: печное;

Общая площадь: <данные изъяты> кв.м.;

Процент износа: 65% (ориентировочно).

3. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 103 кв.м. (одна тысяча сто три квадратных метра), с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> в следующих координатах (границах):

№ точек

Координаты в системе МСК-67 (1967 года)

<данные изъяты>

12.09.2022 протокольным определением к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО4 к Администрации города Смоленска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и расположенный под ним земельный участок; признании права собственности на самовольную постройку (здание) в нежилом состоянии; признании права собственности на земельный участок. ФИО8, являющаяся наследником умершего ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (том 2 л.д. 31).

Истец ФИО4, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, явку своего представителя не обеспечил, какого-либо рода ходатайств суду не представил.

Представитель истца ФИО4 - ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 24), извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайств суду не представил.

Ответчик - Администрация города Смоленска, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, какого-либо рода ходатайств не представил. Своего отношения по существу заявленного требования не высказал.

Третье лицо - ФИО8, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, явку своего представителя не обеспечила, представила в адрес суда заявление, в котором указала, что против удовлетворения заявленных ФИО4 требований не возражает, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия (том 2 л.д. 33).

Третьи лица: Управление Росреестра по Смоленской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Смоленской области", извещенные надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области 02.02.2022 представило отзыв на исковое заявление ФИО4

Из содержания отзыва усматривается, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В ЕГРН в реестре объектов недвижимости имеются следующие сведения в отношении вышеуказанного земельного участка:

- адрес (местоположение): <адрес>

- категория земель: земли населенных пунктов;

- разрешенное использование по документу: для индивидуального жилищного строительства;

- декларированная площадь (кв.м.): <данные изъяты>

- дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ;

- границы: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ;

- статус: ранее учтенный.

В ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Относительно заявленных требований Управление заинтересованности не имеет, в связи с чем оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда.

Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления (том 1 л.д. 58-59).

Третье лицо - филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Смоленской области" ДД.ММ.ГГГГ представило отзыв на исковое заявление ФИО4

Из содержания отзыва следует, что ЕГРН содержит сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО6.

Относительно заявленных требований филиал Учреждения заинтересованности не имеет, и полагает необходимым отметить, что как в случае удовлетворения судом иска, так и в случае отказа в их удовлетворении и/или прекращения производства по делу, постановление суда не будет содержать положения, подлежащих непосредственному исполнению филиалом Учреждения, ввиду отсутствия у его на то полномочий.

Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления (том 1 л.д. 46-49,50; том 2 л.д. 14).

Учитывая мнение представителя истца и руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрел у ФИО1 <данные изъяты> (одну третью) долю домовладения, состоящего из одного одноэтажного жилого бревенчатого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>, под номером «шестьдесят №» и расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен старшим государственным нотариусом второй Смоленской государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №. (том 1 л.д. 8-9). Собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на указанное домовладение являлся ФИО1

Из искового заявления усматривается, что впоследствии в процессе эксплуатации жилого домовладения, ввиду его ветхости, собственники приняли решение о сносе домовладения.

Земельный участок был разделен пропорционально принадлежащей каждому из лиц размеру доли в праве общей долевой собственности, и на каждом из вновь выделенных фактически земельных участков собственниками возведены жилые дома.

Документы о демонтаже старого жилого дома и разделе земельного участка в установленном законом порядке оформлены не были.

В соответствии с Решением Исполнительного комитета Гнездовского поселкового Совета депутатов трудящихся Заднепровского района города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ "Об упорядочении нумерации домов по <адрес>":

- домовладелец: ФИО1, бывший номер дома - №, присвоенный номер дома - №;

- домовладелец: ФИО4 (имя и отчество не указаны), бывший номер дома - на одной усадьбе со ФИО1, присвоенный номер дома - № (том 1 л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО6 приобрел у ФИО2 и ФИО3 жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, под номером «семьдесят девять» и расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом принадлежит продавцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 72-73).

Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ представило отзыв на исковое заявление ФИО4

Из содержания отзыва Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее время в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

- адрес (местоположение): <адрес>

- категория земель: земли населенных пунктов;

- разрешенное использование по документу: для индивидуального жилищного строительства;

- декларированная площадь (кв.м.): <данные изъяты>

- дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ;

- статус: ранее учтенный.

Из содержания отзыва филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Смоленской области" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЕГРН содержит сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО6 (том 1 л.д. 46-49).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 203).

Нотариусом Смоленского городского округа ФИО открыто наследственное дело № (том 1 л.д. 207-230).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО8, являющаяся наследником умершего ФИО6 (том 1 л.д. 231).

Таким образом, собственник жилого дома <адрес> в 2014 году завершил оформление принадлежащей ему недвижимости посредством выкупа из муниципальной собственности расположенного под жилым домом земельного участка и зарегистрировал право собственности.

ФИО4 был возведен жилой дом со следующими характеристиками, указанными в Техническом отчёте об объекте недвижимости, подготовленном ООО "<данные изъяты>":

Тип объекта учёта: здание;

Адрес: <адрес>

Этажность: одноэтажный;

Тип фундамента: ленточный, железобетонный;

Стены наружные: деревянные;

Перегородки: дерево;

Материал перекрытий: брус;

Кровля: шифер;

Полы: доска;

Отопление: печное;

Общая площадь: <данные изъяты> кв.м.;

Процент износа: 65% (ориентировочно).

Внутри дома расположены три помещения: веранда (крыльцо), кухня (ориентировочно) и зал (том 2 л.д. 23-30).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года №37, как самовольная постройка рассматривается не только осуществление самовольного строительства, но и осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых, включая возведение новых и/или дополнительных зданий.

В Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.06.2014 №14-исх/07086-ГЕ/14 указывается, что образование объектов недвижимости в результате реконструкции может сопровождаться изменением вида объекта

Анализируя последовательность действий по демонтажу старого жилого дома и последующему возведению индивидуальных объектов недвижимости, которые были совершены участниками общей долевой собственности, полагаем, что данные действия можно отнести к реконструкции объекта недвижимости, осуществленной посредством перестройки ранее имевшегося в распоряжении долевых собственников жилого дома. При этом, в результате осуществленной указанными лицами реконструкции, возникли два самостоятельных объекта недвижимости.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на случаи самовольной реконструкции недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом, по смыслу статьи 222 ГК РФ созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Истец ФИО4 не успел надлежащим образом оформить документы на оконченный строительством жилой дом, что, учитывая отсутствие необходимых согласований и разрешений, позволяет квалифицировать возведенный объект недвижимости как самовольную постройку и применить к сложившейся ситуации нормы статьи 222 ГК РФ.

Анализируя сведения о жилом доме, указанные в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и данные Технического отчёта об объекте недвижимости (здании), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № возведённый объект недвижимости является новым по отношению к ранее существовавшему дому, поскольку отличаются площадь, материалы и иные характеристики объекта недвижимости.

В настоящее время, возведенный ФИО4 объект недвижимости находится в нежилом состоянии по причине неиспользования его в силу возраста Истца, однако, как следует из Технического отчета № "По исследованию объекта недвижимости в нежилом состоянии, расположенного по адресу: <адрес>", после проведения восстановительных работ в указанном доме будет возможно регулярное проживание людей (том 2 л.д. 43-74).

В связи с достижением преклонного возраста и ухудшившимся состоянием здоровья,ФИО4 мог осуществлять лишь частичное обслуживание жилого дома, что привело к ускорению разрушительных воздействий внешней среды на объект недвижимости.

Следовательно, на протяжении всего времени, ФИО4 действовал добросовестно. земел

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, статьи 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Факт использования земельного участка в испрашиваемой конфигурации и границах подтверждается материалами инвентаризации, в которых зафиксировано означенное обстоятельство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В случае не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 ЗК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что после осуществления фактического выдела доли в праве общей собственности другим участником правоотношений с применением иного правового механизма, ФИО4 остался единственным участником общей долевой собственности, в силу чего правило о сохранении права долевой собственности, регламентированное п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, является неприменимым, а Истцу, помимо требования о выделе доли в праве из общей собственности на имущество, необходимо заявлять сопутствующее требование о признании права собственности (индивидуальной) на такое имущество.

Как следует из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, доля в праве на который приобреталась Истцом, был расположен под жилым домом.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежащий ФИО6, и выделенный из основного земельного участка, указан как "под жилым домом".

Вид разрешенного использования соседнего с испрашиваемым земельного участка с кадастровым номером № также указывается как "для индивидуального жилищного строительства".

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением Администрации г.Смоленска от 30.09.2021 №2531-адм ((далее - Правила), испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки "Ж1" (зона застройки индивидуальными жилыми домами), что также соответствует сведениям о виде разрешенного использования соседних земельных участков.

В соответствии с законодательством РФ, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

В силу п. 2.1.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II Правил. Минимальный размер площади земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, составляет 1 000 кв.м.

Следовательно, размер площади испрашиваемого земельного участка должен быть не менее установленного муниципалитетом, что также соответствует требованиям действующего законодательства.

Истребуемый земельный участок в фактически используемых границах, которые отображены в конфигурации, зафиксированной в Схеме расположения земельного участка ФИО4, составляет 1 103 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для признания за ФИО4 права собственности на возведенную в результате реконструкции предшествующего объекта недвижимости самовольную постройку (жилой дом) в нежилом состоянии, процент износа 65% (ориентировочно), а также, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 103 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 (одну третью) долю домовладения, состоящего из одного одноэтажного жилого бревенчатого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в поселке <адрес> и расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом второй Смоленской государственной нотариальной конторы ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №.

Тип объекта учёта: здание;

Адрес: <адрес>

Этажность: одноэтажный;

Тип фундамента: ленточный, железобетонный;

Стены наружные: деревянные;

Перегородки: дерево;

Материал перекрытий: брус;

Кровля: шифер;

Полы: доска;

Отопление: печное;

Общая площадь: <данные изъяты> кв.м.;

Процент износа: 65% (ориентировочно).

3. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., (<данные изъяты>), с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в следующих координатах (границах):

№ точек

Координаты в системе МСК-67 (ДД.ММ.ГГГГ года)

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) ____________В.М. Мартыненко

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →