Дело № 2-405/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2023 года город Лаишево
Лаишевский районный суд Республики Татарстан
под председательством судьи Мансурова А.А.,
при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении смежной границы между земельными участками и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, об определении смежной границы между земельными участками и исправлении реестровой ошибки и просит:
- признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признав результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № частично действительными в части включения в границы такового земельного участка с кадастровым номером №, по точкам <данные изъяты> указанных в каталоге координат межевых знаков объекта недвижимости в Отчете по геодезической съемке границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Земля»;
- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по точка <данные изъяты>, координаты которых указаны в каталоге координат межевых знаков объекта недвижимости в Отчете по геодезической съемке границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Земля».
В обосновании иска указано, что истец владеет на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, земельным участком с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В <данные изъяты> году истец начал процедуру межевания земельного участка с кадастровым №. Согласно отчета по геодезической съемке границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Земля»:
«…По сведениям Единого Государственного Реестра Недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь… Съемка проведена по существующему на местности забору и от т. <данные изъяты> граница проходит по стене бани и гаража.
Также установлено, что имеется наложение на …земельный участок с кадастровым № от точки <данные изъяты> м) площадь наложения <данные изъяты>
Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым № имеет уточненные границы, т.е. границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства… Данное обстоятельство не дает возможность проведения уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №…
Данные обстоятельства свидетельствуют о возможном наличии реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащей исправлению в установленном законом порядке.»
Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам. Однако ответчики не согласовывают смежную границу, а также не исправляют выявленную в отношении их земельного участка реестровую ошибку.
Смежная граница между земельными участками № исторически сложилась и обозначена забором.
Истец в ходе судебного заседания уточнил свои исковые требования, после чего просит суд:
- Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признав результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № частично недействительными в части включения в его границы земельного участка с кадастровым № по точкам <данные изъяты>, указанным на рисунках 10, 11 Заключения эксперта № по результатам судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, изготовленного ООО «Бюро независимой экспертизы», согласно следующего каталога координат характерных точек:
№
№
№
№
№
- Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, указанным на рисунках 10, 11 Заключения эксперта № по результатам судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, изготовленного ООО «Бюро независимой экспертизы», согласно следующего каталога координат характерных точек:
№
№
№
№
№
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с уточненным исковыми требованиями согласились, просили удовлетворить.
Иные стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены. Каких-либо ходатайств не поступило.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
Как указано в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Частью 3 ст. 61 Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 данного закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 этого закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В целях реализации названного принципа пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Формирование и кадастровый учет земельного участка предполагают процедуру определения его границ на местности и их согласование со смежными землепользователями в целях обеспечения соблюдения прав лица, у которого осуществляется изъятие, а также иных лиц.
Согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Пунктом п. 14.3 данных Методических рекомендаций предусмотрено, что при неявке на процедуру согласования границ кого-либо из заинтересованных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ проводится предварительное межевание.
Согласно части 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
По ходатайству представителя истца назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «Бюро независимой экспертизы+». Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:
«<адрес>, длины сторон земельных участков № отличаются от площади в правоустанавливающих документах, сведениях ЕГРН, материалах инвентаризации.
При этом различие по площади в правоустанавливающих документах по земельному участку №, что находится в рамках погрешности проведения работ по определению площадей земельных участков (Методические рекомендации по проведению межевания, объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ).
Различие фактической площади земельного участка № относительно правоустанавливающих документов - <данные изъяты>., что превышает величину погрешности проведения работ.
Причиной возникновения несоответствия в площади, в границах и в размерах земельного участка № является то, что земельный участок с кадастровым номером № является декларированным: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», границы участка указаны в соответствии с замерами в ходе проведения инвентаризации земель. Уточнение границ земельного участка № путем подготовки межевого плана позволит привести сведения о фактических границах земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН и правоустанавливающими документами.
Причиной возникновения несоответствия фактических границ земельного участка № сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам является наличие ошибки, совершенной специалистами ООО «Земельное бюро» при подготовке землеустроительного дела № в <данные изъяты> на основании которого данные были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой (<данные изъяты> «О государственной регистрации недвижимости»).
Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется. Смещение поворотных точек границ земельного участка № от фактических границ на величину <данные изъяты> м в западном направлении, допущенное при подготовке землеустроительного дела <данные изъяты>, на основании которого были уточнены границы земельного участка, послужило основой для возникновения реестровой ошибки.
В ходе проведения землеустроительной экспертизы, граница между участками, установленная с учетом погрешности проведения работ, (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-мест) определяется в координатах, аналогичных координатам, определенных кадастровым инженером ФИО7 с учетом дополнительной точки, более точно определяющей поворотную точку границы.
Предлагаем установить смежную границу между земельными участками в следующих координатах (таблица 1):
Таблица 1. Координаты поворотных точек границы между участками №
№
№
№
№
№
* - дополнительная точка, более точно определяющая поворотную точку на углу бани».
В соответствии с частью 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Доказательственное значение экспертного заключения зависит от его истинности, внутренней непротиворечивости, точности и достоверности всех действий, оценок и выводов эксперта в ходе и по результатам процесса экспертного исследования.
В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.
Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Стороны согласны с выводами судебной экспертизы, просят удовлетворить уточненные исковые требования на основании указанной
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признав результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № частично недействительными в части включения в его границы земельного участка с кадастровым № по точкам <данные изъяты>, указанным на рисунках <данные изъяты> Заключения эксперта № по результатам судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, изготовленного ООО «Бюро независимой экспертизы», согласно следующего каталога координат характерных точек:
№
№
№
№
№
- Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № указанным на рисунках <данные изъяты> Заключения эксперта № по результатам судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, изготовленного ООО «Бюро независимой экспертизы», согласно следующего каталога координат характерных точек:
№
№
№
№
№
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Судья А.А. Мансуров
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и направлено сторонам.