Дело №
УИД 50RS0№-84
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 сентября 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Назариха», ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Назариха», ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с <адрес>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Дудкино, СНТ «Назариха», участок №.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка № с <адрес> в СНТ «Назариха». При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. В ходе кадастровых измерений была уточнена площадь земельного участка, которая составила 815 кв.м. Поскольку во внесудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН истец не может, она вынуждена обратиться в суд указанным иском.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - СНТ «Назариха» в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО7, собственник смежного земельного участка, в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило, отзыв не представлен.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Назариха» и собственником земельного участка №, площадью в соответствии со сведениями ЕГРН 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Дудкино, СНТ «Назариха», на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписки из ЕГРН также следует, что указанный зкемельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с КН <адрес> его кадастровым границам, а именно забор данного земельного участка расположен на землях общего пользования СНТ с ДД.ММ.ГГГГ которые ранее были отмежеваны.
По заключению кадастрового инженера ФИО5 различие координат фактических границ земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения границ и площади спорного участка следует, что фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Назариха» составляет 815 кв.м, что на 215 кв.м больше содержащейся в ЕГРН.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами – ФИО3, а такде за земли общего пользования председателем СНТ «Назариха».
Как усматривается из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Назариха» № от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании было принято решение о предоставлении членам СНТ право подписи при согласовании границы земельного участка общего пользования, находящегося в коллективно-совместной собственности членов СНТ «Назариха» (п. 5). При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ индивидуальных земельных участков СНТ «Назариха», разрешено председателю правления согласовывать границы участков по фактическому землепользованию, в соответствии с установленными более 15 лет ограждениями (п. 4).
Возражений против установления границ земельного участка истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Спорный земельный участок расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Дудкино, СНТ «Назариха», участок №, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
X
У
1
2
3
н1
506068,49
2159768,92
н2
506068,29
2159769,25
н3
506060,45
2159787,28
н4
506057,91
2159793,04
н5
506030,39
2159781,85
н6
506040,18
2159757,92
н7
506042,51
2159756,68
н8
506043,32
2159756,93
н1
506068,49
2159769,92
Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в части описания его границ и указания площади участка равной 815 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.