38RS0017-01-2023-001241-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2023 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Мельниковой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1022/2023 по иску ФИО2 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование заявленных требований истец ФИО2 сослался на следующие обстоятельства. После отца ФИО3, умершего дата обезличена истец по настоящее время непрерывно, добросовестно, открыто как своим собственным владеет жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>, проживает и зарегистрирован в нем с рождения по настоящее время. При жизни отца право собственности на жилой дом не было зарегистрировано и в настоящее время в связи с его смертью зарегистрировать не представляется возможным. В течение всего срока владения жилым домом претензий от администрации Нижнеудинского муниципального образования не поступало, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не имеется.
Истец ФИО2, дата обезличена года рождения, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что после своего отца ФИО3, умершего дата обезличена истец по настоящее время непрерывно, добросовестно, открыто как своим собственным владеет жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>, проживал и зарегистрирован в нем с рождения по настоящее время. В течение всего срока владения жилым домом претензий от администрации Нижнеудинского муниципального образования и иных лиц не поступало, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не возникало.
В судебное заседание ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Из искового заявления и пояснений представителя истца в суде следует, что во владении истца ФИО2 находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В указанном жилом доме истец проживал с отцом ФИО3, остался проживать в нем и после его смерти, имеет регистрацию в доме как по постоянному месту жительства с 1980 года. За все время проживания прав на дом никто не предъявлял, выселить его из дома не пытался.
По сообщению областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 21.08.2023 в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес обезличен>.
Истец имеет техническую документацию на жилой дом. Так, согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, составленному территориальным отделом по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на дата обезличена, жилой дом, 1960 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом (домом) более 18 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые суду пояснили, что истец ФИО3 проживает по адресу: <адрес обезличен>, с детских лет по настоящее время, содержит дом в надлежащем для проживания состояния, производит текущий ремонт, принимает все меры к сохранению имущества, следит за состоянием дома как собственник.
Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Нижнеудинского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО2 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как он владеет жилым домом добросовестно и открыто более 18 лет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.С. Рычкова
В мотивированном виде заочное решение изготовлено дата обезличена.