Решение изготовлено в окончательной форме 10.03.2025 года
Дело № 2-468/2025
УИД 76RS0023-01-2025-000286-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года город Ярославль
Красноперекопский районный суд города Ярославля
в составе председательствующего судьи Денискиной М.О.
при секретаре Моховой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс № 138 в ГСК «Триумф» расположенном в АДРЕС согласно технической документации, ссылаясь в иске на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ГСК «Триумф» был заключен договор на участие в долевом строительстве трехэтажного гаража-стоянки для автомобилей по АДРЕС в отношении гаражного бокса с номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН В связи с внесением изменений в проектную документацию и в последующем в соответствии с проведенной инвентаризацией объекта строительства, изменена нумерация гаражных боксов. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу в ГСК была выдана справка о том, что принадлежащему ей гаражному боксу был присвоен №138. Истец фактически владеет и пользуется указанным гаражным боксом, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель по доверенности ФИО2 требования поддержала в полном объеме.
Ответчик мэрия г.Ярославля явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, пояснил, что в реестре муниципального имущества указанный гаражный бокс не значится.
Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Представил возражения на иск, согласно которым возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки (гаражные боксы и нежилые помещения в составе гаражного комплекса) действующим законодательством не предусмотрена, кроме того истцом не представлено доказательств принятия мер к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО3 к ГСК «Триумф» о признании права собственности, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО1 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО1 в долевое строительство гаражного бокса АДРЕС
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому номер гаражного бокса изменился на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что оплата гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН произведена в полном объеме.
Согласно уведомлению, поступившему в материалы дела, в ЕГРН информация о собственнике спорного гаражного бокса №138, находящегося в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС отсутствует.
Гаражным боксом истец пользуется, строительство фактически завершено. Права истца на гаражный бокс в настоящее время, никем не оспариваются. Однако истец не имеют возможности оформить в установленном порядке свое право собственности, поскольку ГСК «Триумф» не передало документы, необходимые для регистрации прав собственности на недвижимость в установленном порядке.
Факт того, что гараж построен полностью, подтверждается технической инвентаризацией объекта.
В представленной истцом технической документации на гаражный бокс от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указаны, в том числе сведения о кадастровом номере и площади спорного нежилого помещения.
Поскольку построенный гараж не введен ГСК «Триумф» в эксплуатацию в установленном законом порядке, он по смыслу закона являются самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Постановлением мэра г. Ярославля от 16.09.2003 № 3185 ГСК «Триумф» предварительно согласовано размещение трехэтажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест (3-я очередь) с инженерными коммуникациями по АДРЕС на земельном участке ориентировочной площадью 0,425га и разрешено выполнение проектных работ, кроме того поручено выполнить проект здания гаража (3-я очередь) с инженерными коммуникациями в объеме, определяемом архитектурно-планировочным заданием, и представить в управление планировки и застройки города в установленном порядке до 01.07.2004.
Согласно постановлению мэра г. Ярославля от 13.07.2004 № 2763 (с учетом изменений, внесенных постановлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 2869 и постановлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 3520) гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью 7464 кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по ул. Большие Полянки, в районе дома № 11 в Красноперекопском районе.
В соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендодатель УЗР мэрии г. Ярославля от имени города Ярославля предоставил арендатору ГСК «Триумф» в аренду 7464 кв.м земельного участка из общей площади 7464 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС. Вид функционального использования: для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями. Срок аренды был определен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Департамент имущественных и земельных отношений ЯО представил заключенный между г. Ярославлем и арендатором ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 14117/4-О аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 7 464 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями, акт приема-передачи земельного участка по договору от 05.09.2008г., дополнительное соглашение № 1от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дополнительное соглашение № 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
ДАРТГ мэрии города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Триумф» было выдано разрешение на строительство, срок действия которого определен до 24.02.2011.
Решить вопрос о возникновении права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Застройщик не выполнил своих обязательств в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, чем нарушено право истца. При этом истец фактически осуществляет права владения и пользования построенным гаражным боксом, гараж эксплуатируется, то есть истец фактически осуществляет предусмотренные ст. 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления, чем нарушаются его права, предусмотренные названными нормами закона.
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, размещение, устройство четырехэтажного здания гаража-стоянки ГСК «Триумф» по адресу: <...> в районе дома № 11, не нарушает действующие санитарные правила и нормативы.
Экспертное заключение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с фототаблицами подтверждает, что 4-х этажный гараж-стоянка с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС выполнен в соответствии с проектной документацией, которая прошла государственную экспертизу. Угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Выполненные конструктивные решения отвечают нормативным требованиям. Решения по инженерному оборудованию здания соответствуют проекту и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленными законодательными актами и нормативными документами.
Указанная в экспертном заключении от 27.06.2012 необходимость ремонта фрагментов кровли 4-этажного здания гаража и необходимость мониторинга с установлением маяков на выявленной трещине в стене не влияет на право истца иметь в собственности гаражный бокс в данном здании.
Вывод суда подтверждается также экспертным заключением ООО «Строительная компания «Гелиос» от мая ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно которому в результате обследования и представленных материалов гаражный комплекс выполнен в соответствии с проектной документацией, конструктивными решениями, решениями по инженерному оборудованию, здания отвечают нормативным требованиям и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленным законодательными актами и нормативными документами. Эксплуатация здания пребыванию людей в помещениях, их жизни и здоровью не угрожает.
Согласно справке МУП «Ремонт и обслуживание гидросистем» г. Ярославля, ливневая канализация построена, технические условия № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА2009 выполнены.
Согласно справке ОАО «Яргорэлектросеть» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, технические условия – приложение № 1 к договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя ГСК «Триумф» к электрическим сетям ОАО «Яргорэлектросеть» - выполнены.
Согласно заключению № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Агентство комплексной безопасности» здание ГСК «Триумф» по адресу: <...> в районе д. 11 - соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
Сведений о наличии каких-либо иных претендентов на права в отношении спорного объекта недвижимости по иску, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований как законных и обоснованных.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС в соответствии с технической документацией.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд со дня составления мотивированного решения.
Судья М.О.Денискина