72RS0№-55
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июля 2023 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А.,
при секретаре Кузнецовой В.В.,
с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии нежилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес>: нежилое помещение № с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером, с выплатой последнему компенсации в размере 422000 рублей; прекращении права собственности ответчика на указанное помещение, признании за истцом право собственности на нежилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры «Реконструкция <адрес>» было решено изъять для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> в том числе нежилое помещение №, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. По заключению ООО "Центр экономического содействия" № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого нежилого помещения составляет 427000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был направлен проект соглашение об изъятии его помещения, которое до настоящего времени не подписано.
Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по заявленным основаниям.
Ответчик исковые требования признал частично, не согласился с выкупной ценой за нежилое помещение.
Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:
ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-14).
Распоряжением Администрации города Тюмени от 12 августа 2021 года №649 в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры «Реконструкция <адрес>» было решено изъять для муниципальных нужд муниципального образования город Тюмень нежилое помещение №, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
18 августа 2021 года ФИО1 было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения.
ООО "Центр экономического содействия" № была проведена оценка рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого земельного участка (л.д.19-50).
22 марта 2022 года ФИО1 был направлен проект соглашение об изъятии нежилого помещения (л.д.18), с которым ФИО1 не согласился в части выкупной цены.
В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Часть 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Соглашение о выкупе жилого помещения сторонами не достигнуто, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.
В соответствии с положениями ч.3 и ч.5 ст.279 Гражданского кодекса российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
На основании ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Как следует из ч.1 и ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В ходе судебного разбирательства по инициативе ответчика в виду не согласия с оценкой ООО "Центр экономического содействия" №, была назначена и проведена судебная экспертиза на предмет установления рыночной стоимости нежилого помещения.
По заключению комиссионной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной "ООО "Независимый эксперт" размер выкупной цены нежилого помещения №, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с учетом положений ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации на день подачи иска составляет 560000 рублей (л.д.170-204).
Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.
При таких обстоятельствах суд находит удовлетворить требования истца о выкупе нежилого помещения с выплатой ему компенсации в размере 560000 рублей, прекращении права собственности ответчика на указанное помещение и признании за истцом право собственности на указанное помещение.
Руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.279, 281-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Иск Администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии нежилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.
Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО1: нежилое помещение № (гараж), общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с выплатой последнему компенсации в размере 560000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение № (гараж), общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень на нежилое помещение № (гараж), общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Дубровин Е.А