Решение по делу № 2-980/2023 от 19.10.2023 - о взыскании расходов, связанных с устранением строительных недостатков.

УИД36RS0001-01-2023-000641-51

№2-980/2023

стр. 2.171

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Арт-Финанс» о взыскании расходов, связанных с устранением строительных недостатков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО специализированный застройщик «Арт-Финанс» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков.

В обоснование заявленных требований указала, что 18 января 2021 года между ООО «Арт-Финанс» и ФИО2, действующим от имени ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Гарантийный срок в отношении скрытых недостатков квартиры составляет 2 года с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В период течения гарантийного срока в квартире обнаружены строительные недостатки: установка санузла, установка ванны, раковины в ванной комнате, отклейка обоев в коридоре и спальной комнате, установка оконных проемов во всем жилом помещении, установка дверей( кроме входной железной двери), вытяжки в ванной, туалете и на кухне, конденсат на окнах, сырость, плесень, образование трещин, уплотнитель пришел в негодность, сыреют стены, отходят обои, влажность в квартире ( л.д. 73).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, 07 октября 2022 года в адрес ответчика направлена претензия. 19 октября 2022 года соответствующей комиссией проведена проверка помещения, о чем составлен акт. 31 октября 2022 года в адрес истца направлен отказ на претензию

ФИО1, считая свои права нарушенными, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу расходы, связанные с устранением недостатков выполненных работ в размере 500 000 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, в окончательной форме просит взыскать с ООО СЗ «Арт-Финанс» денежные средства в размере 261 098 рублей 75 копеек, неустойку в размере 759 795, 18 рублей, продолжив ее начисление в размере 2 610,98 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, судебные расходы на представителя в сумме 50 000 рублей, почтовые расходы – 312, 31 рублей, оформление нотариальной доверенности 2070 рублей ( л.д.142-146).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 22 августа 2023 г. уточненное исковое заявление принято к производству суда ( л.д.157 ).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 просил удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, пояснив, что отслоение обоев в квартире, шпона на дверных блоках произошло вследствие ненадлежащей эксплуатации истцом квартиры, в том числе повышенной влажности. Недостатки на которые ссылается истец являются явными, при покупке видел недостатки, качество объекта устроило покупателя. Судебные расходы на представителя являются завышенными, просил применит положения ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (ст.469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст.475 ГК РФ).

Судом установлено, что 02 марта 2021 года между ООО «Арт-Финан» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № 43/3-56 купли-продажи квартиры, согласно которому объектом покупки является квартира № № ..... расположенная по <адрес> (л.д.205-210).

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составила 4051 756 рублей (л.д.207).

Пунктом 5.4 Договора установлено, что стороны подтверждают, что до подписания настоящего договора покупатель ознакомился с содержанием правоустанавливающих документов на объект, с информацией о продавце, изготовителе ( застройщике), о проекте строительства.

Подписанием настоящего договора покупатель подтверждает, что ему в соответствии со ст. 8,9,10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» представлена в полном объеме необходимая надлежащая и достоверная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ.

Покупатель ознакомлен с правилами эксплуатации помещения (в т.ч.- осуществлять регулярное проветривание квартиры для надлежащей работы приточно- вытяжной вентиляции).

Согласно абзацу 4,5 п. 5.4 Договора, покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве жилого дома и квартиры изготовитель (застройщик) руководствовался проектной документацией и не руководствовался требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе.

Стороны согласовали, что качество Квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводов правил, ГОСТ, включенных в утвержденный Правительством РФ Перечень национальных стандартах и сводах правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений», от 30.12.2009 г. №384-ФЗ должно соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам изготовителя (застройщика) (л.д.208).

Согласно п. 1.4 Договора гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи квартиры, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, в том числе квартиры (л.д.205).

17.11.2020 г. администрация городского округа г. Воронеж выдало разрешение на ввод объекта, расположенного по <адрес> в эксплуатацию ( л.д. 65-68).

16 марта 2021года в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО1 на <адрес> (л.д.29-32).

07 октября 2022 г. ФИО1 в адрес ООО «АРТ-Финанс» направлена претензия об устранении недостатков в квартире (л.д. 166). Претензия оставлена без удовлетворения.

Положениями п. 1 ст. 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

Таким образом, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к застройщику о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Следовательно, истец приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи у продавца - застройщика, приобрела (как потребитель) и право требования к продавцу-застройщику устранения выявленных в квартире недостатков. Ответчиком, являющимся специализированным застройщиком и продавцом объекта недвижимого имущества, в случае установления передачи недвижимости, не соответствующей условиям о качестве, по требованиям потребителя в течение гарантийного срока должны быть возмещены по существу убытки, исходя из определенных специалистами затрат на устранение недостатков.

С целью определения наличия недостатков в квартире, судом по делу назначена строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 230 от 07 августа 2023 г., с учетом дополнения от 12 октября 2023 г. осмотр объекта исследования (квартиры), расположенного по адресу<адрес>, проводился 05.07.2023 г. в присутствии представителя истца - ФИО2, со стороны ООО СЗ «Арт-Финанс» - инженер технического контроля - ФИО4

В квартире, расположенной по <адрес> имеются следующие недостатки и нарушения требований строительных норм и правил (см. таблицу 1), а именно:

-отслоения обоев от основания в помещении №2 (коридор), что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017; п. 10.19 МДС 12-30.2006;

-отслоения декоративной накладки установленной по периметру ванны, в помещении №3 (ванная), что не соответствует п. 7.4.13 СП 71,13330.2017;

-отслоение шпона на дверном полотне в помещениях №1 (кухня), №4 (зал), №6 (детская), что не соответствует п. 5.4.8, п. 5.2.1 ГОСТ 475-2016;

- уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков в помещениях №1 (кухня), №6 (детская), установлены с разрывами, что способствует проникновению холодного воздуха по периметру стеклопакета и как следствие выпадает конденсат, образуется плесень, что не соответствует п. 5.8.6, п.Г.2.1 ГОСТ 30971-2012; п. 5.6.14 -п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99;

трещины по периметру оконного блока на откосах в местах примыкания откосов, что не соответствует п.7.2.1.4 ГОСТ 34378-2018; п. Г.2.1, Г.4 ГОСТ 30674-99.

Остекление лоджии из алюминиевого профиля на балконах кухни в квартире по <адрес>, не соответствует нормам, а именно имеются следующие дефекты и недостатки:

-отсутствует ограждение лоджии; имеются глухие оконные створки, расположенные выше уровня нижнего экрана панорамного остекления, что не соответствует требованиям статьи 30 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» п. 5.2.2.5 ГОСТ Р 56926-2016;

-выпадение уплотнительных прокладок по периметру заполнений нижнего экрана, что не соответствует п. 5.2.12, п. 5.2.13 ГОСТ 21519-2022, аналогичные требования к уплотняющим прокладкам имеются и в ранее действовавшем ГОСТ 21519-2003 смотреть п. 4.4.3, п. 4.6.8.

Характер недостатков и нарушений требований строительных норм и правил, имеющиеся в квартире, расположенной по <адрес>, свидетельствует о том, что причиной появления указанных выше нарушений (см. п.1 исследования), является следствием некачественного выполнения работ (не является следствием естественного износа, нарушений эксплуатации), а именно выполнение работ с нарушением требований норм.

Стоимость устранения нарушений строительных норм и правил в квартире, расположенной <адрес>, возникших в результате некачественного выполнения работ рассчитана на основании произведенного осмотра, в Локальном сметном расчете и составляет – 256 853, 05 рублей.

Стоимость замены остекления лоджии, рассчитанная в Локальном сметном расчете №230-1 заключения эксперта №230 от 07 августа 2023 г., рассчитана в разделе 5 сметного расчета (см.п. 25-27 сметы) и составляет 108 288 руб., с учетом НДС 20% и непредвиденных расходов 2% (данные затраты учитываются в итогах сметы) составляет 132 544,7 руб. (л.д. 92-113, 179-204).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что дефекты в виде отслоения обоев, отслоения шпона возникли при производстве работ, а не в процессе эксплуатации. Данные недостатки являются скрытыми, поскольку не видны до передачи в эксплуатацию ( л.д. 157 оборот).

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт является компетентным и соответствует требованиям сертификации по соответствующим специальностям, входящим в предмет исследования, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2011. действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, их результаты, в том числе завершенные строительством здания и сооружения, должны удовлетворять требованиям действующего законодательства, проектной и рабочей документации, градостроительных планов земельных участков.

Согласно «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778) строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство (пункт 4.1).

При этом согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который поименованные в заключении судебной экспертизы ГОСТы, СНиП и СП не включены.

Вместе с тем, в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В договоре купли продажи не определены требования к качеству работ по обустройству дверных блоков, стен, оконных блоков, однако такие требования изложены, в частности, в СНиПах и ГОСТах, которые поименованы в заключении судебной экспертизы. Условиями договора не предусмотрено, что допускаются строительные дефекты или иные отступления, обнаруженные экспертом, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таких доказательств ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств соответствия объекта строительства договору, заключенному с покупателями.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию денежные средства в размере 124 308, 39 руб. (за минусом устранения недостатков на лоджии, поскольку наличие глухих створок на лоджии истцом было установлено при визуальном осмотре квартиры, необходимость в специальных познаниях в области строительства не требуется).

Расчет: ( 256853, 05- 132 544, 66 = 124 308, 39).

То обстоятельство, что истец пробрела квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с застройщиком, осматривала ее и вправе была отказаться от покупки или потребовать от продавца снижения ее цены, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку приобретение квартиры на основании договора купли-продажи не лишает истца права предъявить застройщику многоквартирного дома требования, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве в пределах предусмотренного законом гарантийного срока.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

При этом, само по себе соответствие жилого помещения проектной документации не освобождает ответчика от обязанности предоставить объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов.

В соответствии с положениями ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, размер которого определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцу страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимание обстоятельств, а также требований разумности и справедливости, в размере 3000 руб., в остальной части отказывает.

Согласно п.1 ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку имеет место нарушение установленного законом срока, подлежащего удовлетворению застройщиком в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования, то на ответчика может быть возложена ответственность, предусмотренная, п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основанием для взыскания штрафа с ответчика в соответствии с указанной нормой является не удовлетворение требований истца об устранении недостатков, выявленных в период гарантийного срока в объекте долевого строительства.

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации N 479 от 26 марта 2022 г (с учетом внесенных изменений) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Пунктом 5 указанного Постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 29 марта 2022 года.

В соответствии с абзацем 5 п. 1 указанного Постановления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно абзацу 6 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит ( вопрос 1 разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике «Обзор судебной практики Верховного Суда РФ» №2 ( 2023)( утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 ).

Как следует из материалов дела, претензия в адрес застройщика об устранении строительных недостатков в объекте долевого строительства предъявлена 07.10.2022 г. (л.д.166), то есть после вступления в действие постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479, в период действия моратория на взыскание неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, основания для взыскания штрафа отсутствуют.

Расчет неустойки:

Период с 01.07.2023 г. по 19.10.2023 г.

124 308, 35 х 1% х 111 = 137 982, 27 руб.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Исследовав на основе внутреннего убеждения представленные в дело доказательства и доводы сторон, суд не находит предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для уменьшения предъявленной ко взысканию неустойки. Удовлетворяя требование в полном объеме, суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон договора купли- продажи и оценив допущенную обществом просрочку исполнения обязательства, поведение застройщика, приходит к выводу, что взыскиваемая сумма неустойки будет являться разумной компенсацией для потребителя.

Исключительные обстоятельства для применения ст. 333 ГК РФ, судом не установлены.

Таким образом, суд определяет ко взысканию неустойку за период с 01.07.2023 по 19.10.2023 г. в размере 137 982, 27 руб., начисляемую до даты фактического устранения недостатков на сумму 124 308, 35 рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

По делу установлено, что 06 февраля 2023 г. между ФИО2 «Исполнителем» и ФИО1 «Заказчик» заключен договор об оказании юридических услуг №0404023 ( л.д. 222-224).

ФИО1 оплачено за составление искового заявления 10 000 рублей, 48 000 рублей участие в судебных заседаниях по 6000 рублей за каждое. Истец просит взыскать 50 000 рублей. При этом, суд учитывает, что за дни отложения судебного заседания, истцом расходы не понесены, не испрашиваются. Оплата расходов документально подтверждена (л.д. 213-220, 225).

Участие представителя ФИО2 в судебных заседаниях подтверждается проколами от 19.05.2023 г., объявлен перерыв в судебном заседании на 26.05.2023 г., 26.05.2023 г. назначена судебная экспертиза ( л.д. 77-78). В судебном заседании 22.08.2023 г. с перерывом на 29.08.2023 г. ( л.д. 157-158), а также 02.10.2023 г. с перерывом на 02.10.2023 г., 10.10.2023 г., 13.10.2023 г., 18.10.2023 г. ( л.д.

При определении размера судебных расходов подлежащих взысканию в пользу истца на представителя, суд оценивает сложность спора, длительность, причины отложения, цены, действующие в регионе на сходные услуги, разумность, пропорциональность удовлетворения требований и определяет ко взысканию расходы на представителя в размере 35 000 рублей, в остальной части отказывает.

При этом, суд определяет за участие представителя в судебном заседании 19 мая 2023 г.-5 000 рублей, за участие в судебном заседании 26.05.2023 г. -3 000 рублей подготовка иска – 8 000 рублей, судебное заседание 22 августа 2023 г.-3 000 рублей, 29 августа 2023 г.- 3000 рублей, 02 октября 2023 г. – 3000 рублей, 10 октября 2023 г.- 2000 рублей, 10 октября 2023 г. – 2000 рублей, 13 октября 2023 г.- 3000 рублей, 18 октября 2023 г. - 3 000 рублей, в остальной части отказывает.

Оснований для взыскания расходов по составлению доверенности суд не усматривает, т.к. оригинал доверенности для приобщения к материалам дела не представлен, доказательства отмены доверенности отсутствуют, доверенность выдана сроком на три года, с представлением интересов не только в суде, но и в иных органах.

Почтовые расходы в размере 80 рублей, документально подтверждены подлежат взысканию ( л.д. 9-10).

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 272,37 рублей.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Арт-Финанс» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 124 308, 35 рублей, неустойку за несвоевременное устранение строительных недостатков квартиры за период с 01.07.2023 г. по 19.10.2023 г. в размере 137 982, 27 рублей, продолжить начисление неустойки в размере 1% от суммы задолженности в размере 124 308, 35 рублей за каждый день просрочки, начиная с 20.10.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 45 000 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей, а всего 310 370 (триста десять тысяч триста семьдесят) рублей 62 копейки.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Арт-Финанс» в бюджет государственную пошлину в размере 6572 рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 27.10.2023 г.