№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1115/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купил по договору купли-продажи недвижимое имущество гараж площадью 18,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменном виде, стороны согласовали все основные условия, расчет произвели, но сделку по передаче гаража нигде не оформили. Из договора купли-продажи следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи гаража расположенного по адресу: <адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за гараж (договор), их принятие в качестве расчета за продажу гаража, предоставление гаража в фактическое владение и пользование истцу, несении истцом бремени содержания указанного гаража, не предъявление ответчиком каких либо вещно-правых требований в отношении гаража к истцу. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно и открыто пользуется гаражом, содержит его в надлежащем состоянии. После проведения ЦТИ <адрес> инвентаризации, уточнена площадь гаража, которая составила 18,5 кв.м. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж площадью 18,5 кв.м., и земельный участок под гаражом площадью 20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 просил оставить без рассмотрения исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и он намерен разрешить спор в ином внесудебном порядке.
Определением Похвистневского районного суда Самарской области исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставлены без рассмотрения.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО7 не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, участвуя в судебном заседании ранее исковые требования ФИО1 признал, пояснил, что давно купил гараж для собственного пользования, предыдущие собственники гаража переехали, документы не сохранились. Потом предложил купить гараж ФИО1, он согласился. Составили договор, он получил от ФИО1 деньги, переда ему ключи. ФИО1 обложил гараж кирпичом, ставил там машину.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области не явился, исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, участвуя в судебном заседании ранее, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснила, что живет в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Часть гаражей в массиве, где расположен гараж истца, относится к дому, где она проживает. У нее тоже есть гараж, расположенный рядом с гаражом истца, она им пользуется: хранит вещи, продукты. Документы на гараж она не оформляла, он был предоставлен ее родителям вместе с квартирой. Спорный гараж ранее принадлежал ФИО8, потом они уехали и продали гараж ФИО2, у которого гараж купил ФИО1. ФИО1 отремонтировал гараж, обложил его кирпичом, ставит там машину, пользуется погребом.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, участвуя в судебном заседании ранее, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснила, что проживает в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени пользуется гаражом, является соседкой ФИО1 по гаражу, который пользуется гаражом с начала ДД.ММ.ГГГГ. Спорный гараж ранее принадлежал ФИО9, потом они уехали и продали гараж ФИО2, у которого гараж купил ФИО1. ФИО1 отремонтировал гараж, обложил его кирпичом, ставит там машину, пользуется погребом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащее, заявлений и ходатайств не предоставили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки, Федеральным законом Российской Федерации от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяется механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи.
Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, согласно положениям которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Также указанным Федеральным законом № 79-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
На основании ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в простой письменной форме ФИО2 продал капитальный гараж с погребом во дворе дома по адресу: <адрес>, ФИО1 за 50000,00 рубля Продавец получил деньги за гараж, передал гараж и ключи продавцу (л.д.17, оборот).
Согласно техническому паспорту, изготовленному Похвистневским управлением ГУП «Самарской области «Центр технической инвентаризации», здание-гараж, расположенный по дворе <адрес> имеет площадь 18,5 кв.м., общую площадь по наружному обмеру- 20,8 кв.м.(л.д.13-17).
Из отчета № о стоимости объекта оценки, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт», гараж, расположенный по дворе <адрес> имеет площадь 18,5 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).
Из пояснений к отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости объекта оценки-гаража, расположенного по дворе <адрес>, при визуальном осмотре объекта не обнаружено нарушений по строительным нормами противопожарной безопасности (л.д.130).
На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией г.о.Похвистнево вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории. Образуемый земельный участок площадью 20 кв.м.; адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый квартал: №; категория земель: земли населенных пунктов; территориальная зона: Ж3- зона застройки среднеэтажными жилыми домами; вид разрешенного использования- объекты гаражного назначения (л.д.54-57).
Земельный участок площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.57,оборот).
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в п.1 Постановления главы города № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию объектов, построенных до ДД.ММ.ГГГГ и постановлено читать его в следующей редакции: «Считать принятыми в эксплуатацию гаражи и сараи, построенные до ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений администрации и решения исполкома совета об отводе земельного участка под строительство объектов и выписки их технического паспорта, согласованной с главным архитектором» (л.д.128-129).
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный в иске гараж приобретен истцом по договору купли-продажи, расположен на соответствующем земельном участке, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом с 2003 года, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН № ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (паспорт №) о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 29.12.2025.
Судья Ю.В. Карамзина