Дело № 2-1064/2023
УИД 26RS0020-01-2023-001462-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что ответчику ФИО2 (на 2007 год ФИО3) принадлежал земельный участок № по ул. № в СОТ «Зори Кубани» площадью 600 кв.м., о чём у неё имелось свидетельство о праве собственности от 17.07.1993 года. На основании договора дарения от 26.03.2007 года ФИО2 передала принадлежащий участок истцу. После приобретения в дар участка он стал владеть и распоряжаться им как своим собственным, на него была переписана членская книжка, согласно которой им производятся платежи членских взносов. После приобретения участка правлением СНТ на его имя была переписана членская книжка, территориальным (межрайонным) отделом № 7 Управления Роснедвижимости по Ставропольскому краю в выписку из государственного земельного кадастра были внесены сведения о нём как о правообладателе земельного участка. Он обратился в администрацию села Кочубеевского, где ему был выдан дубликат свидетельства о праве собственности на землю на его имя. С указанного времени он стал владеть и распоряжаться указанным земельным участком как своим собственным, оплачивать членские взносы, в установленном в мобильном телефоне приложении Управления федеральной налоговой службы ему выставляются счета на оплату имущественного налога как собственнику земельного участка. В 2019 году он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на указанный участок, однако сообщением от 20.02.2020 года ему было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием в архиве государственного фонда данных свидетельства о его праве собственности на указанный участок. Отсутствие правоустанавливающих документов в архиве является не зависящим от него обстоятельством, им после приобретения участка осуществлены действия по идентификации себя как нового собственника участка. Указанный участок им получен от собственника, с момента приобретения он владеет и распоряжается им как своим собственным, считает, что у него возникло право собственности на указанный участок в силу приобретательной давности. Указанной недвижимостью он владеет и распоряжается более 15 лет. Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным. Он длительное время владеет участком, принимает меры к сохранению указанного имущества, несу бремя его содержания. При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадь 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу; <адрес>
Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25 июля 2023 года администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Зори Кубани».
Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От неё в суд поступило заявление, согласно которому исковые требования признаёт в полном объёме. Последствия признания иска ей известны и понятны. Просит рассмотреть дело без её участия.
Представитель третьего лица – администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не явился, в суд от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация Кочубеевского округа Ставропольского края просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, просит вынести решение в соответствии с положениями действующего законодательства.
Представитель третьего лица – СНТ «Зори Кубани», извещенный надлежащим образом, не явился. От председателя СНТ ФИО5 в суд поступило заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения требований. Указанный участок находится во владении истца с 2007 года, с указанного времени он является членом СНТ «Зори Кубани». Участок приобретен у предыдущего члена СНТ «Зори Кубани» ФИО2
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.
На основании части 3 статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю участников дачных объединений урегулирован Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 указанного Закона до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с пунктом 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 года) для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Аналогичные требования, касающиеся особенностей предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, были предусмотрены пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в соответствии с которым в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Из материалов дела следует, что ФИО4 с 2007 года является членом СНТ «Зори Кубани», расположенного по адресу: <адрес>, обрабатывает земельный участок № в СНТ «Зори Кубани» с 2007 года по <адрес>, размер земельного участка 600 кв.м., задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается членской книжкой, справкой № от 01.07.2023 года.
Как следует из договора дарения, представленного истцом, ФИО2 подарила ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № по <адрес>
Данный земельный участок принадлежал дарителю на основании свидетельства о праве собственности на землю № «а» от 17.07.1993 года.
Согласно кадастровому плану земельного участка от 19.11.2007 года спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 600 кв.м., правообладателем является ФИО1
Справкой № от 01.07.2023 года подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ «Зори Кубани» с 2007 года, ему принадлежит участок № по <адрес> Задолженности не имеет.
ФИО1 администрацией Кочубеевского с/Совета был выдан дубликат свидетельства о праве собственности на землю № от 17.07.1993, в котором собственником указан ФИО1
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № от 19 ноября 2007 года, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, вид права – собственность.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 20.02.2020 года № ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием в архиве государственного фонда данных свидетельства о его праве собственности на земельный участок.
Ст. 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (ч. 2). К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п. 1 статья 12 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч. 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 2).
Как установлено судом, истец ФИО1 является членом СНТ «Зори Кубани» (ранее СОТ «Зори Кубани»), образованного до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком № расположенным по <адрес>, регулярно оплачивает ежегодные членские и паевые взносы, задолженности по их уплате не имеет. Истец на законных основаниях владеет спорным земельным участком, расположенным в границах данного СНТ, использует земельный участок по целевому назначению - для ведения садоводства.
Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорный земельный участок. Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в предоставлении его истцу, в материалы дела не представлено.
Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и интересы сторон, дано добровольно. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости: земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу; <адрес>
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение составлено 07 августа 2023 года.
Судья Е.Е. Рынгач