Дело № 2-949/2023

УИД 37RS0019-01-2023-000949-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Котковой Н.А.

при секретаре Калиничевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Иваново и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № площадью 52,5 кв.м. по адресу: г. Иваново, ул. <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен для размещения остановочного павильона с торговым киоском с организацией благоустройства прилегающей территории на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому строению (остановочный павильон с торговым киоском), расположенному по улиец Свободы присвоено местоположение: <адрес>, остановка общественного транспорта кинотеатр «<данные изъяты>» (четная сторона). Согласно постановлению Главы г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет 23 кв.м., использование – для размещения остановочного павильона с торговым киоском. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № расторгнут на основании распоряжения Администрации г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ №-ра, арендная плата начислена до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик нарушила нормы действующего законодательства относительно платности использования земель, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 106 790 рублей 33 копейки. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка согласно пункту 6.1 договора аренды в размере 12 195 рублей 69 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отменен, в связи с представленными должником возражениями относительно его исполнения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 790 рублей 33 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 195 рублей 69 копеек.

Представитель истца Администрации города Иванова в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного рассмотрения извещалась в порядке главы 10 ГПК РФ по месту регистрации. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой «за истечением срока».

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд с учетом позиции представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании постановления Главы г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Иваново и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № площадью 52,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из раздела 1 упомянутого договора, указанный земельный участок предоставлен для размещения остановочного павильона с торговым киоском с организацией благоустройства прилегающей территории на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому строению (остановочный павильон с торговым киоском), расположенному по <адрес> присвоено местоположение: <адрес>, остановка общественного транспорта кинотеатр «Спутник» (четная сторона).

В связи с изменением площади земельного участка, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о производстве перерасчета арендной платы за остановочный павильон.

Согласно постановлению Главы г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет 23 кв.м., использование – для размещения остановочного павильона с торговым киоском.

Размер арендной платы за использование земельного участка на территории Ивановской области определяется в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - постановление Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225- п).

В соответствии с пунктом 14 приложения к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

Между тем, арендатор ФИО1 свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняла ненадлежащим образом.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № расторгнут на основании распоряжения Администрации г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ №-ра.

Как следует из содержания иска, арендная плата начислена за период с 2010 по 2012 год и составляет 106 790 рублей 33 копейки.

Расчет задолженности произведен в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п и по строке 5.10 приложения к постановлению Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 года № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» исходя из корректирующего коэффициента 0, 45 (за 2010 год), корректирующего коэффициента 0,45 поправочный коэффициент 1,065 (редакция от 02 февраля 2011 года) (за 2011 год), корректирующего коэффициента 0,45 поправочный коэффициент 1, 14 (в редакции от 09 ноября 2011 года) (за 2012 год), что отражено в соответствующих уведомлениях об арендной плате за 2010, 2011, 2012 годы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, остановка общественного транспорта кинотеатр «Спутник» (четная сторона), площадью 23 кв.м. с кадастровым номером № за взыскиваемый период составил 4 231 рубль 97 копеек.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 790 рублей 33 копейки.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако она оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации города Иванова в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 790 рублей 33 копеек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчика суммы пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 12 195 рублей 69 копеек.

Данный расчет является арифметически верным и соответствующим условиям договора. Иного расчета суду не представлено.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ заявлено не было.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом того, что Администрация города Иванова в силу закона освобождена от оплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Иваново в размере 3 580 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Иванова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, в пользу Администрации города Иванова, <данные изъяты>, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № С-№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 790 рублей 33 копеек и пени за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 12 195 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, в доход городского округа Иваново государственную пошлину в сумме 3 580 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Коткова

Копия верна

Судья Н.А. Коткова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 августа 2023 года.