УИД 67RS0022-01-2025-000928-50
Дело № 2-265/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сычевка 18 сентября 2025 года
Сычевский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Вовенко Е.И.
при секретаре Гузовой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования «Сычевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сычевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что в апреле 2001 года она приобрела у ФИО1, жилой дом 1974 года постройки, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (жилому дому присвоен почтовый адрес на основании Распоряжения от 09 июля 2025 года №-р «О присвоении адреса»). Сделка была совершена в простой письменной форме, а именно: продавцом ФИО1 составлены две расписки от 06.04.2001 года и 23.04.2001 года, которые содержали в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, подписи свидетелей и гражданки ФИО1 в получении ею наличных денежных средств в общей сумме 5000 рублей 00 копеек за проданный жилой дом по указанному выше адресу. Имущество было передано ФИО1 в момент получения денег, расчет между сторонами произведен полностью, все обязательства по сделке были исполнены сторонами. Вместе с передачей в собственность жилого дома в ее пользование был передан расположенный под домом земельный участок, общей площадью 1300 кв.м. Указанный земельный участок юридически не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
В момент передачи жилого дома ФИО1 ей передала ключи от дома, хозяйственных построек и домовую книгу и в том же месяце 2001 года вместе с семьей переехала на постоянное место жительства в <адрес>, где впоследствии умерла.
Как оказалось, проданное недвижимое имущество принадлежало не только одной ФИО1- указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственностиФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальномжилищномфонде от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией Вараксинского сельского округа<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
На сегодняшний день о местонахождении ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ей ничего не известно, сведениями о том, все ли они живы или нет, она не располагает. В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел, открытых в связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не обнаружено.
07 июля 2025 года Управлением Росреестра по Смоленской области на основании запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении жилого дома был осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением объекту недвижимого имущества кадастрового номера – №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, информация о праве собственности на спорное недвижимое имущество за третьими лицами отсутствует. Объект недвижимости ни в государственной, ни в муниципальной собственности не числится, на балансе не состоит.
Ввиду ее юридической неграмотности вплоть до недавнего времени она добросовестно полагала, что ей как единоличному собственнику на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>
Указанным жилым домом она владеет на протяжении более 24 лет как своим собственным: добросовестно, открыто и непрерывно. С апреля 2001 года по настоящий день проживает в жилом доме, несет бремя содержания приобретенного имущества, проводит ремонт, содержит домовладение и земельный участок в чистоте и надлежащем порядке. Спорным жилым домом владеет открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. За время владения жилым домом он существенным образом преобразился: за свой счет произвела капитальный и косметический ремонт жилого дома, произвела замену внутренней электрической сети жилого дома, провела в дом воду, отремонтировала кирпичную печь, демонтировала два старых деревянных окна, заменив их на поливинилхлоридные (планирует заменить еще два окна). На земельном участке ею возведены подсобные хозяйственные строения и сооружения. В отношении жилого дома не имеется имущественных споров, в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий по факту владения со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось: никто не предъявлял своих прав на спорное недвижимое имущество, не проявлял к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, законность владения жилым домом на протяжении 24 лет не оспаривалась. С момента приобретения жилого дома она владеет им как собственник, что подтверждается квитанциями об оплате услуг за водоснабжение, электроэнергию и ТКО, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, за свой счет производит текущий и капитальный ремонт жилого дома, использует домовладение по целевому назначению. Ведет приусадебное хозяйство, полностью несет бремя содержания указанного объекта недвижимости.
Поскольку она не является законным владельцем указанного объекта недвижимого имущества и не имеет возможности нести в полной мере права и обязанности собственника жилого дома, просила признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный поадресу:<адрес> кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации МО «Сычевский муниципальный округ» Смоленской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме, о чем предоставила письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону, не нарушающее права и интересы других лиц, и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный поадресу:<адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области.
Судья