Дело № 2-3066/2023

УИД 23RS0037-01-2023-004064-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре Саносян В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 ФИО5 об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО «НУК» обратилось в суд с исковым заявлением об обязании ФИО1 ФИО6 предоставить свободный доступ к инженерным сетям центрального отопления проходящими в жилом помещении по адресу: <адрес> для выполнения работ.

В обоснование исковых требований истец указал, что АО «НУК» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес> в <адрес>. Ответчик является нанимателем <адрес> в <адрес>. При обследовании системы центрального отопления в указанном доме, было выявлено, что в <адрес> имеется аварийная ситуация сети центрального отопления, был перекрыт стояк системы центрального отопления в многоквартирном доме. В связи с этим нанимателю <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ направлено было уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для устранения аварийной ситуации на системе центрального отопления. Согласно данных сайта почты России ответчик от получения уведомления уклонилась. До настоящего времени доступ АО «Новороссийская управляющая компания» в квартиру не предоставлен. Таким образом, действия ответчика, препятствующие доступу работников обслуживающей организации к общедомовому имуществу, являются неправомерными. В связи с тем, что принудительный, вопреки воле владельца жилого помещения доступ в помещение возможен только на основании соответствующего судебного решения, АО «НУК» вынуждено обратиться в суд. Основанием для взыскания судебной неустойки является неисполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер указанной неустойки определяется судом. АО «Новороссийская управляющая компания» полагает допустимым размер судебной неустойки в сумме 1 000 руб. за каждый день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

Просит суд обязать ФИО1 ФИО7 предоставить свободный доступ к инженерным сетям центрального отопления проходящими в жилом помещении по адресу: <адрес> для выполнения работ. При неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда. Взыскать с ФИО2 ФИО9 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 6000,00 руб..

Представитель истца АО «НУК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 ФИО10. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не явки суд не уведомила. Суд признал неявку ответчика неуважительной и рассмотрел дела в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что АО «НУК» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес> в <адрес>. Ответчик является нанимателем <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской системы ГИС ЖКХ.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № от 07.06.2023г., ответчик является нанимателем <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление (исх. №) о предоставлении доступа в жилое помещение для устранения аварийной ситуации на системе центрального отопления, от получения которого он уклонился.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, ответчик, в свою очередь, не опроверг доводы истца, возражений суду не представил, в связи с чем суд считает установленными обстоятельства, на которые ссылается истец.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает допустимым заявленный истцом размер судебной неустойки в сумме 1 000 руб. за каждый день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО11 предоставить свободный доступ к инженерным сетям центрального отопления проходящими в жилом помещении по адресу: <адрес> для выполнения работ.

При неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН №, ОГРН №) судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН №, ОГРН №) уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 6000,00 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Кириленко

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2023г.