Производство № 2-450/2026

УИД 67RS0003-01-2025-004155-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 29 января 2026 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что 24.09.2010 г. между ФИО2 и ФГУП СПО «Аналитприбор» был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии №, согласно которому истцу в найм была передана комната в общежитии по адресу: <адрес>, общей площадью 27.6 кв.м, в том числе жилой 14.9 кв.м., имеющей кадастровый номер №. После чего между Администрацией г. Смоленска и истцом был подписан договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № от 18.12.2015 г. о предоставлении комнаты в найм. Истец постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, которое является единственным жильем. Еще в 2013 г. истец пыталась, в порядке приватизации, получить жилое помещение в собственность, но в ответе первого заместителя главы Администрации Промышленного района г. Смоленска от 14.02.2013 г. было указано, что «жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат».

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - комнату №, общей площадью 27.6 кв.м, в том числе жилой 14.9 кв.м., имеющей кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Администрация г. Смоленска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В представленных суду возражениях просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя. Иск не признала, указав, что домостроение <адрес> является муниципальным общежитием. Положения ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» не распространяются на жилые помещения в тех домах, которые изначально строились как общежития, вводились в эксплуатацию как общежития, использовались как общежития, передавались в собственность г. Смоленска как общежития. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело без участия своего представителя.

ФГУП СПО «Аналитприбор», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области № 80-р от 28.02.2011 г., акта приема-передачи от 01.11.2011 г. в муниципальную собственность города Смоленска принят жилой <адрес>.

Комната № является муниципальной собственностью.

В ней с 02.07.1985 г. зарегистрирована ФИО2

24.09.2010 г. между ФИО2 и ФГУП СПО «Аналитприбор» был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии №, согласно которому истцу в найм была передана комната в общежитии по адресу: <адрес>, общей площадью 27.6 кв.м, в том числе жилой 14.9 кв.м., имеющей кадастровый номер №.

18.12.2015г. между Администрацией г. Смоленска и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении комнаты № в <адрес> в найм.

Ответом от 14.02.2013г. №/1 Администрацией Промышленного района г. Смоленска ФИО2 отказано в приватизации спорного жилого помещения по тем основаниям, что оно находится в общежитии и не подлежит приватизации.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Разрешая вопрос об обоснованности требований истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 с 29.09.1982г. по 15.12.1998г. работала в ФГУП СПО «Аналитприбор».

От данной организации ей была предоставлена в общежитии жилая комната №, находящаяся в <адрес>.

Документом, подтверждающим предоставление жилого помещения по вышеуказанному адресу является договор найма специализированного жилого помещения в общежитии №, а также фактическая регистрация истца по данному адресу.

Согласно сведениям Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> находится в реестре муниципального имущества.

Из данных ППК «Роскадастр» по Смоленской области следует, что у ФИО2 отсутствуют в собственности жилые помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 до настоящего времени не реализовала свое право на приобретение в собственность спорного жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

Суд не может согласиться с доводами Администрации г. Смоленска о том, что занимаемое истцом жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим основаниям.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 г. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, который от имени собственника управляет государственным или муниципальным жилищным фондом.

Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного жилого помещения к специализированному фонду, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - комнату №, общей площадью 27.6 кв.м, в том числе жилой 14.9 кв.м., имеющей кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Судья С.Н. Шахуров

Решение изготовлено 29.01.2026г.