Решение по делу № 2-270/2025 от 23.06.2025 | Щигровский районный суд (Курская область)

УИД 46RS0027-01-2025-000030-94

№ 2-270/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО6 к Администрации <адрес> о прекращении права собственности на квартиры, снятии с государственного кадастрового учета квартир, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации п. Черемисиново Курской области о прекращении права собственности на квартиры, снятии с государственного кадастрового учета квартир, признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками (по 1/4 доле каждый) жилой квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.07.2013. ФИО5 является собственником соседней жилой квартиры площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Черемисиновского районного суда Курской области от 16.05.2011. Указанные квартиры расположены в двухквартирном жилом доме площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истцы на основании разрешения Администрации п. Черемисиново от 25.12.2015 № 46-527-27-2015 объединили две квартиры, в связи с чем им был выдан акт о завершении переустройства и перепланировки жилого дома. 12.01.2016 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 46-527-01-2016. 18.11.2016 Администрацией п. Черемисиново Курской области было выдано постановление № 184 «О переводе двухквартирного жилого дома в индивидуально-определенный жилой дом». Назначение земельных участков изменено на «под индивидуальную жилую застройку». 06.02.2025 кадастровым инженером был изготовлен технический план здания. Согласно техническому плану здания от 06.02.2025 жилой дом 1958 года постройки с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>. В настоящее время они решили зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но разрешить вопрос не представляется возможным, поскольку на основании решения Черемисиновского районного суда Курской области от 16 мая 2011 г. жилой дом был признан двухквартирным, в объекте недвижимости имеется доля несовершеннолетнего и органы Россреестра не могут без решения суда прекратить право в квартире на долю несовершеннолетнего и зарегистрировать право общей долевой собственности несовершеннолетнего в жилом доме. В связи с указанными обстоятельствами истцы просили прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО7 (по 1/4 доле за каждым) на квартиру с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета квартиру с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером:№, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 1/14 доли в праве общей долевой собственности и ФИО7 на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация поселка Черемисиново Курской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Отдел опеки и попечительства Администрации Черемисиновского района Курской области не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не обеспечило явку в судебное заседание своего представителя, сведений об уважительности причин неявки в суд не представило, возражений против удовлетворения иска не представило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Абзацем 6 п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового дома соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В соответствии со статьями 16, 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16 июля 2013 г. ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ФИО4 по договору купли-продажи приобрели у ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-47942107.

Кроме того, ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Черемисиновского районного суда Курской области от 16.05.2011, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.02.2025 № КУВИ-001/2025-47939598.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.02.2025 № КУВИ-001/2025-47935023 на кадастровом учете состоит земельный участок из земель населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.02.2025 № КУВИ-001/2025-47937373 на кадастровом учете состоит земельный участок из земель населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом также установлено, что решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Администрации поселка Черемисиново Курской области от 22 декабря 2015 г. ФИО4, ФИО8, ФИО1 дано согласие на переустройство и перепланировку жилых помещений по адресу: <адрес>, с установлением срока производства ремонтно-строительных работ с 25 декабря 2015 г. по 12 января 2016 г.

Из материалов дела следует, что истцам выдано разрешение Администрацией Черемисиновского района от 25.12.2015 № 46-527-27-2015 для реконструкции объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома с кадастровым номером № путем переустройства и перепланировки двух квартир.

После завершения реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, выдан акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, из которого следует, что собственником завершены работы по переустройству и (или) перепланировке в соответствии с проектом, выполненные в жилом помещении площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

12.01.2016 Управлением строительства, архитектуры, промышленности, ТЭК, ЖКХ, связи, транспорта, ГОЧС Администрации Черемисиновского района Курской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 46-527-01-2016 по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации поселка Черемисиново Курской области от 18.11.2016 № 184 постановлено перевести двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в индивидуально-определенный жилой дом.

Постановлением Администрации Черемисиновского района Курской области от 25.12.2015 № 635 на основании заявления ФИО5 утвержден прилагаемый градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Техническим планом здания вышеуказанного жилого дома, подготовленным кадастровым инженером 6 февраля 2025 г., установлены характеристики объекта недвижимости, согласно которым объект недвижимости является жилым домом: здание площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Кадастровые работы выполнены в связи с изменением сведений о характеристике здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате объединения квартир с кадастровым номером №, №.

Пунктом 5 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы самостоятельно установили режим долевой собственности в отношении спорного жилого дома, порядок перераспределения долей в праве общей долевой собственности не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

С учетом установленных обстоятельств и приведенного выше нормативного регулирования суд приходит к выводу о том, что поскольку после завершения реконструкции и объединения двух квартир спорный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенный жилой дом, исковые требования о прекращении права собственности на квартиры, снятии с государственного кадастрового учета квартир, признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО6, к Администрации п. Черемисиново Курской области о прекращении права собственности на квартиры, снятии с государственного кадастрового учета квартир, признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 460-033, ФИО5, паспорт № № выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО1, свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7, паспорт № № выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, (по 1/4 доле за каждым) на квартиру с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером:№, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5, паспорт № № выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/14 доли в праве общей долевой собственности и ФИО7, паспорт № № выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 23 июня 2025 г.

Председательствующий С.Н. Зуборев