Дело № 2-4587/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи

Железняк Ю.В.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, убытков,

установил:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, с учетом уточнений, о взыскании задолженности в сумме 116 226,73 рублей, убытков в сумме 101 279 рублей 58 копеек, итого 217 506 рублей 31 копейка, расходов по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, госпошлины в размере 5 375 рублей.

Требования мотивировав тем, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже имущества должника ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» в части квартиры <адрес> признана ФИО2 С ней заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №. Квартира продавалась с обременением - проживающими в ней (без законных оснований и без регистрации) третьими лицами: согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «Санрайз», действующем на основании договора безвозмездного пользования с ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» (п. 1.2. договора), передана квартира во временное пользование за плату арендатору ФИО3 Срок аренды установлен сторонами в п. 5.1. договора — с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае прекращения договора арендованное жилое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в пользование ФИО3 Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 выселены из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение в части выселения фактически исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий судебного пристава - исполнителя Тюменского РОСП по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в квартире у ответчика ФИО3 образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от части исковых требвоаний.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц АО Газпром Энергосбыт, ООО «МУП «Винзилинское ЖКХ», ОАО ТРИЦ, ТСН «Сосновый Бор», ООО УК «Санрайз».

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://cetnralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

Представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик ФИО3 просил в удовлетворении требований отказать.

Истец ФИО2, представители третьих лиц АО Газпром Энергосбыт, ООО «МУП «Винзилинское ЖКХ», ОАО ТРИЦ, ТСН «Сосновый Бор», ООО УК «Санрайз» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 11-13).

Указанная квартира приобретена ФИО2 на торгах по продаже имущества должника ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис». С истцом заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение договора ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи квартиры.

Квартира продавалась с обременением - проживающими в ней (без законных оснований и без регистрации) третьими лицами: согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «Санрайз», действующем на основании договора безвозмездного пользования с ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» (п. 1.2. договора), передана квартира во временное пользование за плату арендатору ФИО3 (п. 1.1. договора). Срок аренды установлен сторонами в п. 5.1. договора — с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае прекращения договора арендованное жилое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами (п. 7.2. договора). По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в пользование ФИО3

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Винзилинского МО, в квартире № никто не зарегистрирован, поквартирная карточка или домовая книга не заводились.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№), которым ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 выселены из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д. 14-19).

Данный судебный акт, вступил в законную силу и имеет в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для вывода относительно оснований для включения данной квартиры в наследственную массу.

Решение в части выселения фактически исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий судебного пристава - исполнителя Тюменского РОСП по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами (л.д. 10).

Применительно к требованиям о взыскании денежных средств в размере 101 279 рублей 58 копеек в качестве убытков по арендной плате, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «Санрайз», действующем на основании договора безвозмездного пользования с ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» (п. 1.2. договора), передана квартира во временное пользование за плату арендатору ФИО3 (п. 1.1. договора). Срок аренды установлен сторонами в п. 5.1. договора — с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2 Договора аренды в случае прекращения договора арендованное жилое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в пользование ФИО3

В силу п. 7.3 Договора аренды переход права собственности на указанный объект недвижимости к другому лицу не является основанием изменения или расторжения настоящего договора.

За аренду квартиры установлена цена в размере 5 000 рублей (п. 2.1.2).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право требования арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата уже взыскана по решению суда) по ДД.ММ.ГГГГ (день фактического выселения из квартиры) в размере 101 279 рублей 58 копеек согласно расчету истца, который судом проверен и признан верным.

Относительно денежных средств, которые являлись задолженностью по коммунальным платежам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, порядок заключения договора регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 201 №.

В соответствии с указанными Правилами потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п. 2 Общих положений).

Коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам (пп. «а» п. 3 Правил №).

Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (п. 32 Правил).

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с пп. е(2) п. 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп. «и» п. 34 Правил).

Положения п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника, устанавливают лишь момент возникновения данной обязанности и не исключают право исполнителя коммунальной услуги требовать ее оплаты от потребителей, которым она была предоставлена.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным Договором управления многоквартирного жилого дома и определяются исходя из показаний индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии – исходя из утверждённых нормативов потребления коммунальных услуг, с учетом порядка перерасчетов и изменения такой платы.

Арендатор вносит плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. 3.2)

Таким образом, обязанность оплачивать коммунальные платежи лежала на арендаторе – ФИО3, который недобросовестно исполнял условия договора.

При этом, собственником заявлены требования относительно только коммунальных услуг, исключая оплату за содержание имущества, и так же заявлена оплата денежных средств в счет государственной пошлины за вынесение судебных приказов, которые были постановлены в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей ФИО3

Фактически понесенные затраты подтверждаются платежными документами (л.д. 27-42).

Истцом представлен подробный расчет, который судом проверен признан верным, при этом, те платежи, которые производились по дням рассчитаны исходя из количества дней действия договора аренды, остальные рассчитывались по среднемесячной величине.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 с. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (пункт 1).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги (пункт 13).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также необходимость этих расходов для реализации права на судебную защиту.

При этом расходы в разумных пределах на оплату услуг представителей, оказывающих в том числе юридическую помощь и выполняющих работу по составлению процессуальных документов, статьями 94 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо отнесены к судебным издержкам.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

В подтверждение факта несения расходов истцом представлены: акт оказания услуг, квитанция на 10 000 рублей (л.д. 54-55), а также чеки с назначением платежа: представление интересов доверителя в рамках гр. дела № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (два чека по 5 000 рублей).

Учитывая, что расходы ответчика, понесенные на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей являются реальными, должным образом подтверждены и доказаны в соответствии с требованиями процессуального закона, суд приходит к выводу о необходимости возмещения понесенных ФИО2 расходов по оплате юридических услуг в соответствии с положениями процессуального закона, как стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 375 рублей 41 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ФИО2 (паспорт №) убытки в размере 217 506 рублей 31 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 375 рубль 41 копейка, расходы на юридические услуги в размере 20 000 рублей, из которых по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, услуги представителя в размере 15 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Председательствующий Ю.В. Железняк

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.

.