ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.,

секретаря судебного заседания – Большаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.11.2018 года Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику денежные средства в сумме 1933800 рублей на срок 182 месяца под 8,9 % годовых, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по проекту).

Согласно разделу 8 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период оформления права собственности Заемщика и иных собственников на предмет ипотеки, а также залог в силу закона на предмет ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных собственников.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 09.01.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. 09.01.2019 в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. Однако, с июля 2024 года ответчик перестал надлежащим образом выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, допускал неоднократные просрочки внесения ежемесячных платежей.

По состоянию на 05.12.2024 года сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1565089,53 руб., из которых: задолженность по кредиту – 1496780,89 руб., проценты за пользованием кредитом – 61105,46 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользованием кредитом – 2600,12 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 4603,06 руб.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры, выполненным ООО «Оценка 37» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 5510000 рублей.

В связи с этим, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1565089,53 руб., обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4408000,00 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что задолженность ответчика перед Банком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения иска была извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, возражений на иск не представила, с заявлением об отложении дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику денежные средства в сумме 1933800 рублей на срок 182 месяца под 8,9 % годовых, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по проекту).

Факт предоставления Банком ДД.ММ.ГГГГ ответчику денежных средств в сумме 1933800 рублей, подтверждается выпиской по счету заемщика.

Согласно пунктам 3.3, 3.4, 3.5.2, 3.6, 3.7 Индивидуальных условий кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку проценты в размере 8,9 % годовых, платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в размере 19499,02 руб. Платежный период времени – не ранее 15-го и на позднее 18-го числа каждого месяца.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела видно, что условия договора ответчиком выполнялись свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не надлежащим образом, допускались неоднократные просрочки внесения ежемесячных платежей. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены детализированным расчетом задолженности, ответчиком не опровергнуты.

Согласно п.п.4.9 и 4.10 Индивидуальных условий Кредитного договора заемщик уплачивает неустойку (пени) в размере 0,6 % за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга, от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам по Кредиту за каждый день просрочки.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1565089,53 руб., из которых: задолженность по кредиту – 1496780,89 руб., проценты за пользованием кредитом – 61105,46 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользованием кредитом – 2600,12 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 4603,06 руб.

В соответствии с п. 8.4.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец на основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако требования банка о погашении образовавшейся задолженности ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, изложенные обстоятельства указывают на правомерность требований истца о досрочном взыскании с ответчика оставшейся суммы кредита (задолженности по кредиту) и процентов за пользование данным кредитом, штрафных санкций, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязанностей и невозвращению кредита в установленные сроки.

При определении размера долга, подлежащего взысканию, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, и приобщенным к материалам дела, поскольку, он отражает все имеющие значение для дела обстоятельства и основан на положениях Кредитного договора. Данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Исходя из этого, основанными на законе являются требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита совместно с причитающимися по нему процентами и расторжении кредитного договора, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по возвращению кредита в установленные сроки.

Подлежат удовлетворению требования истца и об обращении взыскания на заложенное имущество исходя из следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по проекту).

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Запись о залоге в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по кредитному договору и не исполнено в установленный срок требование Банка о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита, суд обращает взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – закон, ФЗ № 102) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54.1 закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Кроме того, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из анализа указанных норм права и представленных истцом документов, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, суд не усматривает, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Статьей 56 ФЗ № 102 реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 54 закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № об оценке квартиры, выполненным ООО «Оценка37» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенной квартиры общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5509995,00 рублей.

Ответчик не оспорила стоимость заложенного имущества, доказательств того, что в настоящее время стоимость квартиры изменилась, суду не представлено.

Начальную продажную цену квартиры следует установить исходя из положений Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), то есть в размере 4408000,00 руб., а способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50651,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1565089 (один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч восемьдесят девять) рублей 53 копейки.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4408000 (четыре миллиона четыреста восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 50651 (пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Полосина

Решение изготовлено в окончательном виде – 19 марта 2025 года