77RS0021-02-2021-022185-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года
Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года
18 июня 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-796/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» (ранее – публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») о взыскании недоплаченного возмещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанными выше исковыми требованиями к ответчику ППК «Фонд развития территорий» (ранее – публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»; далее – Фонд), ссылаясь на то, что они являлись участниками долевого строительства многоквартирных домов по договорам, заключенным в 2014 году, которые не были исполнены застройщиком ООО «Сочи-Абсолют», признанным банкротом на основании решения Арбитражного суда адрес от 26.11.2018.
В связи с неисполнением застройщиком обязательств по данным договорам и включением требований участников долевого строительства в реестр требований к застройщику, Фондом принято решение о выплате истцам возмещения стоимости объектов долевого строительства, размер которого составил сумма По мнению истцов размер возмещения рассчитан неверно.
Протокольным определением Пресненского районного суда адрес от 26.01.2022 дела ФИО3, фио и ФИО2 объединены в одно производство.
Решением Пресненского районного суда адрес от 20.07.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.03.2023, в иске ФИО3, ФИО1, ФИО2 отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2023 решение Пресненского районного суда адрес от 20.07.2022, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.03.2023 оставлены без изменения.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2024 решение Пресненского районного суда адрес от 20.07.2022, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.03.2023 и определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением от 18 июня 2025 года Пресненского районного суда адрес производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаченного возмещения – прекращено в связи с отказом истца ФИО3 от заявленных требований.
Истец ФИО1 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика в качестве недоплаченного возмещения денежные средства в размере сумма
Истец ФИО2 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика в качестве недоплаченного возмещения денежные средства в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, ранее против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалами дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 08.12.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО2 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.
По договору ФИО2 приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 89, общей площадью 25,00 кв. м, на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7.
Стоимость по договору составила сумма, оплата которой произведена.
24.12.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО2 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.
По договору ФИО2 приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 105, общей площадью 25,00 кв. м, на 17 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7.
Стоимость по договору составила сумма, оплата которой произведена.
08.12.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО2 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.
По договору ФИО2 приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 90, общей площадью 50,02 кв. м, на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7.
Стоимость по договору составила сумма, оплата которой произведена.
08.12.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО2 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.
По договору ФИО2 приобретает право требования к застройщику о передаче помещения № 89а, общей площадью 25,02 кв. м, на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7.
Стоимость по договору составила сумма, оплата которой произведена.
11.04.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО3 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.
По договору ФИО3 приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 49, общей площадью 25,00 кв. м, на 10 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7.
Стоимость по договору сумма, оплата которой произведена.
23.04.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.
По договору ФИО1 приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 81, общей площадью 25,00 кв. м, на 14 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7.
Стоимость по договору сумма, оплата которой произведена.
Между тем застройщик своих обязательств по вышеуказанным договорам не исполнил.
Решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 ООО «Сочи-Абсолют» признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 13.11.2018 требования фио установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2017 требования ФИО3 установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2017 требования фио установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений.
31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома ООО «Сочи-Абсолют».
фио, ФИО1, ФИО3 в установленном порядке обратились в Фонд с заявлением о выплате.
Фонд выплатил возмещение фио в размере сумма, ФИО3 в размере сумма, ФИО1 в размере сумма
Расчет указанного выше возмещения Фондом основан на отчете об оценке от 19.02.2021 (дата оценки – 07.11.2020), выполненном ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по поручению Фонда, согласно которому рыночная стоимость квадратного метра квартиры 90, подлежащей передаче ФИО2, составляет сумма, квартир 49, 81, 89, 89а, 105, подлежащих передаче ФИО2, ФИО3 и ФИО1, соответственно, составляет сумма
В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона № 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В силу части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная данной частью названной статьи рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 № 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.
Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, являющейся приложением к названным выше правилам, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 30 января 2024 № 81-О, выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» за счет ее имущества. На обеспечение указанного характера и целевого назначения возмещения направлено положение части 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по смыслу которого размер возмещения не может быть меньше цены договора участия в долевом строительстве либо размера уплаченных паевых взносов.
При этом правовое регулирование содержит требования, которым обязан следовать оценщик, привлеченный Фондом, для определения размера возмещения гражданину - участнику строительства, а в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете оценщика, привлеченного Фондом, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (статья 13 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
По настоящему делу предметом спора является именно достоверность величины стоимости объектов долевого строительства, определенной фондом на основании отчета оценщика.
Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно части 1 статьи 79 названного кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением Пресненского районного суда адрес от 26.01.2022 по ходатайству стороны истцов назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Дом.Эксперт».
Согласно заключению эксперта ООО «Дом.Эксперт» от 19.04.2022 расчет стоимости объектов долевого строительства должен производиться исходя из стоимости квадратного метра на 07.11.2020 (дата оценки объектов, проведенной ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»), стоимость квадратного метра квартиры 90, подлежащей передаче ФИО2, составляет сумма, стоимость квадратного метра квартир 49, 81, 89, 89а, 105, подлежащих передаче ФИО2, ФИО3 и ФИО1, соответственно, составляет сумма, а на дату производства судебной экспертизы (14.04.2022) стоимость квадратного метра квартиры 90, подлежащей передаче ФИО2, составляет сумма, стоимость квадратного метра квартир 49, 81, 89, 89а, 105, подлежащих передаче ФИО2, ФИО3 и ФИО1, соответственно, составляет сумма
Ранее в решении Пресненского районного суда адрес от 20.07.2022 было указано на то, что экспертное заключение ООО «Дом.Эксперт» от 19.04.2022 не является надлежащим доказательством по делу и подлежит отклонению ввиду того, что не содержат ответов по существу поставленных в определении суда вопросов, в заключении имеются противоречия, неполнота и неясность ответов на поставленные судом вопросы, выводы не мотивированы, что вызывает сомнения в правильности и обоснованности данных заключений эксперта.
Кроме того истцами ФИО2 и ФИО1 было заявлено ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы.
В силу части 2 статьи 87 этого же кодекса в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
Поскольку по настоящему делу предметом спора является именно достоверность величины стоимости объектов долевого строительства, определенной фондом на основании отчета оценщика, определением Пресненского районного суда адрес от 21.11.2024 по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз».
Согласно выводам судебной экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз», рыночная стоимость одного квартирного метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке, а именно квартир 89, 89а, 90, 105, расположенных по адресу: адрес, в районе домов 5,7 по состоянию на 31703.2021 (дата решения наблюдательного совета Фонда в отношении объекта незавершенного строительства6 расположенного по адресу: адрес, в районе домов 5,7, застройщик ООО «Сочи-Абсолют»), составляет: квартира № 89 – сумма (рыночная стоимость, руб./кв.м, без отделки), 257 042 – руб. (рыночная стоимость, руб./кв.м, с чистовой отделкой); квартира № 89а – сумма (рыночная стоимость, руб./кв.м, без отделки), 257 042 – руб. (рыночная стоимость, руб./кв.м, с чистовой отделкой); квартира № 90 – сумма (рыночная стоимость, руб./кв.м, без отделки), 243 023 – руб. (рыночная стоимость, руб./кв.м, с чистовой отделкой); квартира № 105 – сумма (рыночная стоимость, руб./кв.м, без отделки), 257 042 – руб. (рыночная стоимость, руб./кв.м, с чистовой отделкой); квартира № 81 – сумма (рыночная стоимость, руб./кв.м, без отделки), 257 042 – руб. (рыночная стоимость, руб./кв.м, с чистовой отделкой).
Судебное заключение ООО «Центр судебных экспертиз» отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, сделанные в результате такого исследования, в связи с чем, оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признается судом допустимым доказательством по делу. Возражений относительно данного заключения сторонами не представлено, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлено.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, пункта 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на момент выплаты возмещения в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Однако данные положения законодательства представляют собой правила, которыми надлежит руководствоваться Фондом в рамках инициируемой им процедуры приобретения имущественных прав обанкротившегося застройщика, в связи с чем, не могут рассматриваться в качестве императивного запрета на проведение оценки рыночной стоимости квадратного метра, приобретаемого Фондом, в том числе, и судом посредством назначения судебной экспертизы.
Учитывая изложенное, суд полагает, что к рассматриваемым отношениям подлежит применению стоимость 1 кв. м, определенная в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз», составляющая: квартира № 89 – сумма (рыночная стоимость, руб./кв.м, без отделки), 257 042 – руб. (рыночная стоимость, руб./кв.м, с чистовой отделкой); квартира № 89а – сумма (рыночная стоимость, руб./кв.м, без отделки), 257 042 – руб. (рыночная стоимость, руб./кв.м, с чистовой отделкой); квартира № 90 – сумма (рыночная стоимость, руб./кв.м, без отделки), 243 023 – руб. (рыночная стоимость, руб./кв.м, с чистовой отделкой); квартира № 105 – сумма (рыночная стоимость, руб./кв.м, без отделки), 257 042 – руб. (рыночная стоимость, руб./кв.м, с чистовой отделкой); квартира № 81 – сумма (рыночная стоимость, руб./кв.м, без отделки), 257 042 – руб. (рыночная стоимость, руб./кв.м, с чистовой отделкой).
В связи с названными обстоятельствами, суд исходит из того, что на дату выплаты ФИО1 (квартира № 81) возмещения его размер составляет сумма
На дату выплаты ФИО2 (квартиры № 89, 89а, 90, 105) возмещения его размер составляет сумма
Поскольку ответчиком произведена ФИО1 выплата возмещения в размере сумма, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в размере сумма (сумма - сумма).
Поскольку ответчиком произведена ФИО2 выплата возмещения в размере сумма, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в размере сумма (сумма - сумма).
Кроме того удовлетворяя требования истцов, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлину, пропорционально удовлетворенных судом требований в размере сумма, в пользу истца фио в размере сумма
ООО «Центр судебных экспертиз» обратилось с заявлением о взыскании судебных расходов на проведение судебной экспертизы в размере сумма. На основании положений ст. 88, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Центр судебных экспертиз» расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» (ранее – публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») о взыскании недоплаченного возмещения – удовлетворить.
Взыскать с ППК «Фонд развития адрес 7704446429 (ранее – публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») в пользу ФИО1 (паспортные данные) возмещение в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития адрес 7704446429 (ранее – публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») в пользу ФИО2 (паспортные данные) возмещение в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития адрес 7704446429 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз» (ИНН <***>) расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.