Дело № 2-2033/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002067-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.11.2022 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре судебного заседания Гейц С.С.
с участием: представителя истца ФИО1, по доверенности,
представителя ответчика ФИО2, по доверенности,
представителя третьего лица ФИО3, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО4 о признании договора купли продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности, признании недействительными результатов аукциона,
установил:
администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что по результатам организации и проведению торгов по проведению процедуры приватизации муниципального имущества между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая на момент продажи находилась в муниципальной собственности сельского поселения «Село Бычиха». Вышеуказанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Общая продажная стоимость продажи квартиры составляет 1371900,00 руб. Позже выяснилось, что указанная сделка недействительна (ничтожна) вследствие ее несоответствия требованиям закона (или иных правовых актов). В частности, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» действие вышеуказанного Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда. Администрация сельского поселения «Село Бычиха» в адрес ответчика направила претензию от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на нашу претензию ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ выразил несогласие с условиями соглашения о расторжении вышеуказанного договора. Ссылаясь на положения ст. ст. 166 - 168 ГК РФ, на ст. 1, п. 3ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» просит: признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО4 недействительным, в силу его ничтожности в связи с его несоответствием требованиям закона; применить последствия недействительности ничтожной сделки и привести стороны в первоначальное положение; восстановить в ЕРГП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю запись о регистрации права собственности за сельским поселением «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, дополнительно к заявленным требованиям просил признать недействительным аукцион в электронной форме по ЛОТУ №: <адрес>ю 32,8 кв.м, с КН №, расположенная по адресу: <адрес>, проведенный на электронной площадке АО «РАД» Lot-online.ru, ДД.ММ.ГГГГ, код лота: 68АА309-4001-1-1. Уточнение исковых требований принято к производству суда.
К участию в деле в ходе судебного разбирательства, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом представленных уточнений.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, в соответствии с доводами в представленных письменных возражениях, согласно которым указано, что на основании п. 1 ст.и 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Покупателями муниципального и государственного имущества являются любые физические и юридические лица, за исключением лиц, приведенных в статье 5 Закона о приватизации. К данным лицам ФИО4 не относится. Решением Совета депутатов сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден прогнозный план приватизации муниципального имущества сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края на 2022 год, в том числе спорного жилого помещения. Из аукционной документации по продаже указанного имущества не следует, что квартира передавалась на торги в рамках проведения процедуры приватизации муниципального имущества. Подавая заявку на участие в торгах для приобретения спорного жилого помещения, ФИО4 был ознакомлен с условиями сделки и перечнем документов. Процедура торгов не была нарушена, оспариваемый договор заключен между сторонами. Как следует из п.1.3 договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира является собственностью Сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Информация об отнесении спорного жилого помещения к муниципальному имуществу, включенному в план приватизации, в Росреестр не передавалась. Регистрация сделки купли-продажи квартиры осуществлена регистрирующим органом, которым не установлено нарушений норм законодательства о приватизации, ГК РФ, факта нарушения чьих либо прав, включая муниципального образов., или неопределенного круга лиц. Поскольку жилое помещение было передано на торги не в рамках проведения процедуры приватизации муниципального имущества, документы о включении жилого помещения в программу приватизации надлежащим образом не оформлены, следовательно, оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен правоверно. К правоотношениям между истцом и ответчиком в данном конкретном случае подлежат применению общие нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 217, 447 ГК РФ, а не специальные (п.3 ч.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ «О приватизации дарственного и муниципального имущества»). Оснований для признания договора купли-продажи квартиры ничтожным не имеется. Просит отказать в удовлетворении искового заявления.
Представитель третьего лица ООО «Специализированная организация «Система закупок» ФИО3, возражал против заявленных исковых требований, указал, что процедура проведения торгов нарушена не была.
Ответчик ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ответчик представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя, представитель Росреестра о причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО4 заключен договор № купли-продажи квартиры (далее – Договор), расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно вышеуказанному договору, последний заключен на основании результатов открытого аукциона в электронной форме по продаже жилых помещений (квартир) (протокол проведения аукциона в электронной форме № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 1.3 Договора квартира является собственностью Сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Общая продажная стоимость объекта продажи квартиры составляет 1371900,00 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными платежными поручениями: от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе денежных средств в размере 269000,00 руб. ФИО4 получателю администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края (задаток по торгам <адрес>); от 18ДД.ММ.ГГГГ № о переводе денежных средств в размере 1102900,00 руб., перевод администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в доход бюджета с платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 плата по договору купли продажи квартиры с Бычиха получателю администрации сельского поселения «Село Бычиха» <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований может находиться, в том числе, имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.
Постановлением администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 16.12.2015 № 140 утверждено Положение об учете и ведении реестра муниципального имущества сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, которым устанавливаются правила ведения сельским поселением «Село Бычиха» реестра муниципального имущества.
Согласно п. 2 Положения, объектами учета реестра, расположенными на территории сельского поселения «Село Бычиха», являются в том числе, недвижимое имущество.
В соответствии с постановлением администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 05.08.2020 № 55 «О принятии имущества с муниципальную собственность сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края» утвержден прилагаемый перечень имущества, принимаемого в муниципальную собственность сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, данное имущество внесено в реестр муниципального имущества сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, реестр. №.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об учете и ведении реестра муниципального имущества сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края», на основании решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № №, постановления администрации сельского поселения «Село Бычиха» от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии имущества в муниципальную собственность «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края» объект имущества – квартира, расположенную по адресу: <адрес>, принят в муниципальную собственность сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края под реестровым номером 454.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» порядок планирования приватизации имущества, находящегося в собственности муниципального имущества определяется соответственно органами местного самоуправления самостоятельно в соответствии с порядком разработки прогнозных планов (программ) приватизации государственного и муниципального имущества, установленным Правительством Российской Федерации.
Правила разработки прогнозных планов (программ) приватизации государственного и муниципального имущества утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 4 которых программы приватизации разрабатываются на плановый период и утверждаются органами местного самоуправления в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.
Решением Совета депутатов сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке и условиях приватизации муниципального имущества (далее – Положение).
Согласно п. 3.1, 3.2 Положения Совет депутатов сельского поселения ежегодно утверждает прогнозный план приватизации.
Прогнозный план приватизации содержит перечень имущества, которое планируется приватизировать в соответствующем году, характеристику имущества и предполагаемые срок, и способ приватизации.
Для организации и проведения приватизации муниципального имущества создается комиссия из представителей администрации сельского поселения, депутатов Совета депутатов сельского поселения экспертов и специалистов (ч. 5 Положения).
Решением Совета депутатов сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 23.11.2021 № 182 утвержден прогнозный план приватизации муниципального имущества сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района на 2022 год. Одним из объектов, включенных в прогнозный план приватизации, является (назначение жилое) квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 01.03.2022 № 04-р утвержден состав Единой комиссии администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края по осуществлению продажи муниципального имущества.
Постановлением администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 22.03.2022 № 25 постановлено провести продажу муниципального имущества посредством открытого аукциона в электронной форме согласно приложению, перечень которого содержат, в том числе, жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость определена в размере 1345000,00 руб.
Согласно контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Специализированная организация «Система закупок» и администрацией сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, предметом контракта является: консультационные услуги в области подготовки и организации торгов по проведению процедуры приватизации муниципального имущества, в соответствии со следующими вопросами:
консультационные услуги в области подготовки и организации торгов по проведению процедуры приватизации муниципального имущества;
организация и проведение аукциона;
формирование документаций на 2 лота (п. 1.1 договора, приложение №).
Как следует из представленной в материалы дела аукционной документации по продаже имущества, находящегося в собственности сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края: Лот № - квартира, площадью 32,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно информационному сообщению о продаже муниципального имущества на открытом аукционе в электронной форме, в том числе:
собственник имущества: администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края (п.2);
организатор торгов: администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края (п.3);
способ приватизации – открытый аукцион (П. 5);
Наименование имущества: Лот № (код лота 68АА309-4001-1-1) квартира, назначение жилое помещение, расположенная по адресу: Хабаровский №).
Согласно протоколу признания претендентов участниками аукциона в электронной форме, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене, по продаже имущества: Квартира от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам поданных претендентами заявок и приложенных к ним документов, необходимых для участия в аукционе и установления факта поступления задатков на основании выписок с соответствующих счетов, продавцом приняты следующие решения:
- в признании участниками аукциона никому не отказано;
- признаны участниками аукциона: ФИО9, ФИО10, ФИО4
Согласно протоколу подведения итогов аукциона в электронной форме, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене, по продаже имущества: Квартира от ДД.ММ.ГГГГ, решение продавца: победителем аукциона признан участник № - ФИО4, предложивший цену приобретения имущества – 1371900,00 руб. с учетом НДС.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО4 заключен договор № купли-продажи квартиры (далее – Договор), расположенной по адресу: <адрес>.
Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, в соответствии с направленным администрацией сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО4 соглашением о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, последний возражал.
По состоянию ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Реестра муниципального имущества администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ объект имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в Реестре муниципального имущества администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
В силу п.2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.
Согласно ч.1, ч.2 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> была в установленном порядке включена в Реестр муниципального имущества администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края (реестровый №) и на основании положения «О порядке и условиях приватизации муниципального имущества сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района», а также утверждённого прогнозного плана приватизации муниципального имущества сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района на 2022 год, администрацией сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района принято решение о продаже указанного муниципального имущества (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) посредством открытого аукциона в электронной форме.
Таким образом, вышеуказанная квартира, находящаяся в собственности администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и включенная в муниципальный жилищный фонд, была передана на торги в рамках проведения процедуры приватизации муниципального имущества.
В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Согласно ч.1 ст. 3 вышеуказанный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Между тем в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» его действие не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении муниципального жилищного фонда, к которому в том числе относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям (п. 2 ч. 1 ст. 16, п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).
Из приведенных норм следует, что федеральный законодатель в отношении отчуждения помещений муниципального жилищного фонда ввел ограничения, выражающиеся в невозможности продажи или отчуждения иным способом (помимо приватизации жилищного фонда) указанных помещений.
Предоставленное федеральным законодателем органам местного самоуправления полномочие от имени муниципального образования самостоятельно распоряжаться муниципальным имуществом, в том числе отчуждать его и совершать иные сделки, произвольным не является.
Поскольку предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение - квартира, право муниципальной собственности на которое судом установлено, в связи с чем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой, не соответствующей требованиям закона. В силу ст. 168 ГК РФ такая сделка ничтожна.
Таким образом, при отсутствии соответствующего нормативного регулирования жилищного законодательства к компетенции органов местного самоуправления не относится установление порядка и условий продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда с помощью аукционов. В связи с чем аукцион в электронной форме по ЛОТУ № (квартира, расположенная по адресу: <адрес>) проведенный на электронной площадке АО «РАД» Lot-online.ru, ДД.ММ.ГГГГ, код лота: № подлежит признанию недействительным.
Как следует из положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, распоряжение спорной квартирой путем ее реализации на торгах противоречит действующему законодательству Российской Федерации, в связи с чем суд признает, заявленные истцом требования о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности в связи с его несоответствием требованиям закона, признании недействительным аукциона в электронной форме по результатам которого был заключен вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом признан договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности в связи с его несоответствием требованиям закона, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение, а именно:
аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №), на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за сельским поселением «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
обязать ФИО4 передать по акту приема-передачи администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
обязать администрацию сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края возвратить ФИО4 денежные средства, уплаченные им по договору от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1371900 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО4 о признании договора купли продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности, признании недействительными результатов аукциона, удовлетворить.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО4.
Признать недействительным аукцион в электронной форме по ЛОТУ №: квартира площадью 32,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, проведенный на электронной площадке АО «РАД» Lot-onlin.ru, ДД.ММ.ГГГГ, код лота: №
Применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение,
аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №), на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за сельским поселением «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
обязать ФИО4 передать по акту приема-передачи администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
обязать администрацию сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края возвратить ФИО4 денежные средства, уплаченные им по договору от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1371900 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 09.01.2023.
Судья Т.В. Карнаух