47RS0№-23

Дело №

<данные изъяты>.

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "КВС-Сертолово" об обязании передать квартиру по договору и о признании акта приема-передачи недействительным,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, с учетом внесенных в него изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ООО "Специализированный застройщик "КВС-Сертолово" об обязании передать истцу объект недвижимости по договору долевого строительства, признании акта приема-передачи недействительным. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ответчиком и третьим лицом заключен договор долевого участия. Впоследствии между истцом и третьим лицом заключен договор уступки права требования, в процессе регистрации договора уступки права требования, ответчиком передана квартиру по акту приема-передачи третьему лицу.

В связи с чем истец просит передать квартиру по договору долевого участия №/С2-4-К4/42 истцу, признать акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который просил иск удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 заключен договору №С2-4-К4/42 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, мкр Сертолово-2, <адрес>, уч.17, согласно которому ответчику должен передать третьему лицу <адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного дома. цена договора составила 2249570,4 рублей, оплата которых не оспаривается лицами участвующими в деле.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен договор уступки права требования к вышеуказанному договору, согласно которому третье лицо передала истцу право требования объекта недвижимости по договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование.

Возможность уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве). Согласно части 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 11 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Так, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, к истцу перешли права требования третьего лица по договору участия в долевом строительстве в том объеме, как предусмотрено указанным договором, при этом.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что на момент передачи квартиры права требования уступлены истцу на основании договора уступки права требования, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по передаче объекта именно ему.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании недействительным акта приема-передачи, а также обязании ответчика передать квартиру истцу.

Руководствуясь положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору №/С2-4-К4/42, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «КВС-Сертолово» и ФИО2.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «КВС-Сертолово»(ИНН <данные изъяты>) передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан ТП № УФМС ФИО3 по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга, по акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору №/С2-4-К4/42 от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру со следующими характеристиками: <адрес> общая площадь 34,78 кв.м., строительные оси С-У, 12-14, в течение двадцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КВС-Сертолово» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан ТП № УФМС ФИО3 по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья

47RS0№-23

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>