Дело №2-283/2023
УИД:91RS0002-01-2022-004836-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года город Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,
при секретаре Павленко Н.А.,
с участием истцов – ФИО3, ФИО1,
представителя истцов – ФИО5,
представителя ответчика – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО9, третье лицо Администрация города Симферополя Республики Крым о признании права отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, возложении обязанности по восстановлению площади,
установил :
ФИО3 и ФИО1 обратились с исковыми требованиями к ФИО2 и Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права отсутствующим, исключении записи из ЕГРН о государственной регистрации права собственности.
Изменив исковые требования, истцы на момент рассмотрения дела просили признать реестровой (кадастровой) ошибкой, изменение площади земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6719, осуществлённую при рассмотрении обращения и обработке документов (межевого плана) ФИО2; обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым:
исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, ответчика ФИО2; исключить из ЕГРН площадь и координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №; внести в государственный кадастр недвижимости сведение о ранее учтенном объекте недвижимого имущества земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 541 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; произвести регистрацию право собственности 1/6 доли принадлежащей ФИО3 и 5/6 долей принадлежащие ФИО1, на объект недвижимого имущества земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 14.03.2019 г. по делу № 33а-1882/2019 определено обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым повторно рассмотреть документы, ранее поданные ФИО1 и ФИО4 согласно прилагаемой описи вложений в ценное письмо от 29.03.2018 г. к заявлению о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании вышеуказанного судебного акта земельный участок площадью 541 кв. м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № по адресу: <адрес>, домовладение №.
13.08.2020 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на обозначенный объект недвижимости за ФИО2 на основании решения Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 16.01.2020 по делу № 2-263/2020
По заявлению ФИО2 и представленному межевому плану от 19.05.2020 в ЕГРН 02.12.2020 уточнены координаты границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6719.
На основании заявления 29.07.2021г. ФИО3 в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № изменен адрес с <адрес>.
Истцы считают, что фактически произведена подмена земельного участка площадью 541 кв. м. с адресом <адрес> и кадастровым номером № другим участком площадью 592 кв. м. с адресом <адрес> при осуществлении государственной регистрации права собственности с присвоением уникального кадастрового номера № другому земельному участку площадью 592 кв. м. по адресу <адрес> с последующей регистрацией права собственности на него под данным кадастровым номером.
Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.
В процессе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора привлечена Администрация города Симферополя Республики Крым.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона).
Согласно части 2 статьи 7 данного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
В силу части 1 статьи 9 указанного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (часть 1 статьи 9 Закона).
Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Из материалов дела следует, что ФИО4 являлась собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение №, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наравне со вторым наследником ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство. Так, 5/6 долей указанного домовладения принадлежит ФИО1, а 1/6 доля принадлежала ФИО4, после смерти которой указанную долю унаследовал ФИО3
Решением Киевского районного суда г. Симферополя по делу № исковые требования 05.08.2020г. удовлетворены частично, за ФИО3 признано право собственности на 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, домовладение №.
Согласно решению Киевского районного суда <адрес> по делу №, земельный участок под жилым домом зарегистрирован и сформирован на основании решения Симферопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, а решением Симферопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № указанному домовладению присвоен адрес – <адрес>.
Жилой дом с кадастровым номером № и надворные постройки по адресу: <адрес> принадлежит истцам на основании Свидетельств о праве на наследство от 22.12.2006 г. и 11.05.2016 г.
Ранее решением Киевского районного суда <адрес> по делу № 2- 263/2020 исковые требования 16 января 2020 года удовлетворены, судом признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 592 кв.м.
Согласно решению Киевского районного суда г. Симферополя по делу № 2- 263/2020 установлено, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О результатах обмера земель по строительному кварталу №46 (148) города Симферополя» зарегистрировано за землепользователем земельный участок площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся от 16 сентября 1958 года №33,§7 «О наведении порядка в нумерации домовладений отдельных улиц на Красной горке» домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен №.
В соответствии со сведениями из ЕГРН ФИО2 принадлежит жилой дом, площадью 34.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается договором обмена с извлечениями от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный частным нотариусом ФИО10 в реестре нотариуса за № от 17.06.2005г., договором купли-продажи части жилого дома с извлечениями от 29.12.2004 г., зарегистрированный частным нотариусом ФИО10 в реестре нотариуса за № от 29.12.2004г.
Из пояснений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что на основании апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 14.03.2019 по делу № 33а-1882/2019, Госкомрегистром повторно рассмотрены документы, ранее поданные ФИО1 и ФИО4, согласно прилагаемой описи вложений в ценное письмо от 29.03.2018 к заявлению о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание предоставление заявителями архивной выписки из решения Симферопольского горисполкома от 05.08.1995 № 24 «О результатах обмера земель по строительному кварталу № 46 (148) г. Симферополя» с указанием в ней номера домовладения №, 31.05.2019 сведения о вышеуказанном земельном участке ответчиком внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) с присвоением кадастрового номера 90:22:010203:6719, и указанием адреса: <адрес>, площадью 541 кв.м.
В последующем в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 13.08.2020г. право собственности на обозначенный объект недвижимости за ФИО2 на основании решения Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 16.01.2020 по делу № 2-263/2020 о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 592 кв.м.
На основании заявления ФИО2 от 21.08.2020 в ЕГРН внесены сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6719, «Для индивидуального жилищного строительства», на основании письма Администрации <адрес> Республики Крым от 08.07.2020 №.
В соответствии с заявлением ФИО2 и представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ уточнены координаты границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6719.
На основании заявления ФИО3 и приложенных постановления Администрации города Симферополя Республики Крым от 14.07.2021 № 3768 «Об утверждении результатов инвентаризации адресной информации, размещаемой в Государственном адресном реестре на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, Российская Федерация» и решения Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании за ФИО3 право собственности на 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН 29.07.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № изменен адрес с <адрес>.
Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения об одном земельном участке с кадастровым номером №, который имеет измененный адрес <адрес>, и площадь 592 кв.м. (ранее имевшийся адрес <адрес>). При этом права ФИО2 зарегистрированы, а ФИО1 и ФИО3 имеют отказ в регистрации своих прав на земельный участок по адресу <адрес>.
Исследованием материалов дела, а также регистрационного дела о постановке на кадастровый учёт и регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером 90:22:010203:6719 установлено следующее.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 14.03.2019 по делу № 33а-1882/2019, суд обязал Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым повторно рассмотреть документы ранее поданные ФИО1 и ФИО4, согласно прилагаемой описи вложений в ценное письмо от 29.03.2018 к заявлению о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Как утверждает представитель Госкомрегистра, решение от 31.05.2019г. №90/01/2019-74526 явилось доказательством исполнения апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 14.03.2019 по делу № 33а-1882/2019, которым произведена постановка на кадастровый учёт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 541 кв.м.
При этом, со слов представителя Госкомрегистра, должностными лицами ответчика принято во внимание предоставление заявителями архивной выписки из решения Симферопольского горисполкома от 05.08.1955 № 24 «О результатах обмера земель по строительному кварталу № 46 (148) <адрес>» с указанием в ней номера домовладения 13, что и послужило основанием регистрации земельного участка с присвоением кадастрового номера №, и указанием адреса: <адрес>, площадью 541 кв.м., вместо адреса <адрес>.
Из текста решения от 31.05.2019г. №90/01/2019-74526 следует, что основанием для его вынесения явились представленные документы № от 31.05.2019г., тогда как Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 14.03.2019 по делу № 33а-1882/2019 ответчик обязывался повторно рассмотреть документы ранее поданные ФИО1 и ФИО4, согласно прилагаемой описи вложений в ценное письмо от 29.03.2018 к заявлению о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Материалы предоставленного Госкомрегистром реестрового дела на объект недвижимости расположенного по адресу <адрес> не содержат документов № от 31.05.2019г., на которые имеется ссылка в решении от 31.05.2019г. №90/01/2019-74526.
Кроме того, представленные в материалы дела выписки из ЕГРН не подтверждают факт регистрации ранее учтённого объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, т.к. в представленных выписках отсутствует соответствующая дата регистрации, т.е. 31.05.2019г., а также сведения о земельном участке по заявлению истцов, находящегося по адресу <адрес>.
Таким образом, суд пришёл к выводу, что апелляционное определение Верховного суда Республики Крым от 14.03.2019 по делу № 33а-1882/2019 Госкомрегистром фактически не исполнено, поскольку ранее учтенный объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный именно по адресу: <адрес> и указанный в апелляционном определении не был поставлен на кадастровый учёт. Постановка ответчиком на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с присвоением кадастрового номера № вместо земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, не является подтверждением исполнения апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 14.03.2019 по делу № 33а-1882/2019.
В связи с изложенным, суд считает обоснованными исковые требования истцов в части понуждения Госкомрегистра внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества земельном участке общей площадью 541 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; а также рассмотреть вопрос о регистрации права собственности 1/6 доли принадлежащей ФИО3 и 5/6 долей принадлежащие ФИО1, на объект недвижимого имущества земельный участок, с кадастровым номером 90:22:010203:6719, общей площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия компетенции суда принять конкретное решение о регистрации права собственности о каком-либо объекте недвижимости.
По требованиям истцов об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, ответчика ФИО2 суд указывает следующее.
На момент регистрации прав ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН имелась запись о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6719 общей площадью 541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В ЕГРН зарегистрировано 13.08.2020 право собственности на обозначенный объект недвижимости за ФИО2 на основании решения Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от 16.01.2020 по делу № 2-263/2020 о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 592 кв.м.
В последующем по заявлению ФИО2 и представленному межевому плану от 19.05.2020 в ЕГРН 02.12.2020 уточнены координаты границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6719, по адресу: <адрес>, площадь которого стала 592 кв.м.
Решением Киевского районного суда г. Симферополя от 16 января 2020 года по делу № 2- 263/2020 установлено, что из поквартальной ведомости домовладений (перепись городского жилищного фонда, находящегося в личной собственности граждан <адрес>) по состоянию на 1 апреля 1950 года имелось домовладение, возведенное в 1920 году, расположенное по адресу: <адрес>, домовладельцем которого являлся Скрипниченко Стеф. Ил. Решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся от 05 августа 1955 года №24 «О результатах обмера земель по строительному кварталу №46 (148) <адрес>» зарегистрировано за землепользователем земельный участок площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также судом установлено, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся от 16 сентября 1958 года №33,§7 «О наведении порядка в нумерации домовладений отдельных улиц на Красной горке» домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен №13. В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2 принадлежит жилой дом, площадью 34.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается договором обмена с извлечениями от 17.06.2005 г., зарегистрированный частным нотариусом ФИО10 в реестре нотариуса за № от 17.06.2005г., договором купли-продажи части жилого дома с извлечениями от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный частным нотариусом ФИО10 в реестре нотариуса за № 9912 от 29.12.2004г.
Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о правомерности осуществления регистрационных действий по регистрации прав собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6719, по адресу: <адрес>,
В соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти требования.
Из смысла статьи 2 ГПК РФ следует, что судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.
В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека, и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ определяет, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения нормы прямого действия статьи 46 Конституции РФ, исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены либо существует реальная угроза их нарушения.
Из приведенных законоположений следует, что лицо имеет право обратится в суд только в защиту тех прав, которыми обладает непосредственно, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
В данном случае запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № за ФИО2 не нарушает прав истцов, а исключение соответствующей записи из ЕГРН не приведёт к восстановлению нарушенных прав.
С учётом изложенного, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.
Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.
Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.
В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При выявлении реестровой ошибки в сведениях объекта недвижимости собственнику такого объекта (уполномоченному лицу) необходимо предоставить в орган кадастрового учёта заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости и технический план, соответствующий требованиям приказа Минэкономразвития России ото 18.12.2015 № 953 ««Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 2 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Как указывалось выше, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвёл государственную регистрацию, осуществив постановку на кадастровый учёт земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с присвоением кадастрового номера 90:22:010203:6719, а также зарегистрировал права собственности на данный земельный участок за ФИО2 по решению от 16 января 2020 года Киевского районного суда <адрес> по делу № 2- 263/2020.
ФИО2, являясь собственником строений, расположенных на земельном участке, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, права которой зарегистрированы в ЕГРН на данные объекты, а также являясь собственником зарегистрированного в ЕГРН земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, осуществила ряд действий по внесению изменений в ЕГРН: внесены сведения о виде разрешенного использования земельного участка, уточнены координаты границ земельного участка.
Проанализировав предоставленные документы, перечисленные нормы, суд пришёл к выводу, что оснований для признания реестровой (кадастровой) ошибкой изменений площади земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6719 при рассмотрении обращения и обработке документов (межевого плана) ФИО2 и исключения из ЕГРН площади и координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется, поскольку выполнены по заявлению собственника и не являются реестровой ошибкой.
Вместе с тем, с целью устранения правовой неопределённости, с учётом ранее установленных обстоятельств, понуждения ответчика внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества земельном участке общей площадью 541 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, суд считает, что внесение изменения в ЕГРН от 29.06.2021г. №КУВД-001/2021-30609388/1 является кадастровой ошибкой, а соответствующая запись в ЕГРН подлежит аннулированию. Изменения об адресе земельного участка с <адрес> в ЕГРН внесены по заявлению ФИО3 29.06.2021г. №КУВД-001/2021-30609388/1, не являющегося на момент проведения данного регистрационного действия собственником земельного участка по <адрес>, права на который зарегистрированы за ФИО2 Внесение изменения об адресе земельного участка № с <адрес> исключает в дальнейшем осуществление регистрационных действий как в отношении земельного участка по <адрес>, собственникам которого являются ФИО3 и ФИО1, так и в отношении земельного участка по <адрес>, собственником которого является ФИО2, и ограничивает соответственно возможности реализации прав собственников своего имущества ФИО3 и ФИО1, ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья –
решил :
исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО9, третье лицо Администрация города Симферополя Республики Крым о признании права отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, возложении обязанности по восстановлению площади – удовлетворить частично.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести в государственный кадастр недвижимости сведение о ранее учтенном объекте недвижимого имущества земельном участке, общей площадью 541 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>;
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым рассмотреть вопрос о регистрации права собственности 1/6 доли принадлежащей ФИО3 и 5/6 долей принадлежащие ФИО1, на объект недвижимого имущества земельный участок, общей площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать кадастровой ошибкой изменения в ЕГРН от 29.06.2021г. №КУВД-001/2021-30609388/1 и аннулировать запись в ЕГРН от 29.06.2021г. №КУВД-001/2021-30609388/1.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023 года
Судья А.С. Цыкуренко