Решение по делу № 2-193/2025 от 27.05.2025 - о взыскании денежных средств за содержание жилого помещения и объектов инфраструктуры, по встречным требованиям <ФИО> к Потребительскому Управленческо-Эксплуатационному Специализированному Кооперативу «Александрия Таун» о признании незаконными действия, обязании произвести перерасчет.

Мотивированное решение Дело № 2-193/2025

изготовлено 27.05.2025 г. 50RS0035-01-2024-010593-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.A.

при секретаре Мишкине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского Управленческо-Эксплуатационного Специализированного Кооператива «Александрия Таун» к ФИО1 о взыскании денежных средств за содержание жилого помещения и объектов инфраструктуры, по встречным требованиям ФИО1 к Потребительскому Управленческо-Эксплуатационному Специализированному Кооперативу «Александрия Таун» о признании незаконными действия, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ПУЭСК «Александрия Таун», уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) № в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании положения главы 15 Устава Кооператива об определении порядка пользования, ответчик обязан оплачивать ежемесячные иные взносы, идущие на покрытие расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества общего пользования объектов инфраструктуры кооператива, в том числе по благоустройству, уборке территории. Размер ежемесячных членских взносов утвержден протоколами общих собраний членов кооператива.

Общая сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения и объектов инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., не оплаченная ответчиком, составляет 108 775,80 руб. Общая сумма пени, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 13.02.2025г., исчисленная из суммы основной задолженности ответчика по оплате за содержание жилого помещения и объектов инфраструктуры, составляет 45 583,42 руб.

Поскольку задолженность ответчиком во внесудебном порядке не погашена, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и объектов инфраструктуры в размере 108 775,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 45 583,42 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 208 руб.

ФИО1 заявлен встречный иск, в котором он указал, что членом ПУЭСК «Александрия Таун» не является, однако с апреля 2022г. по июнь 2024г. истцом-ответчиком ежемесячно направлялись платежные квитанции об оплате ЖКУ и иных услуг за каждый месяц. Кроме того, истцом-ответчиком все платежи от ответчика-истца распределялись по своему усмотрению, также производилось погашение иной задолженности, включая ежемесячный членский взнос за иные периоды, либо членские взносы в повышенном виде. ФИО1 обращался к ПУЭСК «Александрия Таун» с претензией о перерасчете поступивших платежей, однако истец-ответчик перерасчет не произвел, ответа на претензию не последовало.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать незаконными действия ПУЭСК «Александрия Таун» по включению в платежные квитанции об оплате жилищно-коммунальных и иных услуг направленные ФИО1 до июня 2024 года в разделе 3 в графе виды услуг- ежемесячный членский взнос, членский взнос на компенсацию расходов за услуги по обращению с TKO, членский взнос на возмещение электроэнергии на содержание общего имущества для СОИ, членский взнос на возмещение стоимости электроэнергии на содержание общего имущества для ИПУ, членский взнос на ремонт дорожной инфраструктуры; признать незаконными действия ПУЭСК «Александрия Таун» по зачислению и распределению поступивших от ФИО1 денежных средств па оплату жилищно- коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ином виде и на иные платежи, отличном от выставленных ежемесячных квитанций; взыскать с ПУЭСК «Александрия Таун» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины; компенсацию морального вреда 80 000 руб.

Представители ПУЭСК «Александрия Таун» исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, во встречном иске просили отказать.

ФИО1 в судебное заседание явился, первоначальный иск не признал по доводам письменных возражений, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, встречный иск просил удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в жилом доме по адресу: <адрес>

Положения главы 15 Устава Кооператива об определении порядка пользования объектами инфраструктуры и имущества общего пользования устанвливают, что ответчик обязан оплачивать ежемесячные членские взносы, идущие на покрытие расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества общего пользования объектов инфраструктуры кооператива, в том числе по благоустройству, уборке территории.

Размер членских взносов устанавливается Общим собранием членов Кооператива.

Согласно п.1 ст. 116 ГК РФ потребительским, кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Аналогичные положения содержатся в ст. 123.2 ГК РФ, действующей в настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГК РФ, юридическое лицо действует на основании устава.

Согласно п. 2 ст. 116 ГК РФ, устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 ГК РФ, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных ими убытков.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, размер ежемесячных членских взносов утвержден протоколами общих собраний членов кооператива.

Размер задолженности, которую просит взыскать ПУЭСК «Александрия Таун» с ответчика по оплате за содержание жилого помещения и объектов инфраструктуры за период с 13.01.2021г. по 30.04.2022г. составляет 108 775,80 руб.

При этом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 153, часть 2 статьи 154).

В силу п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Из содержания приведенных законоположений следует, что платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором указываются только те сведения, обязательность указания которых предусмотрена Правилами N 354.

Ежемесячный членский взнос, членский взнос на компенсацию расходов за услуги по обращению с TKO, членский взнос на возмещение электроэнергии на содержание общего имущества для СОИ, членский взнос на возмещение стоимости электроэнергии на содержание общего имущества для ИПУ, членский взнос на ремонт дорожной инфраструктуры не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не отнесен к перечню сведений, определенному пунктом 69 Правил N 354.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Строка «ежемесячный членский взнос, членский взнос на компенсацию расходов за услуги по обращению с TKO, членский взнос на возмещение электроэнергии на содержание общего имущества для СОИ, членский взнос на возмещение стоимости электроэнергии на содержание общего имущества для ИПУ, членский взнос на ремонт дорожной инфраструктуры» в указанном платежном документе отсутствует.

Следовательно, дополнительные платные услуги, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, должны быть основаны на отдельном договоре между собственником и исполнителем и оплачиваться отдельным документом.

В связи с чем суд приходит к выводу о неправомерности включения в квитанцию об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги платы за дополнительные услуги.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст.35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетоврению требования ФИО1 о признании незаконными действия ПУЭСК «Александрия Таун» по зачислению и распределению поступивших от ФИО1 денежных средств па оплату жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ином виде и на иные платежи, отличном от выставленных ежемесячных квитанций.

Вместе с тем, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе, учитывая пояснения сторон в ходе судебного разбирательства, суммы оплаты произведенные ответчиком ФИО1, заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд, разрешая первоначальные исковые требования, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за ЖКУ, не оплаченная ФИО1, в размере 63 822,68 руб., т.е. исключив из суммы задолженности, с учетом применения срока исковой давности период с января 2021 года по июнь 2021 года, а также оплаченную ответчиком квитанцию в мае 2022 года за апрель 2022 года на сумму 7 708 рублей 65 копеек.

ПУЭСК «Александрия Таун» также просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проценты за просрочку оплаты денежных средств, исчисленные от суммы основной задолженности ответчика по оплате за содержание жилого помещения и объектов инфраструктуры в размере 45583,42 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с чем суд частично удовлетворяет требования о взыскании процентов, и с учетом применения срока и сковой давности, а также суммы задолженности подлежащей взысканию, учитывая период неисполнения ФИО1 обязанности по оплате ЖКУ, с последнего в пользу ПУЭСК «Александрия Таун» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29 987,07 руб.

Правоотношения собственников помещений и кооператива по вопросу оказания услуг регулируются Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 ФЗ «О защите прав потребителей».

В ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что ФИО1 как потребителю действиями ПУЭСК «Александрия Таун» причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 3 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ФИО1 в пользу ПУЭСК «Александрия Таун» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

При этом, с ПУЭСК «Александрия Таун» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского Управленческо-Эксплуатационного Специализированного Кооператива «Александрия Таун» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 /паспорт <...>/ в пользу Потребительского Управленческо-Эксплуатационного Специализированного Кооператива «Александрия Таун» /ИНН <***>/ задолженность по оплате за содержание жилого помещения и объектов инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 822 рубля 68 копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 987 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Потребительского Управленческо-Эксплуатационного Специализированного Кооператива «Александрия Таун» по включению в платежные квитанции об оплате жилищно-коммунальных и иных услуг направленные ФИО1 до июня 20-24 года в разделе 3 в графе виды услуг - ежемесячный членский взнос, членский взнос на компенсацию расходов за услуги по обращению с TKO, членский взнос на возмещение электроэнергии на содержание общего имущества для СОИ, членский взнос на возмещение стоимости электроэнергии на содержание общего имущества для ИПУ, членский взнос на ремонт дорожной инфраструктуры.

Признать незаконными действия Потребительского Управленческо-Эксплуатационного Специализированного Кооператива «Александрия Таун» по зачислению и распределению поступивших от ФИО1 денежных средств па оплату жилищно - коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ином виде и на иные платежи, отличном от выставленных ежемесячных квитанций.

Взыскать с Потребительского Управленческо-Эксплуатационного Специализированного Кооператива «Александрия Таун» /ИНН №/ в пользу ФИО1 /паспорт №/ расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова