77RS0035-02-2025-015519-05

2-3376/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б., при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3376/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 в лице ФИО2 о выселении по программе реновации жилого фонда адрес,

Установил

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с названным иском к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, указывая, что ответчик фио, умерший 24.03.2025 года, до момента смерти являлся собственником жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, адрес. В права наследования вступает ответчик ФИО1

Квартира по адресу: адрес, адрес включена в программу реновации в адрес. 16.06.2025 Департаментом принято распоряжение о предоставлении ответчику равнозначной двухкомнатной квартиры в доме - новостройке по адресу: адрес, адрес на условиях договора краткосрочного найма - 11 месяцев на период регистрации права собственности на освобождаемую квартиру, однако до настоящего времени проект договора краткосрочного найма стороной ответчика не подписан, в связи с чем истец просит суд о прекращении права собственности и права пользования фио жилым помещением: адрес, адрес, с его выселением, и признанием права собственности на спорное жилое помещение за адрес, а также переселении ответчика в равнозначное жилое помещение по программе реновации в адрес по адресу: адрес, адрес на условиях договора краткосрочное найма на срок 11 месяцев до регистрации права собственности на освобождаемую квартиру. Обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения.

В судебное заседание представитель ДГИ адрес не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного заседания, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии с ч. 4 ст. 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В силу ч. 9 ст. 7.3 Закона о статусе столицы договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать, в том числе:

обязательство уполномоченного органа исполнительной власти адрес в установленные договором сроки передать собственнику жилого помещения равнозначное жилое помещение или в случаях, установленных настоящим Законом, передать равноценное жилое помещение либо выплатить равноценное возмещение в денежной форме, а также обязательство указанного собственника жилого помещения принять соответственно равнозначное жилое помещение, равноценное жилое помещение, равноценное возмещение в денежной форме;

обязательство собственника жилого помещения в установленные договором сроки передать уполномоченному органу исполнительной власти адрес, принадлежащее ему жилое помещение, а также обязательство уполномоченного органа исполнительной власти адрес принять такое жилое помещение;

срок исполнения указанных в абзацах шестом и седьмом настоящей части обязательств.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес".

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 N 323 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" была утверждена государственная программа, направленная на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в адрес в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон о статусе столицы Российской Федерации), Законом адрес от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес" (далее - Закон адрес от 17.05.2017 N 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона адрес, нормативными правовыми актами адрес на основании итогов голосования и результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 N 245-ПП "Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в адрес".

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой – двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 21,8 кв. м, , жилой площадью 15,4 кв. м в указанном доме принадлежит на праве собственности фио, который умер 24.03.2025.

В права наследования на имущество, принадлежащее фио вступает несовершеннолетний ФИО1 Наследственное дело № 39615396-6/2025 открыто нотариусом фио

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, адрес, мкр. «В», д. 1, кв. 38 и на жилищном учете не состоит.

ФИО1 на период регистрации права собственности на освобождаемую двухкомнатную квартиру, для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 57,7 кв. м, общей площадью 56 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м) по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:19:0020215:1274) с заключением договора краткосрочного найма сроком на 11 месяцев до перехода права собственности в порядке наследования на освобождаемую квартиру.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке квартиры по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

В порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Проект договора ответчиками не подписан.

Согласие на предложенный вариант квартиры от ответчика поступило

Таким образом, все требования действующего законодательства соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Поскольку заключение договора, определяющего переход права собственности на предоставленное жилое помещение, во внесудебном порядке до оформления наследственных прав не представилось возможным, суд признает надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о предоставлении жилого помещения по договору краткосрочного найма, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N "О статусе столицы Российской Федерации", ст. ст. 32, 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам ранее занимаемой жилой площади, общая и жилая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков, а потому исковые требования в целом следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 в установленном порядке принял наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, следовательно, в силу ст. 1152 ГК РФ с момента открытия наследства вне зависимости от государственной регистрации данное имущество признается принадлежащим наследнику, прекращению подлежит именно право собственности фио, при этом решение будет являться основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности фио, так как право собственности наследника в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 в лице ФИО2 о выселении по программе реновации жилого фонда адрес - удовлетворить.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: адрес, адрес в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером 50:54:0020405:466.

Признать право собственности адрес на квартиру 71 по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 50:54:0020405:466.

Обязать Департамент городского имущество адрес заключить с ФИО1 договор краткосрочного найма сроком на 11 месяцев на жилое помещение по адресу: адрес, адрес взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес, адрес.

Решение суда в части требований о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, адрес и переселения в квартиру по адресу: адрес, адрес обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Б. Свирчевская

Мотивированное решение

изготовлено 02 октября 2025 года