Гр.дело №2-127/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2022 года с. Багдарин

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Имеева А.К., при секретаре Быковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате юридических услуг 20000 руб., по уплате государственной пошлины 4200 руб.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен устный договор купли-продажи земельного участка, принадлежащий ФИО2, за рублей. ДД.ММ.ГГГГ она передела ФИО2 рублей за земельный участок. В дальнейшем ответчик уклонилась заключить договор купли-продажи земельного участка, и отказалась возвратить полученные денежные средства.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно разъяснениям в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что достигнута устная договоренность о приобретении ФИО1 у ФИО2 земельного участка в до за рублей. Во исполнения устной договоренности истец передала ответчику рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ указала в расписке ФИО4

Договор купли продажи земельного участка не был заключен. На требования истца возвратить переданные ему денежные средства ответчик не отреагировал, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Суд приходит к выводу, что несоблюдение правил о форме договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

Судом исследованы оригиналы расписок ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, согласно которым последняя получила от ФИО1 150000 рублей за земельный участок.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ засвидетельствована специалистом администрации «Витимское» ФИО5 и заверена печатью муниципального образования сельского поселения «Витимское».

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ засвидетельствована главой сельского поселения «Витимское» ФАН и заверена печатью муниципального образования сельского поселения «Витимское».

На основании ч. 5 ст. 37 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» должностные лица местного самоуправления, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, имеют право совершать следующие нотариальные действия для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в соответствующих поселении, населенном пункте: свидетельствовать подлинность подписи на документах.

Согласно ч. 4 ст. 1 указанных Основ, право совершать нотариальные действия, предусмотренные статьей 37 настоящих Основ, имеют следующие должностные лица местного самоуправления: в поселении, в котором нет нотариуса, - глава местной администрации поселения и (или) уполномоченное должностное лицо местной администрации поселения.

У суда нет оснований не доверять подлинности расписок, поскольку они заверены должностными лицами администрации сельского поселения «Витимское».

Судом установлено, что ответчик ФИО2 получила от ФИО1 рублей, в соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ ответчик обязана возвратить истцу указанную денежную сумму как неосновательное обогащение.

Судом не установлены основания для применения ст. 1109 ГК РФ.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 1 августа по ДД.ММ.ГГГГ (определенный судом в решении и не оспоренный сторонами), суд применяет положение п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, суд признает представленный истцом расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ ошибочным, поскольку при расчете учитывалось 360 дней в году, а не 365 дней.

Суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов в размере 17524,27 руб.

Суду представлены доказательства понесенных истцом расходов на оплату юридических услуг представителю по доверенности ФИО3, в размере 20000 рублей, принимая во внимание обстоятельства дела, небольшой степени сложности дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца в этой части в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Госпошлина в размере 42000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей, проценты в размере 17524,27 рублей, расходы на представителя в размере 5000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Имеев