Решение по делу № 2-613/2022 от 27.12.2022 | Асиновский городской суд (Томская область)

70RS0006-01-2022-001074-46

Гражданское дело № 2-613/2022

Решение

именем Российской Федерации

город Асино 27 декабря 2022 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Ковылиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Качкиной М.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что во владении истца находится земельный участок площадью 0,0029 га, находящийся по адресу: <адрес> и гараж в районе пимокатного цеха площадью 29,90 кв.м с кадастровым номером № находящийся на данном участке. Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено у прежнего собственника на основании расписки и перешло во владение истца в /дата/, истцу прежним собственником был передан гараж и земельный участок, переданы ключи от гаража и оригиналы правоустанавливающих документов и технической документации на гараж и земельный участок. Расписка о покупке гаража до настоящего времени не сохранилась. С /дата/ истец владеет имуществом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на вышеуказанное недвижимое имущество. Владение истца осуществляется непрерывно. Земельный участок используется для эксплуатации и обслуживания гаража. Гараж используется для парковки и обслуживания автомобиля, хранения личных вещей. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/ сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 0,0029 га (29 кв.м.) для индивидуального гаражного строительства; гараж, назначение - нежилое, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> гараж в районе пимокатного цеха.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - администрации Асиновского городского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств. Судом установлено, и следует из материалов дела, что по адресу: <адрес>, ул. им. Щорса, в районе пимокатного цеха находится нежилое помещение (гараж), площадью 29,9 кв.м. Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет /дата/, кадастровый номером №. Сведения о зарегистрированных правах на гараж в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ (л.д. 53).Ранее, на основании постановления администрации Асиновского района от /дата/ №, земельный участок в блоке гаражей по <адрес>, на котором расположен спорный гараж, был передан в пожизненное наследуемое владение ФИО3 для индивидуального гаражного строительства, выдан государственный акт, зарегистрированный за номером №. Согласно техническому паспорту на здание, в /дата/ ФИО3 на земельном участке по <адрес> в блоке гаражей был построен гараж, площадью 29.9 кв.м. с погребом. Из пояснений истца следует, что в /дата/ ФИО3 продал ему данный гараж и земельный участок, получив за него денежные средства, однако письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не производилась. При этом истец с /дата/ открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом и земельным участком, как своим собственным имуществом, использует их по назначению. Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, допрошенных в ходе судебного заседания. Так, свидетель ФИО5. показал суду, что истец более 20 лет назад купил гараж, расположенный по <адрес> в районе пимокатного цеха и земельный участок. Как ему известно, со слов истца, сделку купли – продажи надлежащим образом продавец и покупатель не оформили. С момента приобретения гаража и земельного участка истец постоянно пользуется имуществом, осуществляет текущий ремонт гаража, обеспечивает его сохранность, использует по целевому назначению. Никаких имущественных споров относительно данного гаража и земельного участка нет. Считает, что именно истец является собственником гаража и земельного участка. Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что с истцом они знакомы более 15 лет. Ему известно, что у истца имеется гараж. С момента приобретения имущества истец постоянно пользуется гаражом и земельным участком, осуществляет текущий ремонт гаража, обеспечивает его сохранность, использует по целевому назначению. Никаких имущественных споров относительно данного имущества нет. Считает, что именно истец является собственником гаража. У суда нет оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку они не имеют какой-либо личной заинтересованности в исходе данного дела, поэтому суд признает показания свидетелей относимыми и допустимыми доказательствами по делу. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным имуществом непрерывно, начиная с /дата/ по настоящее время. При этом данное владение является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предыдущим собственником, отказавшимся от права пользования и владения. Также данное владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, родившегося /дата/ в <адрес> (паспорт серии №, выдан /дата/ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) к ФИО3, родившемуся /дата/ в <адрес> (№), администрации Асиновского городского поселения Томской области (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся /дата/ в <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества:

- нежилое помещение (гараж), кадастровый №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> гараж в районе пимокатного цеха;

- земельный участок, находящийся по <адрес>, в районе блока гаражей, площадью 29 кв.м., назначение: для индивидуального гаражного строительства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество:

- земельный участок, находящийся по <адрес> в районе блока гаражей, площадью 29 кв.м., назначение: для индивидуального гаражного строительства.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья /подписано/ Н.В. Ковылина

Мотивированный текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года.