РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1670/2022 по исковому заявлению ООО «Инвестиционная компания «РЕСО» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Инвестиционная компания «РЕСО» (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее - Ответчик) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту регистрации, выселении, мотивируя свои требования тем, что 10.02.2014г. между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) и фио (Заемщик) был заключен кредитный договор №990—442-КД-2014, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита. Заемщик обязался вернуть заемные денежные средства и уплатить проценты, начисленные за пользованием кредитом. Процентная ставка по кредиту составила 10,85% годовых.
Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору выступала ипотека квартиры по адресу: адрес, возникшая в силу закона и удостоверенная Закладной, зарегистрированной в Росреестре по адрес.
01.12.2014г. Банком «РЕСО Кредит» и адрес «Инвестиционная компания «РЕСО» был заключен договор купли-продажи Закладных №ДКП-2/2014, согласно которому Закладная перешла в собственность адрес «Инвестиционная компания «РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.
30.09.2015г. между ООО «Авенир» и адрес «Инвестиционная компания «РЕСО» был заключен договор купли-продажи Закладных №ДКП-4/2015, согласно которому Закладная перешла в собственность адрес «Инвестиционная компания «РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.
22.03.2016г. между ООО «Авенир» и адрес «Инвестиционная компания «РЕСО» был заключен договор купли-продажи Закладных №ДКП-02/2016, согласно которому Закладная перешла в собственность адрес «Инвестиционная компания «РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.
В связи с невозможностью надлежащим образом исполнять обязательства по Кредитному договору, 21.07.2021г. между адрес и фио был заключен договор об отступном, в соответствии с условиями договора стороны договорились о прекращении взаимных обязательств, вытекающих из Кредитного договора, в силу предоставления фио взамен исполнения этих обязательств в соответствии со ст.409 ГК РФ отступного.
В соответствии с условиями договора об отступном фио предоставила Кредитору взамен исполнения по Кредитному договору принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Переход права собственности на квартиру к истцу надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Истец с 21.07.2021г. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 105,9 кв. м. по указанному выше адресу.
На момент перехода к истцу права собственности в квартире был зарегистрирован по месту жительства фиоо. (заявление бывшего собственника) с 20.02.2020г
В соответствии с условиями договора об отступном от 21.07.2021г. Заемщик не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении и передать Кредитору выписку из домовой книги.
Однако до настоящего времени ответчик фиоо. остается зарегистрированным в квартире.
Истец в свою очередь, несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные платежи, а также выполняет другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством.
Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, Ответчик, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушает права и законные интересы собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении.
Представитель истца ООО «Инвестиционная компания «РЕСО» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что истец как собственник квартиры в праве осуществлять в отношении последней права владения, пользования и распоряжения и требовать выселения, признания прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета лиц, право собственности которых на указанное жилое помещение прекращено.
Ответчик фиоо. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.
Представитель 3-го лица УФМС России по адрес в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено.
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования частично, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец с 21.07.2021г. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 105,9 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0002001:1285, расположенной по адресу: адрес.
Право собственности ООО «Инвестиционная компания «РЕСО» на указанную квартиру возникло на основании договора об отступном от 21.07.2021г., заключенного адрес и фио - Заемщиком по Кредитному договору №990—442-КД-2014 от 10.02.2014г., заключенному с Банком «РЕСО Кредит» (ОАО), согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита. Заемщик обязался вернуть заемные денежные средства и уплатить проценты, начисленные за пользованием кредитом. Процентная ставка по кредиту составила 10,85% годовых.
Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору выступала ипотека квартиры по адресу: адрес, возникшая в силу закона и удостоверенная Закладной, зарегистрированной в Росреестре по адрес.
В соответствии с условиями договора об отступном фио предоставила Кредитору взамен исполнения по Кредитному договору принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Переход права собственности на квартиру к истцу надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2021г.
Истец владеет спорным жилым помещением без регистрации в нем, что подтверждается выпиской из домовой книги №4199339 по состоянию на 16.12.2021г
В соответствии с п.2.1.2 договора об отступном от 21.07.2021г. Заемщик не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении и передать Кредитору выписку из домовой книги.
На момент перехода к истцу права собственности в квартире был зарегистрирован по месту жительства фиоо. (заявление бывшего собственника) с 20.02.2020г., что подтверждается выпиской из домовой книги №4199339, ЕЖД №4199339 по состоянию на 16.12.2021г.
Из материалов дела и пояснений истца усматривается, что в соответствии с условиями договора об отступном бывший собственник фио освободила квартиру от своих личных вещей и передала ее истцу по передаточному акту, однако до настоящего времени ответчик фиоо. остается зарегистрированным в квартире.
Эти обстоятельства ставят истца в трудное положение, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством, соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Сложившееся положение не устраивает истца, который не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку в спорной квартире остается зарегистрированным ответчик, который добровольно сняться с регистрационного учета не желает.
Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к новому собственнику ООО «Инвестиционная компания «РЕСО» и, как собственник жилого помещения, истец добросовестно выполняет все обязанности по содержанию квартиры: оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию и телефон, производит ремонт жилого помещения, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением, в том числе и за ответчика. Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры и ответчиком.
Вместе с тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, лишила себя возможности предоставлять возражения, доводы и давать пояснения по заявленному иску.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. требованиям.
Поскольку квартира №70 по адресу: адрес принадлежит ООО «Инвестиционная компания «РЕСО» на праве собственности, которой данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, а ответчик фиоо. является посторонним для истца лицом, требования истца к ответчику о прекращении права пользования жилыми помещениями по адресу: адрес основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение право пользования жилым помещением.
При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленные нормами права, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: адрес на основании решения суда, поскольку, в связи с признанием прекратившим право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчика на регистрацию по месту жительства в данной квартире.
В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от 31 октября 2006 г. № 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая исковые требования в части выселения ответчика из спорного жилого помещения и отказывая в их удовлетворении, суд руководствуется следующим.
Выселение – это административный акт, предусматривающий освобождение жилого помещения.
По результатам, проведенной ОМВД России по адрес проверки и посещении адреса: адрес, дверь в квартиру никто не открыл, со слов консьержа гр. ФИО1 в указанной квартире нет уже более 2 месяцев. В данной квартире никто не проживает.
Вопреки требований ст.56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном.
Оценив собранные доказательства по правилам ст. ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения ответчика из спорного жилого помещения.
На основании с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Инвестиционная компания «РЕСО» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.
Признать ФИО1 фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать ФИО1 фио в пользу ООО «Инвестиционная компания «РЕСО» государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.С. Самойлова