Дело №2-494/2023
УИД: 36RS0034-01-2023-000528-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Россошь 31 мая 2023 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,
при секретаре Литвиновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на эту квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 13.11.2020, является собственником квартиры общей площадью 31,4 кв.м., расположенной по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Данная квартира находится на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома. В начале 2021 года с целью улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию указанной квартиры, в виде строительства пристройки, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры до 49,0 кв.м. При обращении в администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области за получением разрешительной документации для оформления реконструированной квартиры, истцу было отказано в её выдаче, в связи с тем, что данная квартира уже реконструирована самовольно. Согласно техническому заключению ООО «Компания Землемер» №005/2023 от 27.02.2023, реконструкция квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания жилого дома, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин; жесткость конструкций здания жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; законченное строительством здание жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей. Поскольку во внесудебном порядке сохранить квартиру в реконструированном состоянии не представляется возможным, /ФИО1./ обратился в суд с вышеуказанным иском (л.д. 4-7).
Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал (л.д. 98).
Ответчик администрация городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и третье лицо – администрация Россошанского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, представителей в суд не направили (л.д. 96, 97).
Третьи лица /Ш/ , /Х/, /З/ (собственники соседних квартир) в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали (л.д. 99, 101, 108).
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании части 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из представленных истцом документов усматривается, что квартира <адрес> общей площадью 31,4 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 13-14).
Согласно техническому паспорту ИП /Щ/, составленному по состоянию на 16.02.2023, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 49,0 кв.м. (л.д. 23-27).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что разрешение на реконструкцию спорной квартиры в установленном законом порядке истцу не выдавалось, однако истец принимал меры к легализации реконструированного объекта недвижимости. Письмом администрации Россошанского муниципального района ему было отказано в выдаче разрешительной документации на реконструкцию квартиры, в связи с признаками наличия самовольной постройки согласно статье 222 ГК РФ (л.д. 15-16).
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В данном случае новый объект недвижимости не был создан.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из представленного истцом заключения ООО «Компания Землемер» №005/2023 от 27.02.2023, реконструкция квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания жилого дома, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин; жесткость конструкций здания жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; законченное строительством здание жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 29-34), то есть требования части 4 статьи 29 ЖК РФ в данном случае не нарушены.
На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Письменные согласия от собственников соседних квартир /Ш/ , /Х/, /З/ истцом были получены (л.д. 100, 101, 108).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что произведенная реконструкция квартиры, принадлежащая истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, существенно не нарушает иных норм и правил (доказательства иного суду не представлены). Само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию и строительство, не препятствует сохранению спорного жилого помещения в реконструированном состоянии. При таких обстоятельствах, исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ред. от 28.12.2022).
В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Россошанский районный суд Воронежской области в Воронежский областной суд.
Судья Д.Ю. Рогачев
Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2023.