Дело № 2-1129/2022

Решение

именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

при секретаре Левахиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и Исполнительному комитету Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что в 2022 году, обратившись в Управление Росреестра по за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, обнаружила, что его собственником является ФИО2, которая приобрела, используя доверенность от ее имени от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку она эту доверенность не подписывала, никого не уполномочивала на продажу земельного участка, истец, указывая на ничтожность сделки, просила суд признать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО2, недействительными, применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО4 до перерыва исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, после перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования также поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, дополнив, что оспариваемая доверенность оформлена с нарушением требований порядка совершения нотариальных действий.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении иска, в том числе в связи с истечением срока исковой давности.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 до перерыва оставила разрешение иска на судебное усмотрение, после перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по , будучи надлежаще извещенным о его месте и времени, в судебное заседание не явился, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 156 Гражданского кодекса Российской Федерации к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу положений статьи 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (в редакции, действовавшей на момент оформления доверенности), в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право совершать следующие нотариальные действия: удостоверять доверенности.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила доверенность, которой уполномочила ФИО2, в том числе быть ее представителем по вопросу оформления земельного участка с кадастровым номером №, для чего предоставила ей право, в том числе продать его за цену и на условиях по своему усмотрению.

Указанная доверенность удостоверена и.о. руководителя Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5

Согласно заключению почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках материала проверки ОМВД России по , ответить, кем, ФИО4 или другим лицом, выполнены рукописные записи и подписи от имени ФИО4 в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

Учитывая выводы вышеуказанной экспертизы, поскольку истцом ФИО4 не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что она не подписывала доверенность, оснований для ее признания недействительной по этому основанию не имеется.

Из содержания оспариваемой доверенности следует, что она удостоверена и.о. руководителя Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5, доверенность подписана ФИО4 в ее присутствии, личность установлена, дееспособность проверена.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала в пользование садовый участок ФИО6, в дальнейшем на него не претендует.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что приобрела у ФИО4 земельный участок, однако какой-либо договор не заключали. В дальнейшем для регистрации права собственности на земельный участок была оформлена доверенность ФИО4 на ФИО2

Поскольку материалы дела не содержат каких-либо допустимых доказательств того, что ФИО4 не подписывала доверенность, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также содержание доверенности, ФИО4 добровольно воспользовалась своими гражданскими правами по распоряжению своим имуществом, осуществив действия по выдаче доверенности на имя ФИО2 с правом распоряжаться земельным участком, в том числе продать его, поэтому доводы о нарушении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов, утвержденной Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшей на момент составления доверенности, не могут служить основанием для признания доверенности недействительной.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которой действовала по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с которым ФИО2 приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества переход права собственности на него надлежащим образом зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку отсутствуют основания для признания недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, основания для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, также отсутствуют.

Кроме этого, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая вышеуказанные положения закона, принимая во внимание, что требования истца о недействительности договора купли-продажи земельного участка основаны на ничтожности сделки, тот факт, что с момента исполнения оспариваемой сделки до обращения истца в суд с настоящим иском прошло более трех лет, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности, а ответчиком заявлено о применении в споре исковой давности. При этом истцом не было приведено доказательств уважительности пропуска этого срока.

Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению и по этому основанию.

Поскольку отсутствуют основания для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, основания для применения последствий недействительности сделки, а именно: прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на данный земельный участок, также отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО4 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД Республики Татарстан) к ФИО2 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по в ) и Исполнительному комитету Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) о признании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, недействительными, применении последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение23.09.2022