УИД 77RS0035-02-2023-003811-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, адрес Москвы, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ДГИ адрес, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:717 площадью 710 кв.м. по адресу: адрес, адрес, участок 13а, границы земельного участка не установлены, на участке расположен жилой дом. Истец обратился к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план, из-за отказа ответчика ФИО4 от подписания акта согласования границ, установить границы во внесудебном порядке не представляется возможным. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:717 в соответствии с вариантом, предложенным экспертом на схеме 5, таблице 13.
Истец, фио его представитель в судебное заседание явились заявленные требования поддержали.
Ответчик, фио, в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Ответчик и представитель ответчика фио ФИО7 в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140401:717 площадью 710 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Постановления Главы администрации адрес от 13.12.1994 года № 739/12.
адрес с кадастровым номером 50:26:0140401:796 площадью 340 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5
адрес с кадастровым номером 50:26:0140401:718 площадью 340 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании Договора дарения земельного участка от 11.04.2015 года.
адрес с кадастровым номером 50:26:0140401:765 площадью 710 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании Постановления Главы администрации адрес от 13.12.1994 года № 745/12.
адрес с кадастровым номером 77:21:0140401:940 (площадью 340 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Решения Троицкого районного суда адрес от 15.10.2021.
адрес с кадастровым номером 50:26:0140401:795 площадью 350 кв.м. принадлежит фио
адрес площадью 400 кв.м. находится в фактическом пользовании фио
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, согласно экспертному заключению которого было установлено следующее.
Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:717 составляет 897 кв.м., земельный участок является многоконтурным, и состоит из двух, разделенных между собой, замкнутых контуров:
- К№ 50:26:0140401:717 (1) площадью 389,20 кв.м.;
- К№ 50:26:0140401:717 (2) площадью 507,46 кв.м.
Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:796 составляет 353 кв.м.
Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:718 составляет 400 кв.м.
Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:765 составляет 827 кв.м.
Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140401:940 составляет 391 кв.м.
Фактически занимаемая площадь земельного участка, находящегося в пользовании фио, составляет 253 кв.м.
Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:795, находящегося в пользовании фио, составляет 449 кв.м.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140401:796, 50:26:0140401:717, 50:26:0140401:718, 50:26:0140401:765, 77:21:0140401:940 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ (координатах характерных (поворотных) точках границ) указанных земельных участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
В материалах дела представлен План земельного участка общей площадью 0,33 га, адрес (л.д.49), содержащий линейные размеры (длины линий), определяющие границы земельных участков при домовладении № 13.
Запользования земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140401:796, 50:26:0140401:717, 50:26:0140401:718, 50:26:0140401:765, 77:21:0140401:940 между собой и со стороны смежных земельных участков экспертом не обнаружено.
На обозрение суда на схеме 4 экспертом отображены границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:717 согласно представленной Схеме границ земельного участка, ФИО1 общей площадью 708 кв. м.
Данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:717 не соответствует фактическому пользованию ФИО1 части домовладения № 13, а также пересекает часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО7 с кадастровым номером 50:26:040401:765.
На схеме 5 (таблица 13) экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:717, разработанный с учетом фактического землепользования, фактического пользования частью домовладения № 13, расположенного в границах земельных участков сторон, реальный раздел которого не произведен, уточнения площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:717, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований.
На схеме 6 экспертом (таблица 14) представлен вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:717, разработанный с учетом границ земельного участка по длинам линий, указанным в Плане на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1 площадью 0,071 га, фактического пользования частью домовладения № 13, уточнения площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:717, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение судебного эксперта, суд считает возможным установить границы земельного участка истца согласно варианту, предложенному судебным экспертом в заключении по схеме 5, таблице 13, разработанном с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельного участка истца происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.
Поскольку земельный участок истца является объектом права, то установление судом границ земельного участка истца позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:717 согласно схеме 5, таблице 13 Заключения эксперта:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:717 согласно схеме 5, таблице 13 Заключения эксперта:№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка
ФИО1
К№ 50:26:0140401:717 Площадью 781 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
К№ 50:26:0140401:717 (1) площадью 273,53 кв. м
н1
-21741,73
-37491,60
0,49
0.10
н2
-21741,33
-37491,32
7,69
0.10
н3
-21745,79
-37485,06
1,48
0.10
н4
-21745,48
-37483,61
5,41
0.10
н5
-21741,05
-37480,50
7,25
0.10
н6
-21745,13
-37474,51
0,91
0.10
н7
-21745,62
-37473,74
8,88
0.10
н8
-21753,12
-37478,50
5,24
0.10
н9
-21757,47
-37481,43
4,17
0.10
н10
-21760,96
-37483,72
19,13
0.10
н11
-21750,24
-37499,57
3,66
0.10
н12
-21747,23
-37497,49
3,77
0.10
н13
-21744,50
-37494,89
0,98
0.10
н14
-21743,80
-37494,21
3,33
0.10
н1
-21741,73
-37491,60
---
0.10
К№ 50:26:0140401:717 (2) площадью 507,46 кв. м
н15
-21703,55
-37518,64
19,93
0.10
н16
-21712,22
-37500,70
26,97
0.10
н17
-21734,55
-37515,83
20,45
0.10
н18
-21722,69
-37532,49
23,63
0.10
н15
-21703,55
-37518,64
---
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2025 года