75RS0№,,,,,-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 г. ,,,,,,,,

Нерчинский районный суд ,,,,,,,,

В составе:

Председательствующего, судьи Быковой Ю.В.,

При секретаре Дунаевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело №,,,,, по иску Администрации городского поселения «********* муниципального района «,,,,,,,,» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам

УСТАНОВИЛ

Истец- Администрация городского поселения «**********» муниципального района «,,,,,,,,» ,,,,,,,, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №,,,,,/а от 09 декабря 2020 года и взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №,,,,,/а от 09 декабря 2020 года.

В обоснование иска указано, что 09.12.2020 года между администрацией городского поселения «Нерчинское» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №,,,,,/а, в соответствии с которым администрация городского поселения «Нерчинское» является арендодателем, а ФИО2 арендатором земельного участка площадью 21 102 кв.м., расположенного по адресу: ,,,,,,,, с кадастровым номером №,,,,, сроком на 49 лет.

В соответствии с положениями ст.614 ГК РФ и п.п 2.2 договора аренды ответчик обязан в срок до 15 сентября, а в случае если договор заключен после 15 сентября, в срок до 15 декабря в размере 240 000 рублей. На основании п.5.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Общая сумма задолженности по договору аренды по состоянию на 28 мата 2025 года составляет 240 000 рублей. Задолженность образовалась за период с 01.01.2024 года по 01.01.2025 года -240 000 рублей.

28.03.2025 года в адрес ответчика направлена претензия об уплате образовавшейся задолженности в размере 240 000 рублей, с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности в течении 30 календарных дней.

31.03.2025 года в адрес ответчика направленл уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 6/а от 09.12.2020 года.

Истец Администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «,,,,,,,,» ,,,,,,,, просит суд расторгнуть договор аренды №,,,,,/а от 09.12.2020 года земельного участка с кадастровым номером №,,,,,, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды №,,,,,/а от 09.12.2020 года земельного участка с кадастровым номером №,,,,, за период с 01.01.2024 по 01.01.2025 года в размере 240 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования. Пояснила, что договор аренды был заключен путем проведения публичного аукциона, победителем которого, в связи с предложением наиболее высокой цены договора, признан ФИО2 за период действия договора аренды, ФИО2 систематически не оплачивает арендные платежи. Задолженность по оплате арендных платежей неоднократно взыскивалась в судебном порядке. Задолженность по исполнительным производствам не оплачена. В связи с тем, что бюджет городского поселения не получает запланированные доходы по оплате арендных платежей, принято решение о расторжении договора аренды, с последующей предоставлением земельного участка иным лицам.

Ответчик ФИО2 иск не признал. В судебном заседании утверждал что не оплачивает арендные платежи, в связи с тем, что администрация городского поселения «Нерчинское» в лице главы поселения ФИО3 ввела его в заблуждение относительно качества земельного участка. Изначально на данном участке планировалось строительство складов. Однако при наступлении теплого сезона выяснилось, что участок не подходит для строительства складов, заболочен. Кроме того, указал, что не намерен расторгать указанный договор, т.к. требует от администрации городского поселения «Нерчинское» рекультивации земельного участка и ведет с администрацией претензионную работу.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 65 использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 38.9 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Из материалов дела судом установлено, что 09.12.2020 года между администрацией городского поселения «Нерчинское» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №,,,,,/а, в соответствии с которым администрация городского поселения «Нерчинское» является арендодателем, а ФИО2 арендатором земельного участка площадью 21 102 кв.м., расположенного по адресу: ,,,,,,,, с кадастровым номером №,,,,,, договор аренды заключен сроком на 49 лет. (л.д.26-27).

Согласно п.2.1 договора арендная плата за земельный участок установлена в размере 240 000 рублей.

Согласно п.п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором физическим лицом в срок до 15 сентября, а в случае если договор заключен после 15 сентября – срок до 15 декабря.

Согласно п.2.3 договора не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Согласно п.3.1 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 1 месяца со дня получения претензий другой стороной.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, арендная плата по договору аренды земельного участка истцу не поступала.

28.03.2025 года истцом ответчику направлена претензия с требованием внесения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, которая за период с 01.01.2024 по 01.01.2025 года составляет 240 000 рублей (л.д.29).

Указанная претензия ответчиком не исполнена.

31.03.2025 года истцом ответчику направлено уведомление о расторжении договора земельного участка (л.д.30).

Из приобщенных из материалов гражданского дела №,,,,, доказательств, судом установлено, что на основании распоряжения главы городского поселения «Нерчинское» принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №,,,,,, согласно приложению к договору утверждена документация по проведению открытого аукциона по передаче в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. ФИО2 представлена заявка на участие в аукционе, протоколом №,,,,, от ** ** **** конкурсной комиссией для участия в аукционе допущено 4 участника, в том числе ФИО2 Согласно протоколу №,,,,, рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №,,,,,, начальная цена предмета аукциона (ежегодного размера арендной платы) 43 681 рублей. Данная цена определена на основании оценки объекта недвижимости, проведенного ООО « Центр оценки». После троекратного объявления цены ( с учетом 45 шага) с предложением о размере ежегодной арендной платы 240 000 рублей был поднят билет №,,,,,- ФИО2 решением комиссии победителем аукциона признан ФИО2 и принято решение о заключении с ним договора аренды земельного участка по цене предложения 240 000 рублей- ежегодного размера арендной платы.

Таким образом, проверив обстоятельства заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка заключен с соблюдением требований ст.39.6 ЗК РФ.

Несмотря на отсутствие в договоре аренды конкретизации срока арендного платежа, исходя из аукционной документации судом установлено, что цена договора аренды определена в 240 000 рублей и является ежегодным размером арендной платы, о чем ФИО2 как победителю аукциона было достоверно известно.

Ответчик при заключении договора аренды земельного участка, путем проведения аукциона был осведомлен об основных условиях договора аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2 мотивировал свой отказ о внесении платы за аренду земельного участка, тем что участок был принят в аренду для строительства склада, однако участок оказался непригоден для строительства.

Суд отклоняет довод ответчика ФИО2 об отсутствии у него обязанности по внесению арендной платы за период неиспользования земельного участка по назначению, поскольку данное условие оговорено в договоре в аренды (п.2.3 договора) и не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. Обязанность в соответствии с определенной договором платой не связана с обстоятельствами фактического использования принятого в аренду земельного участка, поскольку фактическое неиспользование арендуемого имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорных обязательств по внесению арендной платы и не влечет изменений возникших между сторонами договорных отношений.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу приведенных статей при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Данное решение суда имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, на основании которого судом установлено.

Факт не оплаты ФИО2 арендных платежей в период с 09.12.2020 по 01.04.2022 года подтверждается вынесенным по делу №,,,,, решением суда по иску Администрации городского поселения «***********» муниципального района «,,,,,,,,» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам; в период с 01.04.2022 по 01.01.2023 подтверждается вынесенным по делу №,,,,, решением суда по иску Администрации городского поселения *********» муниципального района «,,,,,,,,» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам; в период с 01.01.2023 по 01.01.2024 подтверждается вынесенным по делу №,,,,, заочным решением суда по иску Администрации городского поселения ***********» муниципального района «,,,,,,,,» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам.

Факт не оплаты арендных платежей в период с 01.01.2024 по 01.01.2025 подтверждается представленными истцом суду доказательствами, ответчиком не оспаривается.

Претензия истца с требованием о внесении задолженности по оплате арендных платежей в период с 01.01.2024 по 01.01.2025 ответчиком оставлена без удовлетворения.

10.04.2024, 31.03.2025 г.г. истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке. Возражения ответчика на данные уведомления не представлены.

Доводы ответчика о ненадлежащем качестве предоставленного земельного участка, основанием для освобождения от уплаты арендных платежей не являются.

Право арендодателя на досрочное расторжение договора предусмотрено статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установив наличие существенного нарушения условий договора, выразившегося в невнесении арендатором арендной платы в течении пяти лет, что повлекло не получение арендодателем- органом местного самоуправления дохода в местный бюджет, на который арендодатель рассчитывал, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, наличии достаточных оснований для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 8 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения *********» муниципального района «,,,,,,,,» к ФИО2 о расторжении договора аренды взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №,,,,,/а от ** ** **** земельного участка с кадастровым номером №,,,,,, заключенный между Администрацией городского поселения «Нерчинское» муниципального района «,,,,,,,,» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №,,,,, выдан 03.06.2003 ОВД ,,,,,,,,) в пользу Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «,,,,,,,,» ,,,,,,,, (ИНН №,,,,,) задолженность по арендной плате по договору аренды №,,,,,/а от 09.12.2020 года земельного участка с кадастровым номером №,,,,, за период с 01.01.2024 года по 01.01.2025 года в размере 240 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлины в размере 8200 рублей. Сумма подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Апелляционные жалобы подаются через Нерчинский районный суд ,,,,,,,, в ,,,,,,,,вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий,

Мотивированное решение принято судом ** ** ****.