РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2023 г. п. Одоев Тульской области
ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Романовой И.А.,
при секретаре Остроуховой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-611/2023 по иску ФИО4 к администрации МО ФИО3 район Тульской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО ФИО3 район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования, ссылаясь на то, что 22.03.1982 в д.Березово Одоевского района умерла его мать-ФИО1 После ее смерти осталось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м. 19.04.1991 истец обратился к нотариусу и получил свидетельство о праве на наследство по закону. На основании свидетельства он унаследовал кирпичный жилой дом общей площадью 25 кв.м с надворными постройками. Имущество принадлежало наследодателю на основании справки Березовского сельского Совета народных депутатов от 04.07.1900. Свидетельство подлежало регистрации, но государственную регистрацию в Березовском сельском Совете народных депутатов не прошла. Жилому дому ФИО2 и ФИО4 присвоен адресный номер <адрес>. ФИО2 умерла 03.09.1998, наследники наследство не принимали. Земельный участок с К№ № принадлежит истцу на праве собственности. Согласно техническому паспорту от 29.05.2023 жилой дом состоит из двух изолированных блоков. ФИО4 фактически владеет и пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м. На государственном кадастровом учете объект недвижимости с К№ № значится как многоквартирный дом. Занимаемая истцом изолированная часть жилого дома имеет общую площадь 45,7 кв.м., является блоком жилого дома блокированной застройки расположена в частном секторе, одноэтажном жилом доме, состоит из изолированных помещений, предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, в том числе и на земельный участок, принадлежащий истцу. ФИО4 открыто и непрерывно владеет им как своим недвижимым имуществом.
На основании изложенного просит суд: признать квартиру <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, состоящую из жилой - 16,6 кв.м, подсобной 6,8 кв.м, подсобной – 6,8 кв.м, кухни – 15,5 кв.м, веранды литер а1 – 10,2 кв.м, веранды литер а2 – 6,8 кв.м, с надворными постройками: уборная литер г, летний домик литер г1, сарай литер г-2, сарай литер г-3, погреб г-4, ограждение литер 1 блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ним, ФИО4, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,7 кв.м, по адресу: <адрес>
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще. Просила рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика администрации МО ФИО3 район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще. В представленном заявлении просили рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо нотариус Одоевского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его рассмотрения извещен.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
П.5 ст. 15 ЖК РФ, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО7 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.04.1989, наследником к имуществу ФИО1., умершей 22.03.1982 на кирпичный жилой дом общей площадью 25 кв.м с надворными постройками по адресу: с<адрес> является сын-ФИО4
Свидетельство не зарегистрировано в Березовском сельском Совете народных депутатов Одоевского района Тульской области в установленном порядке, однако истец является единственным наследником к имуществу матери ФИО1 что сторонами не оспорено.
Постановлением администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района от 30.07.2010 №121 дому ФИО2 и ФИО4 присвоен адресный номер <адрес>.
По сведениям нотариуса Одоевского нотариального округа от 04.08.2023 №118 наследственное дело к имуществу ФИО2 умершей 03.09.1998, не заводилось.
По данным ЕГРН от 24.01.2018 многоквартирный дом по адресу: <адрес> имеет площадь 89,3 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом от 29.05.2023, составленным Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом, 1917 года постройки, общей площадью 93,1 кв.м.
Часть дома, находящаяся в пользовании истца, имеет общую площадь – 45,7 кв.м, состоит из жилой площадью: 16,6 кв.м, подсобной 6,8 кв.м, подсобной – 6,8 кв.м, кухни – 15,5 кв.м.
В технической документации имеются сведения о веранде литер а1 – 10,2 кв.м., веранде литер а2 – 6,8 кв.м., с надворными постройками: уборная литер г, летний домик литер г1, сарай литер г-2, сарай литер г-3, погреб г-4, ограждение литер1.
В соответствии с техническим планом, составленным 07.06.2023 кадастровым инженером ФИО8, д.<адрес> является жилым домом блокированной застройки, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № имеет площадь 45,7 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.05.2023 правообладатель земельного участка с К№№ по адресу: <адрес> является ФИО9
Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).
Таким образом, часть жилого дома, принадлежащая истцу ФИО4, фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено в том числе и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание исследованные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации МО ФИО3 район Тульской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,7 кв.м, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО3 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023